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A71土地

長野県千曲市若宮

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外観(自然度 60) 更地越しに山並みが見え、開放感あり。周辺は郊外の住宅地・倉庫混在の印象。

AI解析

千曲市若宮の499.3㎡の売土地で、価格は600万円。周囲に山並みが見え、150坪超の広さがある一方、駅徒歩圏ではあるものの住宅・倉庫等も見え、自然立地としては中程度です。

推しポイント

約499㎡の広さがあり、開発自由度が高い
建築条件なしで計画しやすい
価格600万円と土地取得コストが低い
平坦地で造成負担が比較的小さい可能性
山並みが見えるロケーション

懸念点

民泊可否や別荘地規約が不明
上水道引込なしのためインフラ整備費が発生
接道条件や駐車場計画の詳細が不明
土砂災害・洪水などのハザード情報が不明
古屋の解体後の整地・残置物対応が必要な可能性

要確認事項

接道幅員・接道種別・再建築可否
民泊/宿泊事業の可否（管理規約・条例）
ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・浸水想定区域
上水道引込工事費とメーター位置
敷地内駐車場の確保可否
近隣環境（騒音、視線、建物密度）
古屋の状況と解体範囲
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(58点)

山並みが見える開けた敷地周囲に建物が比較的少ない郊外の広い更地で自然感はあるが、完全な森際・湖畔・海辺のような強い自然立地ではない。

強み(立地 6 / 眺望 6 / 設え 4)

150坪超の広い敷地で、写真からは山並みが見え開放感がある。平坦で建築計画を立てやすい点も良い。

総合評価 52点

広さと価格、山が見える点は魅力で、土地としてはSANU向きのポテンシャルがある。一方で、民泊可否・ハザード・接道・インフラが未確認で、宿泊事業の確度はまだ高くない。

法令・規約メモ

非線引き区域
用途地域: 無指定
建ぺい率60% / 容積率200%
上水道引込なし（買主負担）
公共下水・都市ガス記載あり
セットバック不要
古屋あり・解体費用は売主負担
建築条件なし

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:08

物件概要(掲載情報)

価格	600万円
坪単価	4.0万円 / 坪
土地面積/坪	499.3m2(公簿)/ 151.03坪
最適用途	住宅用地
アクセス	しなの鉄道線千曲駅徒歩43分五加戸倉線〔冬季便〕芝原水野青果前バス停まで徒歩1分
所在地	長野県千曲市若宮
設備	ガス(都市ガス)、水道(公営水道引込可)、下水(公共下水)
引渡時期	相談
物件名	長野県千曲市若宮
交通	しなの鉄道線千曲駅徒歩43分五加戸倉線〔冬季便〕芝原水野青果前バス停まで徒歩1分
物件種別	土地
募集種別	土地
土地の権利形態	所有権
土地状況	古屋あり
建ぺい率/容積率	60% / 200%
地勢	平坦セットバック (不要)
用途地域	無指定
地目	宅地
その他制限事項	非線引き区域、上水道引込なし買主負担確定測量・解体費用売主負担
取引態様	媒介(仲介)
自社管理番号	N0000276
物件管理コード	2118950145840000002003
情報更新日	2026年10月30日
次回更新日	2026年11月29日
種別	土地(居住用)

紹介文・備考

千曲市150坪超えの土地、建築条件なしでお好きなハウスメーカーで建築可能!

600万円

建物面積

土地面積

499.3㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

しなの鉄道線千曲駅徒歩43分五加戸倉線〔冬季便〕芝原水野青果前バス停まで徒歩1分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「管理規約や別荘地規約の記載がなく、民泊可否は確認できない」

「土地の権利形態: 所有権」

「土地物件のため該当なし」

「土地物件のため建物の維持管理状況は評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000002003