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S84戸建
長野県千曲市戸倉
長野県千曲市 戸倉
外観(自然度 68) 平屋外観。背後の山並みが見え、敷地も広く見える。
AI解析
長野県千曲市戸倉の新築平屋戸建。土地211.7㎡・建物77.76㎡で価格2380万円、駐車場2台分あり、所有権・公営水道/公共下水の点は評価できます。背後に山並みが見え、周辺も比較的落ち着いた住環境ですが、民泊可否や別荘地規約は未確認です。
推しポイント
- 新築で初期修繕リスクが低い
- 平屋で宿泊運営に使いやすい
- 駐車場2台分あり
- 所有権・公営水道・公共下水で条件が良い
- 山並みの眺望があり自然感が強い
懸念点
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 土砂災害/洪水などハザード情報が未確認
- 温泉地周辺のため管理規約や地域ルールの有無を確認要
- 線路・道路からの騒音や周辺環境は現地確認が必要
要確認事項
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（管理規約/地域ルール含む）
- 土砂災害警戒区域・洪水浸水想定・液状化の有無
- 私道負担の有無と維持管理条件
- 温泉権の要否や上水・下水以外のインフラ条件
- 実際の眺望、隣棟距離、夜間の静けさ
- 建築確認済・完了検査予定と引渡し条件
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
自然環境(72点)
山並みが近い周辺は比較的低密度開けた敷地と空の抜け感 山の景観は良い一方、住宅地要素もあり、完全な自然孤立型ではないが自然度は高め。
強み(立地 7 / 眺望 7 / 設え 6)
山並みが望める立地で、平坦地・公道接道・2台駐車可は運営面で扱いやすい。新築平屋で使い勝手も良く、戸倉温泉エリア近接のため滞在需要も見込める。
総合評価 68点
新築平屋で設備条件が整っており、駐車場も確保できている点はSANU用途に相性が良いです。山並みの景観も魅力ですが、民泊可否やハザード、別荘地規約が未確認のため、現時点では中程度の適合度と判断します。
法令・規約メモ
- 第一種住居地域
- 非線引き区域
- 建ぺい率60%・容積率200%
- 接道: 西7m公道
- 別荘地管理規約・民泊可否・住宅宿泊事業の制限は要確認
- 土砂災害警戒区域、洪水想定、温泉権、私道負担の有無は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:02
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 2380万円 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 築年月 | 新築 2026年6月 |
| 建物面積 | 77.76m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 211.7m2(公簿)/ 64.03坪 |
| アクセス | しなの鉄道線 戸倉駅 徒歩20分 五加戸倉線〔上町-戸倉駅〕 新戸倉温泉信金前 バス停まで徒歩3分 |
| 所在地 | 長野県千曲市 戸倉 |
| 主要設備 | 駐車場2台以上、南向き |
| 設備 | ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 2台空きあり |
| 周辺施設 | コンビニ:セブンイレブン 戸倉店 376m スーパー:西友 戸倉店 919m ドラッグストア:クスリのアオキ 戸倉薬局 963m 小学校:千曲市立戸倉小学校 928m 中学校:千曲市立戸倉上山田中学校 1020m 総合病院:とよき内科 425m 銀行:八十二長野銀行上山田支店 1078m 公園:千曲橋緑地 1215m コンビニ:ファミリーマート 信州上山田温泉店 1539m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 備考 | 【1号棟】 |
| 物件名 | 長野県千曲市戸倉 |
| 交通 | しなの鉄道線 戸倉駅 徒歩20分 五加戸倉線〔上町-戸倉駅〕 新戸倉温泉信金前 バス停まで徒歩3分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 建築確認番号 | 第R07SHC123864 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 接道 | 西7m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 非線引き区域、即入居可・各室収納スペース・カウンターキッチン・浴室乾燥機 |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | N0000252 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001928 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新日 | 2026年11月29日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
家族の気配をいつも身近に感じられる、安心感のある平屋住宅。 陽だまりが差し込む窓辺で、ゆったりとした毎日を過ごしませんか。 キッチン・洗面・浴室がまとまった効率的な水回り動線で、毎日の家事もスムーズ。ご夫婦お二人での暮らしはもちろん、ペットと一緒に快適に暮らしたい方にもおすすめの間取りです。 窓の外には、美しい緑と線路を望むのどかな風景が広がり、季節の移ろいを身近に感じられる住環境。周辺は車通りの少ない道路に面しているため、落ち着いた暮らしが叶います。 小・中学校まで徒歩約12分とお子様の通学も安心です。
2,380万円
2380万円
建物面積
77.76㎡土地面積
211.7㎡築年
2026年(築0年)構造
木造間取り
4LDK交通
しなの鉄道線 戸倉駅 徒歩20分
五加戸倉線〔上町-戸倉駅〕 新戸倉温泉信金前 バス停まで徒歩3分おすすめ度の内訳
価格×20100
2,380万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
77.76㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1567
立地7 眺望7 設え6
自然環境×1572
山並みが近い・周辺は比較的低密度・開けた敷地と空の抜け感
AI総合評価×1068
新築平屋で設備条件が整っており、駐車場も確保できている点はSANU用途に相性が良いです。山並みの景観も魅力ですが、民泊可
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「主要設備: 駐車場2台以上 / 駐車場: 付 2台空きあり」
「土地の権利形態: 所有権」
「平屋住宅のため階段なし」
「新築のため維持管理履歴の記載なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001928