物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
A76戸建
長野県千曲市磯部
長野県千曲市 磯部
外観(自然度 20) 新築戸建の外観イメージ。周囲は住宅地で自然感は弱い。
AI解析
千曲市磯部の新築戸建で、所有権・駐車場3台・公営水道/公共下水と条件は整っています。山が見える田園寄りの環境ですが、住宅街立地でリゾート性は強くなく、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては中程度の適合です。
推しポイント
- 新築で設備が充実
- 駐車場3台確保
- 所有権で借地リスクなし
- 公営水道・公共下水
- 山が見える立地
懸念点
- 自然環境はあるがリゾート性は強くない
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 階段幅など法規適合の詳細が未確認
- 洪水・土砂災害などハザード情報が未確認
- 第二種中高層住居専用地域で用途制限の確認が必要
要確認事項
- 千曲市・長野県の条例で住宅宿泊事業/簡易宿所が可能か
- 周辺のハザードマップ該当有無（土砂・洪水）
- 階段幅、建具寸法など宿泊運用上の安全性
- 前面道路の通行条件と駐車のしやすさ
- 温泉権の有無（該当する場合）
- 管理規約や地区協定の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(38点)
山が見える田園風景緑豊かな住宅地 自然は感じられるが、周囲は住宅街要素が強く、森や湖畔のような強い自然環境ではない。
強み(立地 5 / 眺望 5 / 設え 6)
千曲市内で生活利便性は一定あり。山が見える点と田園風景は良いが、観光地の奥地感や強い自然没入感は限定的。新築で設備条件は良い。
総合評価 52点
新築・所有権・駐車場3台・生活インフラ良好で運用しやすい一方、立地は住宅地寄りで、SANUが重視する強い自然環境や眺望のインパクトは限定的。宿泊事業の法規制も未確認のため、総合では中程度の適合度。
法令・規約メモ
- 第二種中高層住居専用地域のため、用途・営業形態によっては宿泊事業の可否や運用方法を要確認
- 非線引き区域
- 建ぺい率60%・容積率200%
- 接道は西5m公道、南4.1m公道
- 建築確認完了検査済証の記載あり
- 民泊・簡易宿所の可否、自治体条例、管理規約相当の制限があるか要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:07
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 2430万円 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 築年月 | 2026年11月 完成予定 |
| 建物面積 | 101.25m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 153.3m2(公簿)/ 46.37坪 |
| アクセス | しなの鉄道線 戸倉駅 徒歩23分 しなの鉄道線 千曲駅 徒歩48分 五加戸倉線〔上町-戸倉駅〕 戸倉体育館 バス停まで徒歩3分 |
| 所在地 | 長野県千曲市 磯部 |
| 主要設備 | 駐車場2台以上、南向き |
| 設備 | 3口以上コンロ、カウンターキッチン、システムキッチン、シャワー付洗面台、トイレ2ヶ所、温水洗浄便座、追い焚き風呂、浴室乾燥、ウォークインクローゼット、床下収納、全居室収納、TVインターホン、複層ガラス、ダウンライト、給湯、玄関ホール、畳コーナー、ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 3台空きあり 特徴:並列2台可 |
| 特徴等 | 建設住宅性能評価付、設計住宅性能評価付、フラット35S適合証明書、閑静な住宅街、田園風景、緑豊かな住宅地、周辺交通量少なめ、インナーバルコニー、南面バルコニー、2F以上、全室南向き、陽当たり良好、高気密高断熱住宅、省エネルギー対策、建築確認完了検査済証、通風良好、山が見える、ダブルディンプルキー |
| 周辺施設 | コンビニ:セブンイレブン 戸倉店 221m ドラッグストア:【7/29オープン】クスリのアオキ 上山田店 1383m スーパー:西友 戸倉店 1330m 小学校:千曲市立戸倉小学校 1265m 中学校:千曲市立戸倉上山田中学校 1431m 総合病院:とよき内科 554m 銀行:八十二長野銀行上山田支店 1023m 公園:千曲川萬葉公園 827m |
| 引渡時期 | 期日指定 2026年12月上旬 |
| 物件名 | 長野県千曲市磯部 |
| 交通 | しなの鉄道線 戸倉駅 徒歩23分 しなの鉄道線 千曲駅 徒歩48分 五加戸倉線〔上町-戸倉駅〕 戸倉体育館 バス停まで徒歩3分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 未完成 |
| 建築確認番号 | 第R08SHC111032号 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 接道 | 西5m公道 南4.1m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 非線引き区域 |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | N0000273 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001986 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新日 | 2026年11月29日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
【クレイドルガーデン千曲市磯部第9 4号棟】 駐車場2台可・前面道路余裕ありでスムーズ駐車・3帖の納戸付き 水回りが集まった家事楽動線の間取りです。 小中学校まで約16分の距離です。お気軽にお問合せください。
2,430万円
2430万円
建物面積
101.25㎡土地面積
153.3㎡築年
2026年(築0年)構造
木造間取り
4LDK交通
しなの鉄道線 戸倉駅 徒歩23分
しなの鉄道線 千曲駅 徒歩48分
五加戸倉線〔上町-戸倉駅〕 戸倉体育館 バス停まで徒歩3分おすすめ度の内訳
価格×20100
2,430万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
101.25㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(3台)
強み(立地/眺望/設え)×1553
立地5 眺望5 設え6
自然環境×1538
山が見える・田園風景・緑豊かな住宅地
AI総合評価×1052
新築・所有権・駐車場3台・生活インフラ良好で運用しやすい一方、立地は住宅地寄りで、SANUが重視する強い自然環境や眺望の
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(3台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「「駐車場: 状況:付 3台空きあり 特徴:並列2台可」」
「「土地の権利形態: 所有権」」
「新築・未完成のため維持管理履歴の判断材料なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001986