物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
A70戸建
長野県長野市箱清水3丁目
長野県長野市 箱清水3丁目
外観(自然度 28) 白い外壁の戸建と広い砕石敷き駐車スペース。住宅地の印象が強い。
AI解析
長野市箱清水3丁目のリフォーム済み戸建で、敷地内駐車2台分があり、建物・土地条件はSANU用途の最低条件に概ね合致します。築67年と築古ですが、外観・敷地は整備されており、価格も3,000万円以内です。一方で、民泊可否や災害指定、階段寸法、法令制限の詳細は未確認です。
推しポイント
- 価格が3,000万円以内
- リフォーム済みで状態が良さそう
- 敷地内に駐車2台分あり
- 公営水道・公共下水のためインフラ面は扱いやすい
- 善光寺エリアに近く、都市近郊型の滞在拠点としては成立しやすい
懸念点
- 築67年で、構造・耐震・配管更新状況の確認が必要
- 民泊・宿泊運営の可否が未確認
- 土砂災害特別警戒区域や洪水等のハザード確認が必要
- 階段幅など建築基準法適合の確認が必要
- 自然景観は強くなく、リゾート性は限定的
要確認事項
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（管理規約、用途地域運用、近隣調整含む）
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水浸水想定区域の該当有無
- 既存建物の耐震性、リフォーム内容、給排水・電気設備の更新履歴
- 階段幅・勾配などの法規適合状況
- 再建築可否、建築確認・検査済証の有無
- 温泉権、私道負担、隣地との越境や境界状況
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(32点)
住宅地背後に緑の斜面が見える周辺は建物が近い 森や湖などの強い自然要素は少なく、住宅地としての環境。周囲に建物があり、自然度は中低程度。
強み(立地 6 / 眺望 3 / 設え 6)
善光寺エリアに近い長野市中心寄りの立地で、生活利便性は一定程度ある。リフォーム済みで外観も整っており、敷地内2台駐車可能なのは強み。
総合評価 58点
価格・駐車場・リフォーム済みという実務面の条件は良く、宿泊用途の初期検討対象には入ります。一方で、自然環境の魅力は強くなく、築古かつ民泊可否やハザード条件が未確認のため、SANUの主力基準ではやや慎重評価です。
法令・規約メモ
- 第一種住居地域のため、用途・運営形態によっては民泊/宿泊運営の可否確認が必要
- 市街化区域であり、建築・再建築自体は比較的しやすい可能性があるが、詳細は要確認
- 接道は北東4.1m公道で、再建築性の確認は必要だが、現状では公道接道あり
- 別荘地ではないため管理規約は不明。住宅地のため近隣環境・騒音配慮の確認が必要
- 温泉権、私道負担、上下水道の詳細は未確認。現状は公営水道・公共下水の記載あり
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:10
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 2998万円 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 築年月 | 1959年1月(築67年) |
| 建物面積 | 111.14m2(壁芯) |
| 土地面積/坪 | 281.35m2(公簿)/ 85.10坪 |
| アクセス | 長野電鉄長野線 善光寺下駅 徒歩20分 10:善光寺線〔びんずる号〕 善光寺北 バス停まで徒歩7分 |
| 所在地 | 長野県長野市 箱清水3丁目 |
| 主要設備 | 駐車場2台以上 |
| 設備 | ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 2台空きあり |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県長野市箱清水3丁目 |
| 交通 | 長野電鉄長野線 善光寺下駅 徒歩20分 10:善光寺線〔びんずる号〕 善光寺北 バス停まで徒歩7分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 164% |
| 接道 | 北東4.1m公道 間口13.8m |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化区域 |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | N0000255 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001940 |
| 情報更新日 | 2026年10月12日 |
| 次回更新日 | 2026年11月11日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
リフォーム済物件! 箱清水閑静な住宅地に佇む4LDK
2,998万円
2998万円
建物面積
111.14㎡土地面積
281.35㎡築年
1959年(築67年)構造
木造間取り
4LDK交通
長野電鉄長野線 善光寺下駅 徒歩20分
10:善光寺線〔びんずる号〕 善光寺北 バス停まで徒歩7分おすすめ度の内訳
価格×20100
2,998万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
111.14㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1040
築67年(維持管理良好)
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1550
立地6 眺望3 設え6
自然環境×1532
住宅地・背後に緑の斜面が見える・周辺は建物が近い
AI総合評価×1058
価格・駐車場・リフォーム済みという実務面の条件は良く、宿泊用途の初期検討対象には入ります。一方で、自然環境の魅力は強くな
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「主要設備: 駐車場2台以上 / 駐車場: 状況:付 2台空きあり」
「土地の権利形態: 所有権」
「紹介文: リフォーム済物件! / 外観・外構ともに整備されており、築古ながら更新感がある」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001940