長野県中野市七瀬
AI解析
長野県中野市七瀬の高台にある木造2階建て戸建です。眺望や陽当たりは良く、駐車場3台分と庭があり、条件面は悪くありません。 ただし築33年で、周囲は住宅地色が強くSANUらしい自然接地感は限定的です。売主の利用目的に特別要望がある点も要確認です。
- 高台立地で眺望が良い
- 山や湖・池が見えるという訴求がある
- 駐車スペース3台分
- 庭とウッドデッキがあり使い勝手が良い
- 価格が1,050万円と取得しやすい
- 築33年で更新・修繕状況の確認が必要
- 周囲は住宅地で、SANUの自然重視コンセプトにはやや弱い
- 売主の利用目的に関する特別要望の内容確認が必須
- ハザード指定の確認が未了
- 民泊可否や地域ルールの確認が必要
- 売主の『利用目的に関する特別な要望』の具体的内容
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否
- 土砂災害警戒区域、洪水浸水想定区域、地震・液状化リスク
- 建物の修繕履歴、屋根・外壁・給排水設備の更新履歴
- 階段幅・勾配が建築基準法上問題ないか
- 接道の権利関係、私道負担の有無
- 冬季の積雪・除雪条件とライフライン影響
- 築33年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
高台からの眺望山が見える湖・池が見える緑豊かな住宅地 自然景観はあるが、周囲は住宅地が中心で、森や水辺に囲まれた環境ではない。静かさと見晴らしは評価できる。
高台立地で眺望が強み。北側から山並みや街並みが見え、南面採光も良い。建物自体の設えは標準的で、リゾート感はやや弱いが、庭とデッキは活かしやすい。
高台からの眺望、駐車場3台、庭付きという点はSANU用途に一定の魅力があります。一方で、築33年・住宅地中心の立地で自然没入感が強くなく、民泊可否や売主条件の確認も必要なため、総合適合度は中程度です。
- 用途地域: 無指定
- 非線引き区域
- 建ぺい率50%・容積率80%
- 北6m公道接道
- 売主から物件の利用目的に関する特別な要望あり（詳細確認必須）
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 1050万円 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK |
| 築年月 | 1993年4月(築33年) |
| 建物面積 | 80.28m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 226.01m2(公簿)/ 68.36坪 |
| アクセス | 合庁線 長嶺団地1 バス停まで徒歩5分 飯山線 上今井駅 徒歩55分 |
| 所在地 | 長野県中野市 七瀬 |
| 設備 | 3口以上コンロ、システムキッチン、勝手口、バス・トイレ別、追い焚き風呂、収納有、インターホン、給湯、南面2室、南面リビング、ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 特徴等 | 閑静な住宅街、高台に立地、緑豊かな住宅地、周辺交通量少なめ、南庭、南面バルコニー、2F以上、陽当たり良好、花火大会鑑賞、眺望良好、通風良好、湖・池が見える、山が見える |
| 周辺施設 | ホームセンター:カインズ 中野店 1194m コンビニ:セブンイレブン 中野市七瀬店 1091m ショッピング施設:ダイレックス 中野店 2073m ホームセンター:ホームプラザナフコ信州中野店 2100m 幼稚園:中野市ひらおか保育園 3053m 小学校:中野市立平野小学校 2402m 中学校:中野市立中野平中学校 1939m 警察署・交番:中野警察署中野市高社交番 1291m 内科:長谷川クリニック 2689m 公園:北信濃ふるさとの森文化公園 1282m |
| ほか諸費用 | 固都税:31,250円/年 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県中野市七瀬 |
| 交通 | 合庁線 長嶺団地1 バス停まで徒歩5分 飯山線 上今井駅 徒歩55分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 50% / 80% |
| 接道 | 北6m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 非線引き区域、庭有り/駐車スペース3台 ・固都税¥31,250(令和8年) |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 自社管理番号 | N0000262 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001964 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新日 | 2026年11月29日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
閑静な住宅地・高台に佇む長嶺ニュータウン、3LDKの家族にちょうどいい住まい。 北側には飯山の街並みや遠くの山々を望む、眺望の良い立地。四季折々に表情を変える風景を楽しめ、夕暮れ時にはオレンジ色に染まる景色が、暮らしのひとときを美しく彩ります。 お庭スペースもあり、花壇や家庭菜園など、季節を感じる楽しみを取り入れられるのも魅力。あたたかな地域の雰囲気の中で、ゆったりとした暮らしをお楽しみいただけます。 担当者コメント: 北側2階の窓から望む景色は、まるで額縁に収めた絵画のような美しさ。四季折々に移り変わる山々や街並みを、室内からゆっくりと楽しめます。 南側からはたっぷりと陽が差し込み、晴れた日にはウッドデッキで朝食を楽しむのも素敵ですね。コンパクトで暮らしやすい間取りは、ファミリー層からご夫婦二人でもお過ごしいただけます。 冬には除雪車が稼働し、雪の多い地域ながら市街地より雪解けが早いのも安心ポイント。信州中野ICやスキー場へのアクセスも良く、自然を身近に感じながら、アクティブな暮らしも楽しめる住まいです。 この住まいを大切に引き継いでくださる方をお待ちしています。 *物件の利用目的について売主様から特別な要望があります。詳細は担当までお問合せください。