物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
A74戸建
長野県長野市松代町松代
長野県長野市 松代町松代
外観(自然度 30) 新築戸建て外観。隣棟が近く、自然感は強くない。
AI解析
長野市松代町の新築戸建てで、建物100㎡超・駐車3台可と実用性は高いです。第一種低層住居専用地域のため静かな住環境ですが、周辺は住宅地色が強く、SANUの重視する強い自然立地・眺望面ではやや弱めです。
推しポイント
- 新築で建物状態の不安が少ない
- 建物面積100㎡超で4LDKの使い勝手が良い
- 駐車3台可で来客対応もしやすい
- 南向き・日当たり良好
- 性能評価付きで品質面の安心感がある
懸念点
- 自然環境の強さは控えめで、SANU用途の魅力としては弱め
- 第一種低層住居専用地域のため、宿泊運営の可否確認が必須
- 民泊・簡易宿所の可否や近隣規約は要確認
- レッドゾーン/ハザード指定の記載がなく確認が必要
- 階段幅など建築基準法適合の詳細は未記載
要確認事項
- 民泊（住宅宿泊事業）・簡易宿所の可否
- 管理規約や自治会ルールの有無
- 土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域の該当有無
- 階段幅・勾配などの詳細寸法
- 建物の引渡し後の利用制限や用途制限の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(35点)
緑豊かな住宅地眺望良好 郊外の静かな住宅地で自然要素はあるが、森・湖・海などに強く寄った環境ではなく、周囲建物も一定数あると見られるため中程度。
強み(立地 4 / 眺望 5 / 設え 5)
南向き・閑静な住宅街・眺望良好の記載はあるが、自然立地としては住宅地寄り。新築で性能評価付き、駐車3台可は評価できる。
総合評価 46点
新築・駐車3台可・100㎡超・所有権と条件は良い一方、立地が一般住宅地寄りで自然環境の魅力が強くない。SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては、立地面でやや物足りないため中位評価。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域（低層住宅向けのため、宿泊事業の運用可否は用途・管理規約・自治体運用の確認が必要）
- 市街化区域
- 法22条区域
- 接道は南4m公道
- 別荘地ではなく一般住宅地のため、民泊・簡易宿所の可否は管理規約等の確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:06
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 2680万円 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 築年月 | 新築 2026年8月 |
| 建物面積 | 100.03m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 159.39m2(公簿)/ 48.21坪 |
| アクセス | 信越本線 今井駅 徒歩96分 [座席定員制]通勤ライナー 松代中町 バス停まで徒歩6分 |
| 所在地 | 長野県長野市 松代町松代 |
| 主要設備 | 低層住居地域、駐車場2台以上、南向き |
| 設備 | 3口以上コンロ、カウンターキッチン、システムキッチン、オートバス、トイレ2ヶ所、温水洗浄便座、追い焚き風呂、風呂一坪以上、浴室乾燥、床下収納、全居室収納、TVインターホン、複層ガラス、ダウンライト、給湯、畳コーナー、ガス(都市ガス)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 3台空きあり 特徴:並列3台可 |
| 特徴等 | 外壁サイディング、建設住宅性能評価付、設計住宅性能評価付、フラット35S適合証明書、一種低層、閑静な住宅街、緑豊かな住宅地、法22条区域、インナーバルコニー、南面バルコニー、2F以上、陽当たり良好、高気密高断熱住宅、省エネルギー対策、眺望良好、ダブルディンプルキー |
| 周辺施設 | コンビニ:ファミリーマート 長野松代店 806m ドラッグストア:ドラッグストア マツモトキヨシ 松代店 871m スーパー:JAグリーン長野 A・コープファーマーズ松代店 975m スーパー:ツルヤ松代店 1175m 幼稚園:幼稚園型認定こども園松代幼稚園 636m 中学校:長野市立松代中学校 662m 小学校:長野市立東条小学校 1044m 警察署・交番:長野南警察署長野市松代交番 569m 総合病院:轟医院 397m 銀行:八十二長野銀行松代支店 786m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県長野市松代町松代 |
| 交通 | 信越本線 今井駅 徒歩96分 [座席定員制]通勤ライナー 松代中町 バス停まで徒歩6分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 新築 |
| 建築確認番号 | 第R08SHC105153号 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 50% / 80% |
| 接道 | 南4m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化区域 |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | N0000268 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001975 |
| 情報更新日 | 2026年10月16日 |
| 次回更新日 | 2026年11月15日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
クレイドルガーデン長野市松代松城町第8 3号棟 駐車場3台可・都市ガス仕様で経済的な暮らしが可能・テレワークルーム付き・南側道路で日当たり良好です。 自然が多く、のどかな雰囲気でゆったりとした生活をしてみませんか。 お気軽にお問合せください。
2,680万円
2680万円
建物面積
100.03㎡土地面積
159.39㎡築年
2026年(築0年)構造
木造間取り
4LDK交通
信越本線 今井駅 徒歩96分
[座席定員制]通勤ライナー 松代中町 バス停まで徒歩6分おすすめ度の内訳
価格×20100
2,680万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
100.03㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(3台)
強み(立地/眺望/設え)×1547
立地4 眺望5 設え5
自然環境×1535
緑豊かな住宅地・眺望良好
AI総合評価×1046
新築・駐車3台可・100㎡超・所有権と条件は良い一方、立地が一般住宅地寄りで自然環境の魅力が強くない。SANUの宿泊・セ
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(3台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「駐車場: 状況:付 3台空きあり 特徴:並列3台可」
「土地の権利形態: 所有権」
「築年月: 新築 2026年8月 / 建設住宅性能評価付、設計住宅性能評価付」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001975