物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
A78土地
長野県上高井郡高山村高井
長野県上高井郡高山村 高井
周辺環境(自然度 92) 果樹畑と山並みが広がる、自然感の強い周辺景観
AI解析
高山村の果樹畑に囲まれた約135坪の土地で、自然環境と眺望は魅力的です。一方、農業振興地域かつ農地転用許可が必要で、引渡しまで1〜2年程度かかるため、宿泊施設開発の実行性はやや低めです。
推しポイント
- 約135坪とゆとりある敷地
- 果樹畑に囲まれた自然豊かな環境
- 平坦地で建築計画が立てやすい
- 建築条件なし
- 所有権である点はプラス
懸念点
- 農業振興地域で農地転用のハードルが高い
- 上下水道未接続でインフラ整備費がかかる
- 引渡しまで1〜2年かかり事業スケジュールに影響
- 民泊・宿泊用途の可否は別途条例/規約確認が必要
- 建ぺい率・容積率が未記載で建築ボリュームが不明
要確認事項
- 農地転用の見込みと必要期間
- 建ぺい率・容積率、建築可能な延床規模
- 上下水道の引込可否と負担金・工事費
- 浄化槽設置の可否
- 民泊・簡易宿所の運営可否（自治体条例・地区規約）
- 土砂災害警戒区域、洪水浸水想定区域の該当有無
- 私道負担の有無
- 接道条件を満たし再建築に支障がないか
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(88点)
果樹畑に囲まれた環境山並みの眺望周囲に建物が少なく開放的 農地景観が広がり、静けさと自然度は高いです。
強み(立地 7 / 眺望 8 / 設え 5)
果樹畑に囲まれたのどかな環境で、開放感と自然感が強い立地。平坦で配置計画もしやすそうです。
総合評価 46点
自然環境と眺望は非常に魅力的ですが、農業振興地域・農地転用・上下水道未接続・長い引渡し期間が重く、SANUの宿泊開発案件としては実行難度が高いため。
法令・規約メモ
- 農業振興地域のため、農地転用許可が必要
- 売買契約は停止条件付で、引渡しまで1〜2年程度かかる
- 上下水道は未接続
- 用途地域は無指定
- 接道は北側約5.0m公道
- 地目は畑
- 国土法による許可又は事前届出が要
- 景観法の制限あり
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:12
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 350万円 |
|---|---|
| 坪単価 | 2.6万円 / 坪 |
| 土地面積/坪 | 449m2(公簿)/ 135.82坪 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| アクセス | 山田温泉線〔須坂駅-You遊ランド〕 高山小学校 バス停まで徒歩3分 |
| 所在地 | 長野県上高井郡高山村 高井 |
| 主要設備 | 建築条件なし |
| 設備 | 水道(公営水道引込可) |
| 周辺施設 | スーパー:ツルヤ小布施店 5391m ホームセンター:コメリハード&グリーン高山店 2253m コンビニ:セブンイレブン 信州高山高井店 2277m ドラッグストア:ウエルシア須坂日滝店 4206m 小学校:高山村立高山小学校 436m 中学校:高山村立高山中学校 576m 幼稚園:聖徳保育園 852m 総合病院:高山村高山診療所 1966m 銀行:JAながの高山支所 1227m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県上高井郡高山村高井 |
| 交通 | 山田温泉線〔須坂駅-You遊ランド〕 高山小学校 バス停まで徒歩3分 |
| 物件種別 | 土地 |
| 募集種別 | 土地 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 土地状況 | 未造成 |
| 建ぺい率/容積率 | % / % |
| 接道 | 北5m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 畑 |
| 国土法による許可又は事前届出 | 要 |
| その他制限事項 | 域外、景観法、・売主負担にて抜根(整地なし) ・農業振興地域 ・農地転用の許可を要する為、売買契約は停止条件付とします。 ・契約から引き渡しまで1~2年ほどかかります。 ・上下水道 未接続 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 自社管理番号 | N0000281 |
| 物件管理コード | 2118950145840000002037 |
| 情報更新日 | 2026年10月20日 |
| 次回更新日 | 2026年11月19日 |
| 種別 | 土地(居住用) |
紹介文・備考
【建築条件なし】約135坪のゆとりある土地。小学校まで徒歩1分、中学校まで徒歩7分と通学にも便利な立地です。 果樹畑に囲まれたのどかな風景を望み、思わず深呼吸したくなるような穏やかな環境で暮らせます。 ※契約~お引き渡しまで1~2年ほどかかります。 担当者コメント: お気軽にお問い合わせください。
350万円
350万円
建物面積
-土地面積
449㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
山田温泉線〔須坂駅-You遊ランド〕 高山小学校 バス停まで徒歩3分おすすめ度の内訳
価格×20100
350万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 449㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1567
立地7 眺望8 設え5
自然環境×1588
果樹畑に囲まれた環境・山並みの眺望・周囲に建物が少なく開放的
AI総合評価×1046
自然環境と眺望は非常に魅力的ですが、農業振興地域・農地転用・上下水道未接続・長い引渡し期間が重く、SANUの宿泊開発案件
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「土地物件のため、民泊可否は建築・運営計画と別途確認が必要」
「土地の権利形態: 所有権」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000002037