長野県長野市南堀
AI解析
長野市内の駅近・築浅の未入居戸建で、建物の設えは良く、駐車スペースも敷地内にあります。一方で、周辺は住宅地で自然環境の強さは限定的で、SANUの「自然の中の滞在拠点」としては立地の魅力がやや弱めです。
- 築浅・未入居で商品状態が良い
- 無垢材、吹抜け、2階リビング、ロフトなど設計の魅力がある
- 家具・カーテン・照明・エアコン付きで初期投資を抑えやすい
- 敷地内駐車場あり
- 駅徒歩2分でアクセスが強い
- 周辺が住宅街で、SANU向けの自然感・非日常感は弱い
- 民泊・宿泊事業の可否が確認できない
- 階段幅や動線の法適合の詳細が不明
- レッドゾーン・浸水等のハザード未確認
- 価格が5,980万円で、立地に対してはやや高めに見える可能性
- 民泊（住宅宿泊事業・簡易宿所）の可否と管理規約相当の制約
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・浸水想定区域
- 接道状況、私道負担、再建築可否
- 階段幅・有効幅、手すり、避難経路の確認
- 近隣との距離感、騒音・夜間運営への受容性
- 温泉権の有無（該当なしの可能性も含め確認）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
緑豊かな住宅地湖・池が見える（記載ベース） 住宅地中心で、森・山・湖に囲まれたリゾート感は弱い。眺望はあるが、自然度は中低位。
駅徒歩2分の利便性は高く、未入居の築浅で設えも良い。無垢材、吹抜け、2階リビング、家具付きなど商品力はあるが、自然立地としての強みは限定的。
築浅・意匠性・設備面は魅力的だが、立地が住宅地中心で自然度が低く、SANUの宿泊拠点としての世界観との相性は中程度。民泊可否や周辺環境の制約確認が前提で、取得優先度は高くない。
- 第二種中高層住居専用地域のため、事業用途や宿泊運営の扱いは要確認。
- 市街化区域内で、建ぺい率60%・容積率200%。
- 法22条区域の記載あり。
- 再建築可否、接道条件、私道負担の有無は記載なしで要確認。
- 民泊・簡易宿所の可否、近隣住民との関係、管理規約相当の制約がないか要確認。
- 温泉権、浄化槽ではなく公共下水である点は運営上プラス。
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 5980万円 |
|---|---|
| 間取り | 2SLDK |
| 築年月 | 未入居 2020年2月(築6年) |
| 建物面積 | 130.83m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 188.82m2(公簿)/ 57.11坪 |
| アクセス | 長野電鉄長野線 附属中学前駅 徒歩2分 東北ぐるりん号 朝日病院前 バス停まで徒歩7分 長野電鉄長野線 朝陽(長野)駅 徒歩13分 |
| 所在地 | 長野県長野市 南堀 |
| 設備 | IHクッキングヒーター、オープンキッチン、システムキッチン、2階洗面台、オートバス、トイレ2ヶ所、バス・トイレ別、温水洗浄便座、風呂一坪以上、ウォークインクローゼット、床下収納、TVインターホン、フローリング、カーテン付、家具付、照明付き、ダウンライト、オール電化、2階LDK、ロフト、家事室、畳コーナー、吹抜け、エアコン、ガスあり、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 特徴等 | 外壁サイディング、閑静な住宅街、緑豊かな住宅地、周辺交通量少なめ、近隣住宅街、法22条区域、ワイドバルコニー、2F以上、陽当たり良好、建築確認完了検査済証、リゾート向き、眺望良好、湖・池が見える、ダブルディンプルキー |
| 周辺施設 | ドラッグストア:クスリのアオキ 石渡店 281m コンビニ:ローソン 長野石渡店 780m スーパー:ザ・ビック長野東店 796m 小学校:長野市立柳原小学校 1088m 中学校:長野市立東北中学校 2597m 郵便局:朝陽駅前簡易郵便局 896m 総合病院:社会福祉法人ハイネスライフ山田記念朝日病院 564m 公園:運動公園南緑地 2206m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県長野市南堀 |
| 交通 | 長野電鉄長野線 附属中学前駅 徒歩2分 東北ぐるりん号 朝日病院前 バス停まで徒歩7分 長野電鉄長野線 朝陽(長野)駅 徒歩13分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 建築確認番号 | 第19NJK-21-00003 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化区域 |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | N0000261 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001963 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新日 | 2026年11月29日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
天然木に包まれる、心地よい暮らし。 2階リビングならではの開放感と、ゆったりくつろげる空間が魅力の無垢材モデルハウスです。 薪ストーブが冬の暮らしをあたたかく彩り、オール電化仕様で日々の光熱費の負担軽減にもつながります。集中して作業したいときには、ロフトスペースをワークスペースとして活用することも可能です。 家具・カーテン・照明・エアコン付きなので、家具を揃える手間も少なく、モデルハウスで描かれた暮らしをそのまま始められるのも嬉しい点 木のぬくもりに包まれながら、自分らしい時間を楽しめる住まいです。 担当者コメント: 未入居モデルハウスの販売です。 無垢材のぬくもりに包まれながら、ゆったりとした時間を楽しめる住まい。吹き抜けが生み出す開放感と、天然木の心地よい香りが重なり、日々の暮らしに安らぎを与えてくれます。 エレベーターを備えているため、車いすでの移動にも配慮された安心の住まい。さらに、センスの良い家具やカーテン、初期費用の負担になりやすいエアコンも備え付けられており、入居後の暮らしをすぐに始められるのも魅力です。 天然木のぬくもりと開放感に包まれる、特別な住空間をぜひご覧ください。