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S85戸建
長野県上高井郡小布施町都住
長野県上高井郡小布施町 都住
外観(自然度 65) 築浅の外観。周囲に田園的な広がりがあり、駐車スペースも確認できる。
AI解析
小布施町の築浅戸建で、田園風景と広い敷地、駐車4台可が魅力です。建物は2019年築で状態も良さそうですが、市街化調整区域のため用途や運営可否の確認が重要です。
推しポイント
- 築7年で比較的新しく、維持状態も良好そう
- 土地366㎡でゆとりがあり、駐車4台可
- 田園風景で開放感がある
- 公営水道・公共下水でインフラ条件が良い
- 南面バルコニー・陽当たり良好
懸念点
- 市街化調整区域のため、宿泊事業や改装の可否確認が必須
- 民泊・簡易宿所を禁止する規約の有無が不明
- 階段寸法の記載がなく、法適合確認が必要
- 主要道路沿いで、静けさやプライバシーは現地確認が必要
- 価格3199万円は条件次第でやや強気にも見える
要確認事項
- 市街化調整区域での用途・事業利用の可否
- 住宅宿泊事業/簡易宿所の可否、管理規約の有無
- 再建築可否、接道義務、道路種別と幅員
- 階段幅・勾配など建築基準法適合状況
- ハザードマップ上の浸水・土砂災害指定
- 建物のリフォーム履歴、断熱・設備更新状況
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(68点)
田園風景周囲に比較的建物が少ない平坦で開放感がある 山や森の深い自然というより、田園・郊外の静けさが強みです。
強み(立地 7 / 眺望 7 / 設え 7)
田園風景が開けた立地で、築浅・広い敷地・駐車余力があり、セカンドホーム向きの条件は良いです。
総合評価 68点
築浅・広い敷地・駐車4台可・田園風景と、SANU用途に合う要素は多いです。一方で市街化調整区域である点が大きな確認ポイントで、宿泊運営や改装の自由度に不安が残るため、総合評価は中上位に留めました。
法令・規約メモ
- 市街化調整区域のため、用途変更・宿泊事業・増改築の可否は要確認
- 用途地域が無指定のため、建築や事業利用の制約を個別確認が必要
- 別荘地管理規約、民泊禁止条項、景観条例の有無を要確認
- 接道は公道だが、道路幅や再建築時の条件確認が必要
- 上下水は公営・公共下水でインフラ面は良好
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:08
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 3199万円 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 築年月 | 2019年7月(築7年) |
| 建物面積 | 102.68m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 366m2(公簿)/ 110.71坪 |
| アクセス | 長野電鉄長野線 都住駅 徒歩12分 おぶせロマン号 おぶせミュージアム前 バス停まで徒歩21分 |
| 所在地 | 長野県上高井郡小布施町 都住 |
| 設備 | IHクッキングヒーター、システムキッチン、勝手口、トイレ2ヶ所、追い焚き風呂、全居室収納、TVインターホン、ダウンライト、オール電化、畳コーナー、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 特徴:並列2台可 |
| 特徴等 | 外壁サイディング、田園風景、南面バルコニー、陽当たり良好 |
| 周辺施設 | コンビニ:ファミリーマート 小布施中松店 1593m ドラッグストア:ドラッグコスコ小布施店 1683m スーパー:TSURUYA(ツルヤ) 小布施店 1957m 幼稚園:わかば保育園 1366m 中学校:小布施町立小布施中学校 1649m 小学校:小布施町立栗ガ丘小学校 1695m 総合病院:おぶせの里クリニック 1988m 銀行:八十二長野銀行小布施支店 1686m 公園:小布施総合公園 3940m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県上高井郡小布施町都住 |
| 交通 | 長野電鉄長野線 都住駅 徒歩12分 おぶせロマン号 おぶせミュージアム前 バス停まで徒歩21分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 100% |
| 接道 | 南西3m公道 南東8.5m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化調整区域、・駐車スペース4台可 |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | N0000222 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001808 |
| 情報更新日 | 2026年10月26日 |
| 次回更新日 | 2026年11月25日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
【内覧予約受付中】 小学校まで徒歩約22分、ツルヤ小布施店まで車で約6分。長野電鉄「都住駅」まで徒歩約13分と、通勤・通学にも便利な立地です。 築浅の再生住宅4LDK。陽当たりの良いウッドデッキでは、休日にのんびりと過ごしたくなります。広々としたお庭スペースでは、お子様のプール遊びやバーベキューなど、ご家族での時間も楽しめそうです。 担当者コメント: ワンちゃんと暮らしたらお庭でボールあほ日もできそう。フェンスで囲まれているので飛び出す危険もありません。
3,199万円
3199万円
建物面積
102.68㎡土地面積
366㎡築年
2019年(築7年)構造
木造間取り
4LDK交通
長野電鉄長野線 都住駅 徒歩12分
おぶせロマン号 おぶせミュージアム前 バス停まで徒歩21分おすすめ度の内訳
価格×2095
3,199万円(上限超過)
建物面積×12100
102.68㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×10100
築7年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(4台)
強み(立地/眺望/設え)×1570
立地7 眺望7 設え7
自然環境×1568
田園風景・周囲に比較的建物が少ない・平坦で開放感がある
AI総合評価×1068
築浅・広い敷地・駐車4台可・田園風景と、SANU用途に合う要素は多いです。一方で市街化調整区域である点が大きな確認ポイン
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(4台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「「駐車スペース4台可」「並列2台可」」
「管理規約や別荘地規約の記載がなく、住宅宿泊事業・簡易宿所の可否は不明」
「「土地の権利形態: 所有権」」
「ハザード区域の記載なし」
「階段幅等の寸法記載なし」
「築7年で、外観・外構ともに大きな劣化が見えず、再生住宅として整っている印象」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001808