物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
S84戸建
長野県千曲市磯部
長野県千曲市 磯部
その他(自然度 0) 外観イメージ図。周辺環境の判断材料は少ない
AI解析
長野県千曲市磯部の新築戸建で、建物100.44㎡・土地224.59㎡、駐車場3台可の物件です。周囲は田園と山並みが見える落ち着いた環境で、自然度は比較的高めです。新築かつ所有権・公営水道/公共下水で、宿泊運営の初期条件は悪くありませんが、民泊可否や周辺の細かな規約確認は必須です。
推しポイント
- 駐車場3台可で運営・滞在の利便性が高い
- 山が見える田園風景で自然環境が良い
- 新築で設備条件が整っている
- 所有権・公営水道・公共下水で基礎条件は明快
- 建築確認完了検査済証あり
懸念点
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 土砂災害・洪水などハザード情報が未確認
- 階段寸法の記載がなく、基準適合は確認必要
- 第二種中高層住居専用地域で用途制限の確認が必要
- 新築未完成のため、実物の仕上がり・周辺環境を再確認したい
要確認事項
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の運用可否（管理規約・自治体条例含む）
- ハザードマップ上の土砂災害特別警戒区域/警戒区域、浸水想定区域
- 階段幅・勾配など建築基準法適合の詳細
- 前面道路の種別、接道条件、私道負担の有無
- 上下水道以外のインフラ・温泉権の有無
- 近隣の別荘地規約や景観規制の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(72点)
山が見える田園風景緑豊かな住宅地周辺交通量少なめ 山並みと田園が見える落ち着いた環境で、住宅密集感は強くない。一方で完全な山林・湖畔・海辺型ではないため中上程度の自然度。
強み(立地 7 / 眺望 7 / 設え 6)
山が見える田園風景で、閑静かつ緑豊かな住環境。駐車3台可で運営面の使い勝手も良い。
総合評価 68点
新築・所有権・駐車3台可・自然環境良好という点でSANU用途に一定の適性があります。一方で、民泊可否やハザード、階段寸法など事業運営上の重要確認事項が未確定のため、現時点では中程度の適合評価です。
法令・規約メモ
- 第二種中高層住居専用地域のため、宿泊用途への転用可否は用途・運用形態の確認が必要
- 非線引き区域のため、建築・開発の前提条件は自治体確認が必要
- 建築確認完了検査済証の記載あり
- 所有権のため借地権ではない
- 前面道路5m、セットバック不要の記載あり
- 民泊禁止の別荘地規約、土砂災害警戒区域、洪水・浸水想定、自然公園法等の制限は未確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:07
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 2480万円 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 築年月 | 2026年11月 完成予定 |
| 建物面積 | 100.44m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 224.59m2(公簿)/ 67.93坪 |
| アクセス | しなの鉄道線 戸倉駅 徒歩23分 しなの鉄道線 千曲駅 徒歩48分 五加戸倉線〔上町-戸倉駅〕 戸倉体育館 バス停まで徒歩3分 |
| 所在地 | 長野県千曲市 磯部 |
| 主要設備 | 駐車場2台以上、南向き |
| 設備 | 3口以上コンロ、カウンターキッチン、システムキッチン、シャワー付洗面台、トイレ2ヶ所、温水洗浄便座、追い焚き風呂、浴室乾燥、ウォークインクローゼット、床下収納、全居室収納、TVインターホン、複層ガラス、ダウンライト、給湯、玄関ホール、畳コーナー、ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 3台空きあり 特徴:並列3台可 |
| 特徴等 | 建設住宅性能評価付、設計住宅性能評価付、フラット35S適合証明書、閑静な住宅街、田園風景、緑豊かな住宅地、周辺交通量少なめ、インナーバルコニー、南面バルコニー、2F以上、全室南向き、陽当たり良好、高気密高断熱住宅、省エネルギー対策、建築確認完了検査済証、通風良好、山が見える、ダブルディンプルキー |
| 周辺施設 | コンビニ:セブンイレブン 戸倉店 221m ドラッグストア:【7/29オープン】クスリのアオキ 上山田店 1383m スーパー:西友 戸倉店 1330m 小学校:千曲市立戸倉小学校 1265m 中学校:千曲市立戸倉上山田中学校 1431m 総合病院:とよき内科 554m 銀行:八十二長野銀行上山田支店 1023m 公園:千曲川萬葉公園 827m |
| 引渡時期 | 期日指定 2026年12月上旬 |
| 物件名 | 長野県千曲市磯部 |
| 交通 | しなの鉄道線 戸倉駅 徒歩23分 しなの鉄道線 千曲駅 徒歩48分 五加戸倉線〔上町-戸倉駅〕 戸倉体育館 バス停まで徒歩3分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 未完成 |
| 建築確認番号 | 第R08SHC111030号 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 接道 | 西5m |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 非線引き区域 |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | N0000271 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001984 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新日 | 2026年11月29日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
【クレイドルガーデン千曲市磯部第9 2号棟】 駐車場3台可・前面道路余裕ありでスムーズ駐車・使いやすいリビング横の6帖和室 水回りが集まった家事楽動線の間取りです。 小中学校まで約16分の距離です。お気軽にお問合せください。
2,480万円
2480万円
建物面積
100.44㎡土地面積
224.59㎡築年
2026年(築0年)構造
木造間取り
4LDK交通
しなの鉄道線 戸倉駅 徒歩23分
しなの鉄道線 千曲駅 徒歩48分
五加戸倉線〔上町-戸倉駅〕 戸倉体育館 バス停まで徒歩3分おすすめ度の内訳
価格×20100
2,480万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
100.44㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(3台)
強み(立地/眺望/設え)×1567
立地7 眺望7 設え6
自然環境×1572
山が見える・田園風景・緑豊かな住宅地
AI総合評価×1068
新築・所有権・駐車3台可・自然環境良好という点でSANU用途に一定の適性があります。一方で、民泊可否やハザード、階段寸法
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(3台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「「駐車場: 状況:付 3台空きあり 特徴:並列3台可」「前面道路余裕ありでスムーズ駐車」」
「管理規約や民泊可否の記載なし。用途地域は第二種中高層住居専用地域だが、住宅宿泊事業・簡易宿所の可否は別途確認が必要」
「「土地の権利形態: 所有権」」
「ハザード区分の記載なし」
「階段幅や寸法の記載なし」
「新築未完成のため、維持管理履歴の評価対象外」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001984