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A68土地
長野県須坂市福島119-5
長野県須坂市 福島119-5
外観(自然度 58) 古屋付きの現況外観。周囲は比較的開けているが、建物はやや経年感あり。
AI解析
長野県須坂市の約198㎡の土地で、価格は750万円です。周辺は果樹畑が広がる開放感のある環境ですが、市街化調整区域かつ浸水ハザード想定区域のため、建築・運用条件は要確認です。
推しポイント
- 約198㎡と使いやすい敷地サイズ
- 所有権で取得しやすい
- 前面道路4.6mで車の出入りがしやすい
- 周囲に果樹畑が広がり自然感がある
- 建築条件なしで自由度が高い
懸念点
- 市街化調整区域のため建築・用途制限の確認が必須
- 浸水ハザード5.0m〜10mのため災害リスクが高い
- 古屋解体費用が買主負担
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 接道・再建築可否・インフラ詳細が不明
要確認事項
- 市街化調整区域での建築可否と必要な許可
- 再建築可否
- 民泊・簡易宿所の可否（条例、用途地域以外の規制含む）
- 上下水道・ガスの引込状況と容量
- 私道負担の有無
- 土砂災害警戒区域の該当有無
- 解体費用の概算と既存建物の状態
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(62点)
果樹畑が周囲に広がる開放的な田園環境山並みが見える可能性あり 周辺に緑が多く、住宅密集地ではないため自然度は中程度以上です。一方で、浸水ハザード指定があり、水辺の自然というより田園景観寄りです。
強み(立地 6 / 眺望 5 / 設え 4)
果樹畑が広がる開放感のある立地で、前面道路も比較的広く、自然を感じやすい環境です。イオンモール須坂にもアクセス可能で、利便性と郊外感のバランスがあります。
総合評価 44点
自然環境と敷地の使いやすさは魅力ですが、市街化調整区域と浸水ハザード指定が大きな懸念です。SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては、建築・運用可否の確認が取れない限り優先度は低めです。
法令・規約メモ
- 市街化調整区域のため、建築可否・用途・開発許可の要否を要確認
- 田園集落地域のため、建築内容や用途に制限がある可能性あり
- 浸水ハザード5.0m〜10mの指定あり
- 現況有姿売買・古屋ありで、解体費用は買主負担
- 再建築可否、接道条件、上下水道の引込状況は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:03
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 750万円 |
|---|---|
| 坪単価 | 12.6万円 / 坪 |
| 土地面積/坪 | 198m2(公簿)/ 59.89坪 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| アクセス | 長野電鉄長野線 村山(長野)駅 徒歩28分 82:屋島線〔須坂駅-長野駅〕 牛池入口 バス停まで徒歩15分 |
| 所在地 | 長野県須坂市 福島119-5 |
| 主要設備 | 建築条件なし |
| 設備 | ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 周辺施設 | ショッピング施設:イオンモール須坂 1613m ショッピング施設:LAMU(ラムー) 須坂長野東インター店 1388m ホームセンター:DCM須坂インター店 1703m コンビニ:セブンイレブン 須坂インター店 1675m 幼稚園:須坂市立須坂千曲保育園 932m 小学校:須坂市立井上小学校 1889m 中学校:須坂市立墨坂中学校 3741m 総合病院:医療法人ミヤシタ宮下医院 2330m 公園:望岳公園 3728m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 備考 | ・解体費用買主負担 ・現況有姿売買 |
| 物件名 | 長野県須坂市福島119-5 |
| 交通 | 長野電鉄長野線 村山(長野)駅 徒歩28分 82:屋島線〔須坂駅-長野駅〕 牛池入口 バス停まで徒歩15分 |
| 物件種別 | 土地 |
| 募集種別 | 土地 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 土地状況 | 古屋あり |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 100% |
| 接道 | 北4.6m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| 国土法による許可又は事前届出 | 不要 |
| その他制限事項 | 市街化調整区域、田園集落地域 浸水ハザード5.0m~10m ・解体費用買主負担 ・現況有姿売買 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 自社管理番号 | N0000256 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001952 |
| 情報更新日 | 2026年10月20日 |
| 次回更新日 | 2026年11月19日 |
| 種別 | 土地(居住用) |
紹介文・備考
【建築条件なし】現況販売・解体費用買主負担 約60坪のゆとりある敷地で、駐車スペースもしっかり確保できます。 お好きなハウスメーカーで建築が可能です! 周辺には果樹畑が広がり、緑を身近に感じられる開放的なロケーション。 前面道路も広く、お車の出入りもスムーズです。 イオンモールへも気軽にアクセスでき、便利さと自然の心地よさを兼ね備えた立地です♪ 担当者コメント: 土地価格を抑えて、その分こだわりのマイホームづくりに予算をかけたい方におすすめです。 解体費用のお見積りもご用意できますので、お気軽にお問い合わせください。
750万円
750万円
建物面積
-土地面積
198㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
長野電鉄長野線 村山(長野)駅 徒歩28分
82:屋島線〔須坂駅-長野駅〕 牛池入口 バス停まで徒歩15分おすすめ度の内訳
価格×20100
750万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 198㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1275
浸水/津波想定
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1550
立地6 眺望5 設え4
自然環境×1562
果樹畑が周囲に広がる・開放的な田園環境・山並みが見える可能性あり
AI総合評価×1044
自然環境と敷地の使いやすさは魅力ですが、市街化調整区域と浸水ハザード指定が大きな懸念です。SANUの宿泊・セカンドホーム
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波該当
階段寸法階段なし
維持管理不明
「「約60坪のゆとりある敷地で、駐車スペースもしっかり確保できます」」
「土地物件のため、民泊可否は建築計画と管理規約・用途制限の確認が必要です。」
「「土地の権利形態: 所有権」」
「「その他制限事項: 市街化調整区域、田園集落地域 浸水ハザード5.0m~10m」」
「土地物件のため階段条件の評価対象外です。」
「現況は古屋あり・解体費用買主負担のため、建物の維持管理状況は詳細不明です。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001952