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B59土地

長野市三輪2丁目土地

長野県長野市三輪2丁目

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外観(自然度 20) 既存建物と住宅街の様子。植栽はあるが都市部の住宅地印象。

AI解析

長野市三輪2丁目の206㎡・所有権土地で、駅徒歩8分・生活利便性は高い一方、周辺は住宅地で自然度は高くありません。建築条件なし・南面道路で日当たりは良好そうですが、民泊可否や駐車計画、接道・共有管の詳細確認が必要です。

推しポイント

長野電鉄本郷駅徒歩8分でアクセス良好
206㎡のゆとりある敷地
建築条件なしでプラン自由度が高い
南面道路で日当たり良好の記載
上下水道・電気・プロパンのインフラがある

懸念点

自然に囲まれたリゾート感は弱い
民泊・宿泊用途の可否が未確認
前面道路が5号道路かつ持ち分1/4で権利関係の確認が必要
上下水道共有管のため将来の負担・協議が必要
ハザード、接道、再建築可否の詳細が未記載

要確認事項

民泊・宿泊事業の可否（用途地域以外の条例/規約含む）
前面道路の法的種別と接道義務の充足
共有管の管理主体・負担割合・更新条件
敷地内での駐車場確保可否
ハザードマップ上の位置（洪水・土砂・津波）
既存古屋の解体後に再建築可能か
私道持分1/4の詳細と通行掘削承諾
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(25点)

住宅地街中近接周辺は住宅や生活施設が多く、森・海・山・湖の近さや静けさは強くない。

強み(立地 6 / 眺望 3 / 設え 2)

駅徒歩8分で市街地近接の利便性は高い。南面道路で採光条件は良さそうだが、自然環境や眺望の強みは限定的。

総合評価 38点

立地と利便性は良いが、SANUの重視する自然環境・眺望・静けさの条件が弱く、土地単体では宿泊事業向けの魅力が限定的です。法規・権利関係の確認事項も多く、現時点では優先度は高くありません。

法令・規約メモ

第一種住居地域
市街化区域
建ぺい率60%・容積率200%
前面道路が5号道路で持ち分1/4の記載あり
上下水道共有管の記載あり
建築条件なし
私道負担あり
再建築可否・接道義務充足の詳細は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:05

物件概要(掲載情報)

価格	1650万円
坪単価	26.5万円 / 坪
土地面積/坪	206m2(公簿)/ 62.31坪
最適用途	住宅用地
アクセス	長野電鉄長野線本郷(長野)駅徒歩8分 52:運動公園線返目バス停まで徒歩5分
所在地	長野県長野市三輪2丁目
設備	ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水)、電気
周辺施設	コンビニ:セブンイレブン長野三輪2丁目店 353m ドラッグストア:マツモトキヨシ三輪店 480m ドラッグストア:クスリのアオキ三輪東店 373m スーパー:デリシア三輪店 996m スーパー:ザ・ビッグ長野三輪店 1026m 小学校:長野市立三輪小学校 895m 中学校:長野市立東部中学校 1092m 内科:かくた内科クリニック 380m 銀行:八十二銀行長野北支店 1272m 公園:和田公園 1219m
引渡時期	相談
備考	・増築未登記部分あり・前面道路5号道路(持ち分1/4) ・上下水道共有管・売主契約不適合免責・残置物は売主負担で撤去します。・解体費見積もりございます。お気軽にお問い合わせください。
物件名	長野市三輪2丁目土地
交通	長野電鉄長野線本郷(長野)駅徒歩8分 52:運動公園線返目バス停まで徒歩5分
物件種別	土地
募集種別	土地
土地の権利形態	所有権
土地状況	古屋あり
建ぺい率/容積率	60% / 200%
私道負担	持ち分:4分の1
地勢	平坦セットバック (不要)
用途地域	第一種住居地域
地目	宅地 (現況:宅地)
国土法による許可又は事前届出	不要
その他制限事項	市街化区域、※契約不適合免責 ※残置物処理費:売主負担
取引態様	一般媒介
自社管理番号	N0000265
物件管理コード	2118950145840000001968
情報更新日	2026年10月30日
次回更新日	2026年11月29日
種別	土地(居住用)

紹介文・備考

【建築条件なし】三輪2丁目エリア・南面道路で日当たり良好です。担当者コメント: 貴重な三輪2丁目に敷地60坪以上の物件です。

1,650万円

1650万円

建物面積

土地面積

206㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

長野電鉄長野線本郷(長野)駅徒歩8分 52:運動公園線返目バス停まで徒歩5分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地物件のため現況の敷地内駐車台数の記載なし。開発時に駐車計画の確認が必要。」

「管理規約や別荘地規約の記載なし。用途地域は第一種住居地域だが、民泊可否は別途要確認。」

「土地の権利形態：所有権」

「ハザード情報の記載なし。」

「土地物件のため該当なし。」

「土地物件のため建物の維持管理評価は対象外。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000001968

長野市三輪2丁目 土地