物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
A65商談中戸建
【商談中】長野市信州新町山上条 中古戸建
長野県長野市 信州新町山上条
外観(自然度 82) 木造2階建ての外観。周囲に森があり、自然環境が強い。
AI解析
長野市信州新町の山あいにある、眺望と自然環境が強みの大型中古戸建です。価格は抑えめで敷地も広く、駐車3台可のため2拠点利用や滞在型用途には相性があります。一方で築59年・土砂災害警戒区域・汲取り・建物の維持状況不明で、宿泊事業化には追加確認と改修前提です。
推しポイント
- 価格290万円で取得コストが低い
- 建物310.52㎡・土地2257.61㎡とボリュームがある
- 駐車3台可で車利用の滞在と相性が良い
- 山が見える眺望と豊かな自然環境
- 所有権で権利関係が比較的シンプル
懸念点
- 築59年で大規模改修の可能性が高い
- 土砂災害警戒区域内
- 汲取りのため宿泊運営時の衛生・維持負担が大きい
- 民泊・簡易宿所の可否が不明
- 階段幅や耐震性の確認が必要
要確認事項
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（管理規約・地域規制）
- 接道状況、再建築可否、私道負担の有無
- 階段幅が建築基準法上の要件を満たすか
- 耐震診断・補強履歴、雨漏りやシロアリ、設備更新履歴
- 下水/浄化槽への切替可否と費用
- 土砂災害警戒区域の詳細区分（警戒区域/特別警戒区域）
- 温泉権や別荘地管理費の有無
- 築59年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(88点)
山が見える周囲に緑が多い市街地密度が低い敷地が広い 山林に囲まれた環境で自然度は高いです。道路沿い要素はあるものの、全体として静かな山里感があります。
強み(立地 7 / 眺望 8 / 設え 4)
山あいの静けさと眺望が魅力。敷地も広く、車利用前提の滞在拠点としては成立しやすい立地です。
総合評価 61点
自然環境と眺望、広い敷地、低価格は魅力で、SANUの滞在拠点としてのポテンシャルはあります。ただし築古・汲取り・災害リスクがあり、民泊可否と改修コスト次第で評価が大きく変わります。
法令・規約メモ
- 土砂災害警戒区域のため、災害リスクと保険・融資・運営計画への影響を要確認
- 用途地域は無指定、かつ「域外」とあるため、建築・改修時の法規制確認が必要
- 下水は汲取りのため、宿泊運用では衛生・維持管理面の負担が大きい
- 築59年で、耐震性・雨漏り・給排水・電気容量・断熱性能の確認が必須
- 別荘地規約や民泊可否の記載がないため、住宅宿泊事業・簡易宿所の可否を要確認
- 再建築可否、接道条件、私道負担の有無を要確認
- 温泉権の記載なし
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:11
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 290万円 |
|---|---|
| 間取り | 8DK |
| 築年月 | 1967年5月(築59年) |
| 建物面積 | 310.52m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 2257.61m2(実測)/ 682.92坪 |
| アクセス | 新町大原橋線/高府線 新町(長野市) バス停まで徒歩11分 |
| 所在地 | 長野県長野市 信州新町山上条 |
| 主要設備 | 駐車場2台以上、南向き |
| 設備 | ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(汲取り) |
| 駐車場 | 状況:付 3台空きあり 特徴:並列3台可 |
| 特徴等 | 眺望がいい、リゾート向き、山が見える |
| 周辺施設 | コンビニ:セブンイレブン 信州新町店 948m スーパー:全日食チェーン フレッシュトップ田中屋 996m ドラッグストア:アメリカンドラッグ 長野信州新町店 1636m スーパー:A・コープしんまち店 1729m 郵便局:信州新町郵便局 904m 役所:長野市信州新町支所 1913m 中学校:長野市立信州新町中学校 2120m 小学校:長野市立信州新町小学校 2162m 総合病院:長野県厚生農業協同組合連合会南長野医療センター新町病院 1200m 銀行:八十二長野銀行新町支店 1314m |
| ほか諸費用 | 固定資産税:25,546円/年 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 【商談中】長野市信州新町山上条 中古戸建 |
| 交通 | 新町大原橋線/高府線 新町(長野市) バス停まで徒歩11分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | % / % |
| 地勢 | セットバック (不要) |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 域外、売主契約不適合責任免責/土砂災害警戒区域/他 原野・雑種地も同時売買可能 ・付属建物有り:土蔵 ・駐車スペース2台可 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 自社管理番号 | N0000278 |
| 物件管理コード | 2118950145840000002009 |
| 情報更新日 | 2026年10月27日 |
| 次回更新日 | 2026年11月26日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
「ポツンと一軒家」のような孤立感はないけれど、程よくプライバシーが守られる——そんな絶妙な距離感が心地よい一軒家です。 窓の外に広がる穏やかな空気感の一方で、徒歩15分圏内には郵便局、スーパー、コンビニが揃い、車を少し走らせれば銀行や病院、ホームセンターも。日常の買い物や用事に困ることはありません。 人気の白馬へも車で45分と、レジャーや休日の楽しみも広がります。 心安らぐプライベート空間で、新しい暮らしをはじめてみませんか? 担当者コメント: 物件価格を抑えて、田舎でDIYを楽しみながら暮らす、2拠点生活はいかがですか? 田舎暮らしの魅力を感じつつ、便利さも欲しい方におすすめの住まいです。
290万円
290万円
建物面積
310.52㎡土地面積
2257.61㎡築年
1967年(築59年)構造
木造間取り
8DK交通
新町大原橋線/高府線 新町(長野市) バス停まで徒歩11分おすすめ度の内訳
価格×20100
290万円 ≦ 3,000万円
建物面積×120
310.52㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1015
築59年
営業可否・法令×1275
イエローゾーン
駐車場×6100
敷地内あり(3台)
強み(立地/眺望/設え)×1563
立地7 眺望8 設え4
自然環境×1588
山が見える・周囲に緑が多い・市街地密度が低い
AI総合評価×1061
自然環境と眺望、広い敷地、低価格は魅力で、SANUの滞在拠点としてのポテンシャルはあります。ただし築古・汲取り・災害リス
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(3台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン非該当
イエローゾーン該当
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「「駐車場: 付 3台空きあり」「並列3台可」」
「「土地の権利形態: 所有権」」
「「その他制限事項: 域外、売主契約不適合責任免責/土砂災害警戒区域」」
「築59年で、リフォーム履歴の記載なし。外観は大きな破綻は見えないが、古さは明確。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000002009