物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
A68戸建
長野県長野市大豆島
長野県長野市 大豆島
外観(自然度 20) 道路沿いの外観。住宅地感が強く、自然度は高くない。
AI解析
長野市大豆島の木造2階建て戸建。土地・建物とも条件は整っているが、立地は住宅地で自然度は低めで、SANUの「自然の中の宿泊・セカンドホーム」用途としての訴求力は限定的です。築38年と古く、民泊可否や階段寸法など運営面の確認事項が多いため、現時点では要精査案件です。
推しポイント
- 駐車場2台確保
- 庭園付きで和の雰囲気がある
- 建物面積139㎡超で使い勝手が良い
- 公営水道・公共下水・都市ガスでインフラは良好
- 平坦地で生活動線は良い
懸念点
- 築38年でリフォーム前提の可能性が高い
- 自然環境の強さは弱く、リゾート訴求は限定的
- 民泊・宿泊事業の可否が不明
- 階段幅など法規適合の確認が必要
- 第一種住居地域で運営用途の制約が出る可能性
要確認事項
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否、管理規約・地区協定の有無
- 階段幅、踏面・蹴上など建築基準法上の適合状況
- 雨漏り、シロアリ、給排水、屋根・外壁・サッシの修繕履歴
- 接道条件の詳細と再建築可否
- ハザードマップ上の土砂災害・洪水・内水リスク
- 温泉権や私道負担の有無（該当があれば）
- 築39年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(25点)
南庭緑豊かな住宅地庭園あり 住宅地の中の和風庭園で自然要素はあるが、森・湖・海・山に強く寄る立地ではなく、周囲建物も多い。
強み(立地 4 / 眺望 3 / 設え 6)
和風の外観と手入れされた庭は魅力。駐車2台・平坦地・生活利便施設が近い点は使いやすいが、自然景観の強さは限定的。
総合評価 44点
価格と面積、駐車2台、庭付き和風住宅という点は魅力だが、立地が住宅地中心で自然体験価値が弱く、築年数も古い。SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては、宿泊可否と改修コストを確認したうえでの慎重判断が必要です。
法令・規約メモ
- 第一種住居地域のため、宿泊用途や用途変更時は用途制限・近隣影響の確認が必要
- 市街化区域のため、建築・再建築の基本条件は整いやすいが、詳細は接道・確認申請条件を要確認
- 法22条区域の記載あり
- 別荘地規約・管理規約の記載なしのため、民泊禁止や事業利用制限の有無を要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:09
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 2290万円 |
|---|---|
| 間取り | 6DK |
| 築年月 | 1987年12月(築38年) |
| 建物面積 | 139.57m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 233.74m2(公簿)/ 70.70坪 |
| アクセス | 46:大豆島川田線 大豆島東団地 バス停まで徒歩2分 |
| 所在地 | 長野県長野市 大豆島 |
| 主要設備 | 駐車場2台以上、南向き |
| 設備 | サンルーム、畳コーナー、続き和室、ガス(都市ガス)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 2台空きあり 特徴:並列2台可 |
| 特徴等 | 閑静な住宅街、緑豊かな住宅地、テニスコートが近い、法22条区域、南庭、南面バルコニー、2F以上、陽当たり良好 |
| 周辺施設 | スーパー:ダイソー長野大豆島店 272m ドラッグストア:アメリカンドラッグ 大豆島店 399m スーパー:デリシア大豆島店 389m コンビニ:ファミリーマート 長野大豆島店 488m 幼稚園:大豆島保育園 1046m 小学校:長野市立大豆島小学校 1380m 中学校:長野市立犀陵中学校 2706m 役所:長野市大豆島支所 1598m 内科:降旗醫院 1706m 銀行:八十二長野銀行風間支店 2408m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県長野市大豆島 |
| 交通 | 46:大豆島川田線 大豆島東団地 バス停まで徒歩2分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 接道 | 北6.2m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化区域、サンルーム・庭有り 駐車場2台可 固都税¥67,500(令和8年) |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 自社管理番号 | N0000274 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001993 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新日 | 2026年11月29日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
趣ある日本家屋で、庭を眺めながらゆったり暮らす。 瓦葺きの落ち着いた佇まいが魅力の一戸建てです。 石や植栽が美しく調和した和風庭園を備え、四季の移ろいを身近に感じられる住まい。閑静な住宅地にありながら、徒歩圏内にはスーパー・コンビニ・ドラッグストアなどが揃い、日々のお買い物にも便利な立地です。 サンルーム付きで、雨の日や雪の日のお洗濯にも便利。駐車スペースは2台分確保されています。 担当者コメント: 日差しがたっぷり差し込む、開放感のある玄関。 8帖の続き和室や縁側からは、手入れの行き届いた庭園を望むことができます。 庭の緑を眺めながら、縁側でゆったりと過ごす――そんな穏やかな暮らしはいかがでしょうか。 閑静な住宅地にありながら、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの商業施設も徒歩圏内。落ち着いた住環境と日々の暮らしやすさを兼ね備えた住まいです。
2,290万円
2290万円
建物面積
139.57㎡土地面積
233.74㎡築年
1987年(築39年)構造
木造間取り
6DK交通
46:大豆島川田線 大豆島東団地 バス停まで徒歩2分おすすめ度の内訳
価格×20100
2,290万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
139.57㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1051
築39年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1543
立地4 眺望3 設え6
自然環境×1525
南庭・緑豊かな住宅地・庭園あり
AI総合評価×1044
価格と面積、駐車2台、庭付き和風住宅という点は魅力だが、立地が住宅地中心で自然体験価値が弱く、築年数も古い。SANUの宿
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「「駐車場2台以上」「付 2台空きあり」「並列2台可」」
「管理規約や別荘地規約の記載なし。第一種住居地域・市街化区域のため、住宅宿泊事業や簡易宿所の可否は別途確認が必要。」
「「土地の権利形態: 所有権」」
「ハザード区分の記載なし」
「階段幅・寸法の記載なし」
「築38年だが、外観・庭は比較的整って見える一方、築年数相応の経年感がある。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001993