物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
A67土地
長野県須坂市塩川
長野県須坂市 塩川
周辺環境(自然度 58) 更地と周辺住宅、空の抜け感はあるが住宅地要素が強い。
AI解析
須坂市の第一種低層住居専用地域にある更地で、所有権・公営水道・公共下水とインフラは整っています。周辺に山並みが見え、写真でも開けた景観はありますが、建築条件付きかつ住宅用地色が強く、SANUの宿泊運営向けとしては用途制約を要確認です。
推しポイント
- 所有権の更地で取得後の計画が立てやすい
- 公営水道・公共下水が利用可能
- 平坦地で建築しやすい
- 周囲に山並みが見え、眺望ポテンシャルがある
- 駅徒歩圏でアクセスは悪くない
懸念点
- 第一種低層住居専用地域で、宿泊用途の実現性を要確認
- 建築条件付きのため、SANU仕様への自由な設計が難しい可能性
- 敷地内駐車場の確保可否が未記載
- 土砂災害・洪水などのハザード情報が未記載
- 民泊・簡易宿所の可否、地元運用ルールの確認が必要
要確認事項
- 建築条件の内容（指定建築会社、間取り・仕様制約）
- 宿泊事業としての運用可否（用途地域上の確認、管理規約の有無）
- 敷地内駐車場の計画可否
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・浸水想定区域該当有無
- 接道条件の詳細と再建築可否
- 建築費込みでの総額感
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(62点)
山並みの眺望周囲に建物が少なく開放感あり田畑・緑が見える平坦地 住宅地寄りだが、写真では背後に山並みと空の広がりがあり、自然度は中程度以上。森・川・海の近接感は強くない。
強み(立地 6 / 眺望 7 / 設え 5)
駅徒歩圏で生活利便性があり、周囲に山並みが見える開放感はある。土地としては整形感があり、平坦で計画しやすい。
総合評価 41点
立地と眺望は一定の魅力がある一方、住宅用地かつ建築条件付きで、SANUの宿泊運営向けに求める自由度が低い可能性が高い。土地としては有望だが、事業用途としては法規・建築条件の確認が必須で、現時点の適合度は中低位。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域のため、用途・建物規模に制約あり
- 建築条件付きのため、設計・施工の自由度が低い可能性あり
- 市街化区域
- 接道は北5m公道で再建築性の確認は必要だが、記載上は接道あり
- 土地物件のため、民泊可否は建築計画・管理規約・地域ルールを別途確認要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:03
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 860万円 |
|---|---|
| 坪単価 | 18.2万円 / 坪 |
| 土地面積/坪 | 156.41m2(公簿)/ 47.31坪 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| アクセス | 長野電鉄長野線 須坂駅 徒歩16分 仙仁線 須坂創成高校 バス停まで徒歩14分 |
| 所在地 | 長野県須坂市 塩川 |
| 主要設備 | 低層住居地域 |
| 設備 | ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 周辺施設 | コンビニ:セブンイレブン 須坂塩川町店 762m スーパー:DAISO 須坂塩川店 792m スーパー:ツルヤ須坂西店 815m スーパー:イオン須坂駅前店 1291m 小学校:須坂市立日野小学校 426m 中学校:須坂市立墨坂中学校 1758m 内科:たむらこどもクリニック 849m 公園:望岳公園 3020m レストラン:かっぱ寿司 須坂店 764m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県須坂市塩川 |
| 交通 | 長野電鉄長野線 須坂駅 徒歩16分 仙仁線 須坂創成高校 バス停まで徒歩14分 |
| 物件種別 | 土地 |
| 募集種別 | 土地 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 土地状況 | 更地 |
| 建ぺい率/容積率 | 50% / 80% |
| 接道 | 北5m公道 間口12m |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| 国土法による許可又は事前届出 | 不要 |
| その他制限事項 | 市街化区域、建築条件有り、*建築条件付き |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 自社管理番号 | N0000254 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001932 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新日 | 2026年11月29日 |
| 種別 | 土地(居住用) |
紹介文・備考
須坂イオンモールまで車で10分の距離 周辺地域は緑に囲まれ雄大な山々が望めます。 日野小学校まで徒歩5分ほどの距離、車通りも少なく子育て世帯にはおすすめの立地です。 担当者コメント: 建築条件付きの住宅用地です。 ローンのごご相談もお気軽にお問合せください。
860万円
860万円
建物面積
-土地面積
156.41㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
長野電鉄長野線 須坂駅 徒歩16分
仙仁線 須坂創成高校 バス停まで徒歩14分おすすめ度の内訳
価格×20100
860万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 156.41㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1255
民泊に制限あり
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1560
立地6 眺望7 設え5
自然環境×1562
山並みの眺望・周囲に建物が少なく開放感あり・田畑・緑が見える
AI総合評価×1041
立地と眺望は一定の魅力がある一方、住宅用地かつ建築条件付きで、SANUの宿泊運営向けに求める自由度が低い可能性が高い。土
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業制限あり
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「用途地域：第一種低層住居専用地域／その他制限事項：建築条件有り、*建築条件付き」
「土地の権利形態：所有権」
「土地物件のため階段評価対象外」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001932