物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
S82戸建
長野県千曲市磯部
長野県千曲市 磯部
外観(自然度 55) シンプルな新築外観。周囲の自然は写真からは限定的。
AI解析
長野県千曲市磯部の新築戸建で、建物97.6㎡・土地224.59㎡、価格2380万円。駐車場3台分あり、所有権・公営水道・公共下水で条件面は比較的良好です。田園と山並みが見える環境で自然感はありますが、民泊可否や別荘地規約は要確認です。
推しポイント
- 駐車場3台分あり
- 所有権・新築で扱いやすい
- 公営水道・公共下水でインフラ面が明快
- 田園と山が見える静かな環境
- 建設住宅性能評価付で品質面の安心感あり
懸念点
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 土砂災害警戒区域等のハザード情報が未確認
- 階段幅など建築基準法適合の詳細確認が必要
- 住宅専用地域のため事業運用上の近隣配慮が必要
- 2026年完成予定で、現時点では実物確認ができない
要確認事項
- 管理規約や地区ルールで民泊・簡易宿所が禁止されていないか
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・浸水想定区域の該当有無
- 階段幅・勾配、出入口幅など宿泊運用上の安全性
- 周辺の夜間騒音、近隣環境、景観の最終確認
- 引渡し後の駐車動線と除雪時の利用性
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(62点)
田園風景山が見える緑豊かな住宅地 周囲に田畑と山並みがあり、都市部より自然感はある一方、住宅地要素も強く、完全なリゾート感は控えめです。
強み(立地 7 / 眺望 6 / 設え 6)
田園風景と山が見える立地で、前面道路も比較的余裕があり駐車条件も良い。新築で設備性能も高く、運営開始時の初期不具合リスクは低め。
総合評価 68点
価格は予算内で、建物規模・駐車場・新築性能・自然環境のバランスは良好です。一方で、民泊可否やハザード、階段寸法など運営可否に直結する未確認事項が残るため、現時点では中上位評価とします。
法令・規約メモ
- 第二種中高層住居専用地域
- 非線引き区域
- 建ぺい率60%・容積率200%
- 接道あり（西5m公道、南4.1m公道）
- 公営水道・公共下水
- 民泊・宿泊事業の可否、管理規約や別荘地規約の有無は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:08
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 2380万円 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 築年月 | 2026年11月 完成予定 |
| 建物面積 | 97.6m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 224.59m2(公簿)/ 67.93坪 |
| アクセス | しなの鉄道線 戸倉駅 徒歩23分 しなの鉄道線 千曲駅 徒歩48分 五加戸倉線〔上町-戸倉駅〕 戸倉体育館 バス停まで徒歩3分 |
| 所在地 | 長野県千曲市 磯部 |
| 主要設備 | 駐車場2台以上、南向き |
| 設備 | 3口以上コンロ、カウンターキッチン、システムキッチン、シャワー付洗面台、トイレ2ヶ所、温水洗浄便座、追い焚き風呂、浴室乾燥、ウォークインクローゼット、床下収納、全居室収納、TVインターホン、複層ガラス、ダウンライト、給湯、玄関ホール、畳コーナー、ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 3台空きあり 特徴:並列2台可 |
| 特徴等 | 建設住宅性能評価付、設計住宅性能評価付、フラット35S適合証明書、閑静な住宅街、田園風景、緑豊かな住宅地、周辺交通量少なめ、インナーバルコニー、南面バルコニー、2F以上、全室南向き、陽当たり良好、高気密高断熱住宅、省エネルギー対策、建築確認完了検査済証、通風良好、山が見える、ダブルディンプルキー |
| 周辺施設 | コンビニ:セブンイレブン 戸倉店 221m ドラッグストア:【7/29オープン】クスリのアオキ 上山田店 1383m スーパー:西友 戸倉店 1330m 小学校:千曲市立戸倉小学校 1265m 中学校:千曲市立戸倉上山田中学校 1431m 総合病院:とよき内科 554m 銀行:八十二長野銀行上山田支店 1023m 公園:千曲川萬葉公園 827m |
| 引渡時期 | 期日指定 2026年12月上旬 |
| 物件名 | 長野県千曲市磯部 |
| 交通 | しなの鉄道線 戸倉駅 徒歩23分 しなの鉄道線 千曲駅 徒歩48分 五加戸倉線〔上町-戸倉駅〕 戸倉体育館 バス停まで徒歩3分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 未完成 |
| 建築確認番号 | 第R08SHC111031号 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 接道 | 西5m公道 南4.1m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 非線引き区域 |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | N0000272 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001985 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新日 | 2026年11月29日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
【クレイドルガーデン千曲市磯部第9 3号棟】 駐車場2台可・前面道路余裕ありでスムーズ駐車・ライフスタイル合わせたテレワークルーム 水回りが集まった家事楽動線の間取りです。 小中学校まで約16分の距離です。お気軽にお問合せください。
2,380万円
2380万円
建物面積
97.6㎡土地面積
224.59㎡築年
2026年(築0年)構造
木造間取り
4LDK交通
しなの鉄道線 戸倉駅 徒歩23分
しなの鉄道線 千曲駅 徒歩48分
五加戸倉線〔上町-戸倉駅〕 戸倉体育館 バス停まで徒歩3分おすすめ度の内訳
価格×20100
2,380万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
97.6㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(3台)
強み(立地/眺望/設え)×1563
立地7 眺望6 設え6
自然環境×1562
田園風景・山が見える・緑豊かな住宅地
AI総合評価×1068
価格は予算内で、建物規模・駐車場・新築性能・自然環境のバランスは良好です。一方で、民泊可否やハザード、階段寸法など運営可
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(3台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「「駐車場: 状況:付 3台空きあり 特徴:並列2台可」」
「「土地の権利形態: 所有権」」
「階段図は確認できるが、幅750mm以上かどうかの記載なし」
「新築未完成で「建設住宅性能評価付」「設計住宅性能評価付」「建築確認完了検査済証」あり」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001985