長野市青木島町大塚 新築分譲5棟
AI解析
長野市青木島町大塚の新築分譲戸建て5棟。建物125.1㎡で駐車場2台分あり、所有権・公営水道/公共下水のため居住用としては扱いやすい物件です。一方で、周辺は住宅地で自然景観や非日常性は強くなく、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては立地魅力が限定的です。
- 建物125.1㎡でSANUの居住/滞在用途に十分な広さ
- 駐車場2台並列で確保
- 所有権・公営水道・公共下水で運用しやすい
- 新築で設備水準が高く、断熱・性能面の安心感がある
- 住宅地で自然環境の希少性や眺望が弱い
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- レッドゾーン等のハザード確認が必要
- 駅徒歩48分で公共交通の利便性は高くない
- 複数棟分譲で画一的なため、セカンドホームとしての特別感はやや弱い
- 長野市条例・用途地域上の民泊/簡易宿所の可否
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・浸水想定
- 階段幅・有効寸法が建築基準法上問題ないか
- 前面道路の私道負担有無と通行掘削承諾の要否
- 温泉権の有無（該当なしと思われるが念のため）
- 5棟のうち対象号棟の正確な価格・仕様差
- 周辺の騒音・生活環境（幹線道路や施設の影響）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
閑静な住宅街緑豊かな住宅地周辺交通量少なめ 住宅地中心で、森・湖・海などの自然立地感は弱い。空は広いが、周囲の建物が多く非日常感は小さい。
生活利便性は一定あるが、駅距離はある。新築で設備は充実している一方、自然の強さや眺望の訴求は弱い。
新築・駐車場2台・所有権・性能面は良いが、住宅街立地で自然体験や眺望の魅力が弱く、SANUの宿泊/セカンドホーム開発物件としては優先度が高くないため。
- 第二種中高層住居専用地域
- 市街化区域
- 法22条区域
- 建ぺい率60%・容積率200%
- 接道: 北5.49m公道
- セットバック不要
- 民泊・簡易宿所の可否は条例/運用確認が必要
- 別荘地ではなく住宅地のため、宿泊事業としての景観・滞在価値は限定的
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 3890万円 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 築年月 | 2027年1月 完成予定 |
| 建物面積 | 125.1m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 166.39m2(公簿)/ 50.33坪 |
| アクセス | 信越本線 長野駅 徒歩48分 若里更北線〔大塚新町経由〕 JA青木島支所前 バス停まで徒歩3分 |
| 所在地 | 長野県長野市 青木島町大塚 |
| 主要設備 | 駐車場2台以上、南向き |
| 設備 | 3口以上コンロ、システムキッチン、シャワー付洗面台、トイレ2ヶ所、温水洗浄便座、追い焚き風呂、風呂一坪以上、ウォークインクローゼット、床下収納、TVインターホン、ダウンライト、省エネ給湯器、畳コーナー、ガス(都市ガス)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 2台空きあり 特徴:並列2台可 |
| 特徴等 | 外壁サイディング、建設住宅性能評価付、フラット35S適合証明書、閑静な住宅街、緑豊かな住宅地、周辺交通量少なめ、近隣住宅街、法22条区域、南面バルコニー、2F以上、陽当たり良好、高気密高断熱住宅、省エネルギー対策、建築確認完了検査済証 |
| 周辺施設 | コンビニ:ローソン 青木島大塚店 571m コンビニ:セブンイレブン 長野青木島団地入口店 551m ドラッグストア:クスリのアオキ 大塚店 897m スーパー:DELiCiA(デリシア) 更北店 1108m スーパー:ツルヤ青木島店 1241m 小学校:長野市立青木島小学校 近隣 426m 中学校:長野市立更北中学校 1610m 総合病院:神林医院 973m 公園:大北北遊園地 近隣 255m |
| 引渡時期 | 期日指定 2026年12月 |
| 備考 | ・長期保証(免責事項有)・無料定期点検 お引き渡しから10年間で計4回、定期点検を実施。 ・無料診断(5年後~35年後、条件有) ・保証延長制度(各免責事項有)・充実のアフターサポート |
| 物件名 | 長野市青木島町大塚 新築分譲5棟 |
| 交通 | 信越本線 長野駅 徒歩48分 若里更北線〔大塚新町経由〕 JA青木島支所前 バス停まで徒歩3分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 未完成 |
| 建築確認番号 | 第R08SHC110843 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 接道 | 北5.49m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化区域 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 自社管理番号 | N0000251 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001923 |
| 情報更新日 | 2026年10月27日 |
| 次回更新日 | 2026年11月26日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
【期間限定10万円分の特典付き】ご成約キャンペーン実施中! 青木島町大塚エリアに、限定5棟の新築分譲住宅! 充実した設備と、暮らしやすさを考えた間取り設計が魅力です。 青木島小学校まで徒歩約5分と、お子さまの通学も安心。ツルヤや綿半スーパーセンターなどのお買い物施設へも車で約5~7分と、毎日の暮らしに便利な住環境が整っています。 子育て世帯にもおすすめの立地です。*1号棟4,190万円*2.4号棟4,090万円*3号棟3,990万円 担当者コメント: 【期間限定!ご成約プレゼントキャンペーン】 新生活のスタートを応援!期間中にご成約いただいたお客様へ、約10万円分の家電商品券をプレゼント!マイホームを買うなら今がお得! この機会にぜひ、ミヤモリ不動産で理想の住まいを見つけませんか?※本キャンペーンは予告なく終了する場合がございます。 1・2・5号棟は、家事効率を高める回遊動線を採用。 3号棟にはストレージを備え、収納スペースとしてはもちろん、ライフスタイルに合わせてリモートワークスペースや趣味のお部屋としても活用できます。 4号棟は、2か所のバルコニーを備えたダブルバルコニー仕様。洗濯物やお布団干しはもちろん、用途に合わせて使い分けられるのも魅力です。