物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
A68戸建
長野県長野市安茂里小市1丁目
長野県長野市 安茂里小市1丁目
外観(自然度 35) 外観は整っているが、周囲は住宅地で自然感は限定的。
AI解析
長野市安茂里の戸建てで、土地・建物ともに所有権、敷地内駐車2台あり。築59年と古いものの外観は一定の手入れ感があり、眺望も一部期待できそうです。ただし国道19号沿いの市街地寄りで自然感は強くなく、SANUの“自然の中のセカンドホーム”用途としては優先度は高くありません。
推しポイント
- 敷地内駐車2台あり
- 所有権の戸建て
- 建物面積132.46㎡でSANU用途のサイズ感に近い
- 南庭・南面バルコニー・眺望良好の記載
- 価格が1,800万円と比較的手が届きやすい
懸念点
- 築59年で更新・修繕前提になりやすい
- 国道19号沿いで静かな自然立地ではない
- 浸水想定区域0.5m未満の記載あり
- 民泊可否や管理規約が不明
- 階段幅など法適合の詳細が不明
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約、用途地域運用、近隣合意含む）
- 既存建物の階段幅・勾配が建築基準法に適合しているか
- 耐震性・リフォーム履歴・雨漏りや躯体劣化の有無
- 私道負担の有無と上下水道の引込状況
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水ハザードの詳細
- 温泉権や別荘地管理費の有無（該当する場合）
- 築59年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(42点)
南庭眺望良好緑豊かな住宅地 周囲に一定の緑はあるが、国道19号沿いで住宅地・市街地寄り。森や湖畔のような強い自然一体感は薄い。
強み(立地 5 / 眺望 6 / 設え 4)
市街地へのアクセスは一定程度良く、南向き・南庭・眺望良好の記載あり。敷地内駐車2台も評価できるが、国道沿いで自然環境の強さは中程度。
総合評価 52点
戸建て・所有権・駐車2台・価格は魅力だが、築古で自然環境の強さが限定的。SANUの宿泊・セカンドホームとしては、立地の自然度と静けさの面でやや弱く、改修前提での検討案件です。
法令・規約メモ
- 市街化区域・第一種住居地域
- 建ぺい率60% / 容積率200%
- 接道: 北東5m公道
- 法22条区域
- 浸水想定区域0.5m未満
- 契約不適合責任免責
- 残置物撤去売主負担
- 民泊可否、別荘地規約、温泉権、私道負担の記載なし（要確認）
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:10
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 1800万円 |
|---|---|
| 間取り | 6K |
| 築年月 | 1967年8月(築59年) |
| 建物面積 | 132.46m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 208.17m2(公簿)/ 62.97坪 |
| アクセス | 信越本線 安茂里駅 徒歩16分 25:小市線 小市犀沢橋 バス停まで徒歩2分 |
| 所在地 | 長野県長野市 安茂里小市1丁目 |
| 主要設備 | 駐車場2台以上、南向き |
| 設備 | L字型キッチン、収納有、給湯、ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 2台空きあり |
| 特徴等 | 緑豊かな住宅地、市街地が近い、ロードサイド、法22条区域、南庭、南面バルコニー、2F以上、陽当たり良好、眺望良好 |
| 周辺施設 | コンビニ:デイリーヤマザキ 長野小市1丁目店 343m ドラッグストア:アメリカンドラッグ 安茂里店 920m スーパー:株式会社デリシア デリシア安茂里店 1357m 幼稚園:松ヶ丘保育園 250m 小学校:長野市立松ケ丘小学校 966m 中学校:長野市立裾花中学校 2564m 郵便局:小市郵便局 668m 総合病院:徳永医院 2404m 銀行:八十二長野銀行安茂里支店 990m 公園:三本柳中央公園 3723m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 備考 | 駐車スペース:縦列2台(車種による) 浸水想定区域0.5m未満 |
| 物件名 | 長野県長野市安茂里小市1丁目 |
| 交通 | 信越本線 安茂里駅 徒歩16分 25:小市線 小市犀沢橋 バス停まで徒歩2分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | その他 / コンクリートブロック・木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 接道 | 北東5m公道 |
| 地勢 | 傾斜地 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化区域、駐車スペース:縦列2台(車種による) 浸水想定区域0.5m未満 ・残置物撤去売主負担 ・契約不適合責任免責 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 自社管理番号 | N0000275 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001997 |
| 情報更新日 | 2026年10月27日 |
| 次回更新日 | 2026年11月26日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
国道19号沿いで、毎日のお買い物にも便利な立地。 車で約3分の距離にドラッグストアやスーパーがあり、日々のお買い物もスムーズです。 水回りは、ライフスタイルやお好みに合わせてリフォームするのもおすすめ。 自分らしい住まいづくりを楽しんでみてはいかがでしょうか。 お気軽にお問い合わせください 担当者コメント: 見晴らしのいいバルコニーで洗濯物を干したり、風を感じながらほっと一息ついたり。 保育園や小学校も近く、子育て世帯にも嬉しい住環境です。 玄関先にはアジサイをはじめ、さまざまな植栽が彩りを添えています。 季節の移ろいを感じながら、日々の暮らしを楽しめる住まいです。
1,800万円
1800万円
建物面積
132.46㎡土地面積
208.17㎡築年
1967年(築59年)構造
その他
/ コンクリートブロック・木造間取り
6K交通
信越本線 安茂里駅 徒歩16分
25:小市線 小市犀沢橋 バス停まで徒歩2分おすすめ度の内訳
価格×20100
1,800万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
132.46㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1015
築59年
営業可否・法令×1275
浸水/津波想定
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1550
立地5 眺望6 設え4
自然環境×1542
南庭・眺望良好・緑豊かな住宅地
AI総合評価×1052
戸建て・所有権・駐車2台・価格は魅力だが、築古で自然環境の強さが限定的。SANUの宿泊・セカンドホームとしては、立地の自
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波該当
階段寸法不明
維持管理普通
「駐車場2台以上／駐車スペース:縦列2台(車種による)」
「土地の権利形態: 所有権」
「備考: 浸水想定区域0.5m未満」
「階段幅や寸法の記載なし」
「築59年だが外観は大きな荒れは見えず、紹介文でも水回りリフォーム提案あり。残置物撤去売主負担、契約不適合責任免責の記載あり。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001997