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NG63戸建

長野県長野市信州新町里穂刈

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⛔ NG: 借地権

外観(自然度 68) 斜面地寄りの外観で、空が広く周囲に緑も見える。建物は経年感あり。

AI解析

長野市信州新町の5DK戸建で、建物115㎡・土地約395㎡、価格250万円と取得コストは非常に低いです。周囲は緑が多く、南側に抜け感もあり自然環境は良好ですが、借地権の記載があり、SANUの運営物件としては法的条件の確認が必須です。

推しポイント

価格が安く初期取得負担が小さい
土地が約395㎡と広めで、駐車2台確保済み
南側に建物が少なく採光・眺望が期待できる
周囲に緑が多く静かな環境
リフォーム歴があり最低限の更新痕跡はある

懸念点

借地権の可能性があり、事業利用には致命的になり得る
築48年で、宿泊運営に必要な追加改修費が読みにくい
下水が汲取りで、運営品質や改修コストに影響
民泊可否・管理規約の記載がなく要確認
階段幅など法適合の確認が必要

要確認事項

土地と建物の権利関係（所有権/借地権の最終確認）
民泊・簡易宿所の可否、管理規約や地域協定の有無
再建築可否、接道条件、道路種別
建ぺい率・容積率、用途地域の詳細
上下水道の詳細（汲取りの改修可否、浄化槽設置余地）
私道負担、越境、境界確定の状況
階段幅・避難動線など建築基準法適合状況
土砂災害警戒区域等のハザード指定
築48年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(72点)

緑豊かな住宅地南側に前面建物なし山並みの見えそうな眺望周辺交通量少なめ住宅地寄りだが周囲に緑が多く、空の広さと落ち着きがある。幹線道路沿いではないため自然度は高め。

強み(立地 7 / 眺望 6 / 設え 4)

周辺は緑豊かで、南側に建物がなく眺めの抜け感がある。敷地も広めで駐車2台可は運営上の利点。

総合評価 38点

自然環境と価格、広めの敷地は魅力ですが、借地権の記載が最大の懸念です。築古・汲取り・法規制未確認もあり、SANUの宿泊運営候補としては現時点では慎重評価です。

法令・規約メモ

借地権の記載があり、所有権との整合性を要確認
土地・建物で契約書を分ける記載があり、権利関係の整理が必要
用途地域:無指定、建ぺい率/容積率の記載なしで建築可否の確認が必要
接道は北7m・西3mだが、再建築可否や道路種別は要確認
市街化調整区域・自然公園法・風致地区・私道負担の有無は未記載で要確認
民泊・宿泊事業の可否を管理規約や地域協定で要確認
下水が汲取りのため、宿泊運営では衛生・改修コストを要検討

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:11

物件概要(掲載情報)

価格	250万円
間取り	5DK
築年月	1978年9月1日(築48年)
建物面積	115.01m2(登記簿)
土地面積/坪	395.72m2(公簿)/ 119.70坪
アクセス	篠ノ井新町線里穗苅バス停まで徒歩4分
所在地	長野県長野市信州新町里穂刈
主要設備	駐車場2台以上、南向き
設備	ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(汲取り)
駐車場	状況:付 2台空きあり特徴:並列2台可
特徴等	緑豊かな住宅地、隣家との間隔が大きい、周辺交通量少なめ、陽当たり良好
周辺施設	スーパー:A・コープしんまち店 643m ドラッグストア:アメリカンドラッグ長野信州新町店 736m コンビニ:セブンイレブン信州新町店 1435m 幼稚園:長野市信州新町保育園 52m 小学校:長野市立信州新町小学校 475m 中学校:長野市立信州新町中学校 433m 総合病院:更水医院 1159m 銀行:JAながの信州新町支所 922m
引渡時期	相談
物件名	長野県長野市信州新町里穂刈
交通	篠ノ井新町線里穗苅バス停まで徒歩4分
物件種別	戸建
構造	木造
募集種別	戸建
建物状況	空
土地の権利形態	所有権
借地権	開始日:1979年7月1日満了日:2029年7月1日
建ぺい率/容積率	% / %
接道	北7m 西3m
地勢	平坦セットバック (不要)
用途地域	無指定
地目	宅地 (現況:宅地)
その他制限事項	域外、・(土地と建物同時売買) ・リフォーム歴有り(トイレ、和室→洋室へ変更) ※土地・建物で契約書を分けます。
取引態様	専任媒介
自社管理番号	N0000277
物件管理コード	2118950145840000002004
情報更新日	2026年10月06日
次回更新日	2026年11月05日
種別	戸建(居住用)

紹介文・備考

国道へのアクセス良好・保育園まで徒歩1分の好立地! 駐車スペースは2台分確保可能です(車種によります)。南側には前面に建物がなく、日当たり良好。ベランダからは緑豊かな景色を望めます。お子様をのびのびと育てたいご家族にもおすすめの、落ち着いた住環境です。担当者コメント: 借地権つき建物ですが土地と同時売買です。田舎暮らしにはぴったりののどかな眺めと車を少し走らせればお買い物施設もあります。

250万円

建物面積

115.01㎡

土地面積

395.72㎡

築年

1978年(築48年)

構造

木造

間取り

5DK

交通

篠ノ井新町線里穗苅バス停まで徒歩4分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利借地権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「駐車場: 状況:付 2台空きあり特徴:並列2台可」

「担当者コメント: 借地権つき建物ですが土地と同時売買です。」

「階段寸法の記載なし」

「築48年だが、リフォーム歴有り(トイレ、和室→洋室へ変更)」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000002004