物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
A70戸建
長野県長野市上野2丁目
長野県長野市 上野2丁目
外観(自然度 30) 外観。更地感のある駐車スペースは広いが、自然要素は少ない。
AI解析
長野市上野2丁目の木造2階建て戸建。築53年ですが内外装の大規模リフォーム済みで、土地117坪・駐車2台可と運営余地はあります。\n一方で市街化調整区域かつ住宅地寄りで、自然景観やリゾート性は強くありません。
推しポイント
- 土地117坪でゆとりがある
- 駐車2台可
- 内外装の大規模リフォーム済み
- 建物160.6㎡で宿泊運営にも使いやすいボリューム
- 所有権で借地リスクがない
懸念点
- 市街化調整区域で事業利用の可否確認が必須
- 築53年で、構造・耐震・雨漏り履歴の追加確認が必要
- 自然景観やリゾート感は弱い
- 民泊・簡易宿所の可否が未確認
- 階段寸法が不明
要確認事項
- 市街化調整区域での宿泊用途・事業利用可否
- 民泊禁止等の管理規約の有無
- ハザードマップ上の土砂災害・洪水指定
- 接道条件、再建築可否、私道負担の有無
- 階段幅・勾配など建築基準法適合性
- 上下水道の詳細と将来負担
- リフォーム内容の工事写真・保証範囲
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(35点)
住宅地周辺に一定の緑あり公園徒歩圏 周辺は閑静な住宅地だが、山・湖・海などの強い自然景観は感じにくい。
強み(立地 6 / 眺望 3 / 設え 5)
駅徒歩20分圏で、土地が広く駐車2台可。全面リフォーム済みでそのまま使いやすい点は良い。
総合評価 58点
サイズ・価格・駐車場・リフォーム状態は良く、住宅型のセカンドホーム/滞在拠点としては検討余地があります。反面、市街化調整区域と自然訴求の弱さがあり、SANUの宿泊施設としては法規制とコンセプト適合の確認が必要です。
法令・規約メモ
- 市街化調整区域のため、用途変更・宿泊事業化・増改築の可否を要確認。
- 管理規約の記載がなく、民泊可否は要確認。
- 私道負担・接道条件の詳細確認が必要。
- 自然公園法・風致地区・土砂災害警戒区域等の指定は要確認。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:13
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 2498万円 |
|---|---|
| 間取り | 5LDK |
| 築年月 | 1972年11月(築53年) |
| 建物面積 | 160.6m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 387.35m2(公簿)/ 117.17坪 |
| アクセス | しなの鉄道北しなの線 三才駅 徒歩20分 62:東長野病院線 若槻台 バス停まで徒歩5分 |
| 所在地 | 長野県長野市 上野2丁目 |
| 主要設備 | 駐車場2台以上、南向き |
| 設備 | ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 2台空きあり |
| 周辺施設 | コンビニ:セブンイレブン 長野三才店 919m スーパー:全日食チェーン スーパーあらい 1261m ドラッグストア:アメリカンドラッグ 徳間店 1147m 小学校:長野市立若槻小学校 1408m 中学校:長野市立北部中学校 2620m 郵便局:若槻郵便局 858m 総合病院:竹中内科医院 747m 銀行:八十二長野銀行浅川若槻支店 2268m 公園:昭和の森公園 589m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県長野市上野2丁目 |
| 交通 | しなの鉄道北しなの線 三才駅 徒歩20分 62:東長野病院線 若槻台 バス停まで徒歩5分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 接道 | 南3.1m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化調整区域、2026.8月・システムキッチン新品・トイレ新品・フロア増張・畳表替・建具交換・玄関ドア交換・サッシ全交換・白アリ防蟻工事(5年保証)・システムバス新品・洗面化粧台新品・クロス貼替・TVモニターホン新品・外壁、内部塗装・照明器具新品・ハウスクリーニング |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | N0000285 |
| 物件管理コード | 2118950145840000002046 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新日 | 2026年11月29日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
閑静な住宅地に佇む、内外装リフォーム済みの住まい。 駐車スペースは2台分をゆとりをもって確保し、耐震基準適合住宅です。 広々としたLDKに加え、居室数の多さも魅力。 月々のお支払いは8万円台から可能です。ローンのご相談も承りますので、お気軽にお問い合わせください。 担当者コメント: ローンのご相談も承りますので、お気軽にお問い合わせください。
2,498万円
2498万円
建物面積
160.6㎡土地面積
387.35㎡築年
1972年(築54年)構造
木造間取り
5LDK交通
しなの鉄道北しなの線 三才駅 徒歩20分
62:東長野病院線 若槻台 バス停まで徒歩5分おすすめ度の内訳
価格×20100
2,498万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
160.6㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1040
築54年(維持管理良好)
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1547
立地6 眺望3 設え5
自然環境×1535
住宅地・周辺に一定の緑あり・公園徒歩圏
AI総合評価×1058
サイズ・価格・駐車場・リフォーム状態は良く、住宅型のセカンドホーム/滞在拠点としては検討余地があります。反面、市街化調整
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「「駐車場: 状況:付 2台空きあり」「駐車スペースは2台分」」
「管理規約の記載なし。市街化調整区域のため用途・運営可否は要確認。」
「「土地の権利形態: 所有権」」
「ハザード情報の記載なし」
「階段幅の記載なし。」
「「システムキッチン新品・トイレ新品・フロア増張・畳表替・建具交換・玄関ドア交換・サッシ全交換・…外壁、内部塗装」」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000002046