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B63土地

長野県上高井郡小布施町小布施

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周辺環境(自然度 25) 更地と隣接住宅が中心で、自然要素は少ない。

AI解析

小布施町の建築条件なし・所有権付きの更地で、406.58㎡と十分な広さがあります。駅徒歩14分・生活利便性は良い一方、第一種低層住居専用地域のため宿泊事業向けの使い方は法規・近隣調整の確認が必要です。

推しポイント

406.58㎡の広さがあり、建築プランの自由度が高い
建築条件なしでハウスメーカー選択が可能
小布施駅徒歩14分でアクセス良好
価格が1,087万円と土地としては比較的手頃
所有権で取得しやすい

懸念点

第一種低層住居専用地域で、宿泊事業用途は制約を受ける可能性がある
自然景観やリゾート性は強くない
現況は畑で、宅地化・インフラ整備の追加コストが発生する可能性
上下水道の受益者負担金未納のため、初期費用確認が必要
土砂災害・洪水等のハザード情報が未記載

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否（町条例、用途地域運用、近隣条件）
上下水道の引込状況、受益者負担金の金額と支払い条件
宅地への地目変更手続きと費用
地盤状況、造成・排水計画
ハザードマップ上の土砂災害・浸水リスク
接道条件と再建築性の詳細
前面道路の私道負担の有無
景観条例や建築制限の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(35点)

周囲に低層住宅がある空が広く見える遠景に山並みが見える住宅地中心で自然密度は高くないが、周囲の建物が低く、空と山の抜け感はある。

強み(立地 6 / 眺望 3 / 設え 4)

小布施駅徒歩圏で生活利便性が高く、敷地も広め。周辺は落ち着いた住宅地で、土地の自由度はあるが、リゾート感や強い眺望は限定的。

総合評価 44点

立地と面積、価格は魅力があるが、住宅地色が強く自然度・眺望の訴求は弱め。さらに宿泊事業向けには用途地域や自治体運用、インフラ条件の確認が必須で、SANUの『自然の中のセカンドホーム』としては中程度の適合度。

法令・規約メモ

市街化区域
第一種低層住居専用地域（建ぺい率50%、容積率80%）
建築条件なし
東側公道幅員4.4m
地目は畑（宅地への地目変更は届出が必要）
上下水道は受益者負担金未納（下水道接続可）
宿泊事業を想定する場合は、自治体の条例・運用、用途地域制限、近隣同意や接道・インフラ条件を要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:04

物件概要(掲載情報)

価格	1087万円
坪単価	8.9万円 / 坪
土地面積/坪	406.58m2(公簿)/ 122.99坪
最適用途	住宅用地
アクセス	長野電鉄長野線小布施駅徒歩14分おぶせロマン号北斎館入口バス停まで徒歩5分
所在地	長野県上高井郡小布施町小布施
主要設備	低層住居地域、建築条件なし
周辺施設	スーパー:TSURUYA(ツルヤ) 小布施店 769m ホームセンター:コメリハード&グリーン小布施店 917m ドラッグストア:アメリカンドラッグ小布施店 959m コンビニ:ファミリーマート小布施中松店 860m 幼稚園:認定こども園栗ガ丘幼稚園 842m 小学校:小布施町立栗ガ丘小学校 764m 中学校:小布施町立小布施中学校 519m 総合病院:おぶせの里クリニック 684m 銀行:八十二長野銀行小布施支店 894m 公園:小布施総合公園 2765m
引渡時期	相談
備考	・宅地への地目変更を希望の場合は届け出が必要です。
物件名	長野県上高井郡小布施町小布施
交通	長野電鉄長野線小布施駅徒歩14分おぶせロマン号北斎館入口バス停まで徒歩5分
物件種別	土地
募集種別	土地
土地の権利形態	所有権
土地状況	更地
建ぺい率/容積率	50% / 80%
接道	東4.4m公道
地勢	平坦セットバック (不要)
用途地域	第一種低層住居専用地域
地目	畑 (現況:畑)
国土法による許可又は事前届出	不要
その他制限事項	市街化区域、・宅地への地目変更を希望の場合は届け出が必要です。・上下水道は受益者負担金未納です。(下水道接続可)
取引態様	専任媒介
自社管理番号	N0000219
物件管理コード	2118950145840000001802
情報更新日	2026年10月05日
次回更新日	2026年11月04日
種別	土地(居住用)

紹介文・備考

【建築条件なし】小布施町小布施エリアの希少な土地歴史と栗の町として知られる小布施。風情ある街並みや穏やかな雰囲気に魅力を感じる方も多いのではないでしょうか。お好きなハウスメーカーや工務店で建築できる建築条件なしの土地。小布施で住まいづくりをお考えの方は、ぜひご検討ください。お気軽にお問い合わせください。担当者コメント: 周辺はのどかで閑静な住宅街。スーパーやコンビニなどの買い物施設へは車で約3分と便利な立地です。小布施駅までも徒歩約15分のため、通勤・通学にも利用しやすい環境です。

1,087万円

1087万円

建物面積

土地面積

406.58㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

長野電鉄長野線小布施駅徒歩14分おぶせロマン号北斎館入口バス停まで徒歩5分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「管理規約等の記載なし。第一種低層住居専用地域・住宅用地のため、宿泊事業の可否は自治体条例や近隣条件の確認が必要。」

「土地の権利形態：所有権」

「土地物件のため建物階段評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000001802