物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
A75戸建
長野県長野市松代町松代
長野県長野市 松代町松代
外観(自然度 30) 新築戸建の外観。周辺も住宅地で、自然感は控えめ。
AI解析
長野市松代町の新築戸建で、価格は2,680万円、建物98.82㎡・土地165.44㎡、駐車場3台可の点はSANU用途の初期条件に合います。新築で管理状態の懸念は小さい一方、周辺は住宅地色が強く、自然立地・眺望の魅力は限定的です。
推しポイント
- 新築でコンディション不安が少ない
- 建物98.82㎡でSANU用途のサイズ感に近い
- 敷地内に並列3台駐車可能
- 所有権で借地リスクがない
懸念点
- 周辺が住宅街中心で、自然の豊かさや非日常性は弱い
- 駅から遠く、公共交通アクセスは弱い
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 階段寸法の確認ができず、法適合は要確認
要確認事項
- 管理規約や地区ルールで民泊・宿泊事業が禁止されていないか
- 土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域の該当有無
- 私道負担の有無、上下水道・ガスの維持条件
- 階段幅・蹴上げ・踏面など建築基準法適合の詳細
- 周辺の眺望確保状況と将来の建築制限
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(35点)
緑豊かな住宅地閑静な住宅街 自然環境は一定あるが、森・湖・海などの強い自然要素は写真・記載からは限定的。住宅地の印象が強い。
強み(立地 5 / 眺望 5 / 設え 6)
新築で整った戸建。並列3台駐車可能で実用性は高いが、駅距離は長く、周辺は住宅街中心。
総合評価 54点
新築・所有権・駐車場3台という運営しやすい条件は揃う一方、自然立地としての魅力が弱く、宿泊事業としての差別化はやや難しいため。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域のため、用途・建築制限はあるが住環境は安定的。
- 市街化区域で、接道は南側4m公道。
- 民泊可否、管理規約、景観・地区協定、土砂災害警戒区域、洪水・浸水想定、私道負担の有無は要確認。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:05
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 2680万円 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 築年月 | 新築 2026年8月 |
| 建物面積 | 98.82m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 165.44m2(公簿)/ 50.04坪 |
| アクセス | 信越本線 今井駅 徒歩96分 [座席定員制]通勤ライナー 松代中町 バス停まで徒歩6分 |
| 所在地 | 長野県長野市 松代町松代 |
| 主要設備 | 低層住居地域、駐車場2台以上、南向き |
| 設備 | 3口以上コンロ、カウンターキッチン、システムキッチン、オートバス、トイレ2ヶ所、温水洗浄便座、追い焚き風呂、風呂一坪以上、浴室乾燥、床下収納、全居室収納、TVインターホン、複層ガラス、ダウンライト、給湯、畳コーナー、ガス(都市ガス)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 3台空きあり 特徴:並列3台可 |
| 特徴等 | 外壁サイディング、建設住宅性能評価付、設計住宅性能評価付、フラット35S適合証明書、一種低層、閑静な住宅街、緑豊かな住宅地、法22条区域、インナーバルコニー、南面バルコニー、2F以上、陽当たり良好、高気密高断熱住宅、省エネルギー対策、眺望良好、ダブルディンプルキー |
| 周辺施設 | コンビニ:ファミリーマート 長野松代店 806m ドラッグストア:ドラッグストア マツモトキヨシ 松代店 871m スーパー:JAグリーン長野 A・コープファーマーズ松代店 975m スーパー:ツルヤ松代店 1175m 幼稚園:幼稚園型認定こども園松代幼稚園 636m 中学校:長野市立松代中学校 662m 小学校:長野市立東条小学校 1044m 警察署・交番:長野南警察署長野市松代交番 569m 総合病院:轟医院 397m 銀行:八十二長野銀行松代支店 786m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県長野市松代町松代 |
| 交通 | 信越本線 今井駅 徒歩96分 [座席定員制]通勤ライナー 松代中町 バス停まで徒歩6分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 新築 |
| 建築確認番号 | 第R08SHC105152号 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 50% / 80% |
| 接道 | 南4m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化区域 |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | N0000266 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001972 |
| 情報更新日 | 2026年10月16日 |
| 次回更新日 | 2026年11月15日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
クレイドルガーデン長野市松代松城町第8 1号棟 駐車場3台可・都市ガス仕様で経済的な暮らしが可能・全居室収納付き 自然が多く、のどかな雰囲気でゆったりとした生活をしてみませんか。 お気軽にお問合せください。
2,680万円
2680万円
建物面積
98.82㎡土地面積
165.44㎡築年
2026年(築0年)構造
木造間取り
4LDK交通
信越本線 今井駅 徒歩96分
[座席定員制]通勤ライナー 松代中町 バス停まで徒歩6分おすすめ度の内訳
価格×20100
2,680万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
98.82㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(3台)
強み(立地/眺望/設え)×1553
立地5 眺望5 設え6
自然環境×1535
緑豊かな住宅地・閑静な住宅街
AI総合評価×1054
新築・所有権・駐車場3台という運営しやすい条件は揃う一方、自然立地としての魅力が弱く、宿泊事業としての差別化はやや難しい
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(3台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「駐車場: 付 3台空きあり／特徴: 並列3台可」
「土地の権利形態: 所有権」
「築年月: 新築 2026年8月／建設住宅性能評価付、設計住宅性能評価付」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001972