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B61戸建
長野県長野市篠ノ井御幣川
長野県長野市 篠ノ井御幣川
外観(自然度 18) 住宅街の戸建外観。庭木はあるが自然度は高くない。
AI解析
長野市篠ノ井の戸建で、価格は1,699万円、建物159㎡・土地292㎡、駐車3台可と条件は整っています。2021年に内装リフォーム済みで使い勝手は良い一方、築54年で2019年台風19号の床下浸水歴があり、自然豊かなリゾート用途としては魅力が限定的です。
推しポイント
- 建物159㎡で6SDKとゆとりがある
- 敷地内駐車3台可
- 2021年に水回り中心の内装リフォーム済み
- 土地292㎡・所有権で扱いやすい
懸念点
- 築54年で更新余地が大きい
- 2019年台風19号の床下浸水歴あり
- リゾート性・自然環境の魅力は弱い
- 民泊可否や管理規約の記載がなく要確認
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約・条例含む）
- 床下浸水後の修繕内容、基礎・床下の現況
- 階段幅など建築基準法上の寸法適合
- 前面道路の私道負担・通行掘削制限の有無
- 給排水・雨水排水の状況と浸水対策
- 土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域の該当有無
- 築54年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(20点)
住宅地公園が近い自然景観は限定的 市街地寄りの住宅環境で、森・海・山などの強い自然要素は読み取れません。
強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 4)
駅徒歩21分で生活利便性はあるが、リゾート性は弱め。建物は広めで駐車3台可、内装リフォーム済みで再活用しやすい。
総合評価 41点
価格と広さ、駐車台数は魅力ですが、築年数が古く浸水歴がある点が大きな減点です。立地も住宅地色が強く、SANUの求める自然環境・眺望重視の用途にはやや不向きです。
法令・規約メモ
- 市街化区域
- 用途地域は第一種住居地域
- 建ぺい率60%・容積率200%
- 接道は北4m公道
- 床下浸水歴があるため、宿泊運営時は浸水対策・保険条件の確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:13
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 1699万円 |
|---|---|
| 間取り | 6SDK |
| 築年月 | 1972年4月(築54年) |
| 建物面積 | 159.03m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 292.18m2(公簿)/ 88.38坪 |
| アクセス | 信越本線 篠ノ井駅 徒歩21分 |
| 所在地 | 長野県長野市 篠ノ井御幣川 |
| 主要設備 | 駐車場2台以上、南向き |
| 設備 | ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 3台空きあり |
| 周辺施設 | スーパー:デリシア 篠ノ井店 855m スーパー:西友 篠ノ井店 1281m スーパー:ダイソー長野川中島店 2634m 幼稚園:ひよし保育園 1124m 小学校:長野市立通明小学校 1033m 中学校:長野市立篠ノ井東中学校 1470m 総合病院:甘利内科呼吸器科クリニック 1106m 総合病院:JA長野厚生連南長野医療センター篠ノ井総合病院 1180m 公園:しののい公園 1485m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県長野市篠ノ井御幣川 |
| 交通 | 信越本線 篠ノ井駅 徒歩21分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| リフォーム | 内装(キッチン、浴室、トイレ、壁、床):2021年8月実施済 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 接道 | 北4m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化区域、2021/8 内装リフォーム済・キッチン・浴室・トイレ・壁・天井・床 2019/10 台風19号災害により床下浸水歴あり |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | N0000284 |
| 物件管理コード | 2118950145840000002045 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新日 | 2026年11月29日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
【現況売買】水回りはリフォーム済!入居後すぐに快適に過ごせます。 月々のお支払いは5万円台から可能です。ローンのご相談も承ります。 駐車スペースは3台可能、来客時にも安心です。 広い洋間はレッスンスペースにも活用いただけそうです。
1,699万円
1699万円
建物面積
159.03㎡土地面積
292.18㎡築年
1972年(築54年)構造
木造間取り
6SDK交通
信越本線 篠ノ井駅 徒歩21分おすすめ度の内訳
価格×20100
1,699万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
159.03㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1015
築54年
営業可否・法令×1275
浸水/津波想定
駐車場×6100
敷地内あり(3台)
強み(立地/眺望/設え)×1537
立地5 眺望2 設え4
自然環境×1520
住宅地・公園が近い・自然景観は限定的
AI総合評価×1041
価格と広さ、駐車台数は魅力ですが、築年数が古く浸水歴がある点が大きな減点です。立地も住宅地色が強く、SANUの求める自然
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(3台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波該当
階段寸法不明
維持管理普通
「「駐車場: 状況:付 3台空きあり」「駐車スペースは3台可能」」
「「土地の権利形態: 所有権」」
「「2019/10 台風19号災害により床下浸水歴あり」」
「「2021/8 内装リフォーム済・キッチン・浴室・トイレ・壁・天井・床」／一方で「築54年」「2019/10 台風19号災害により床下浸水歴あり」」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000002045