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B62戸建
長野県須坂市日滝
長野県須坂市 日滝
外観(自然度 15) 建物外観。住宅地内で周囲に建物が近い。
AI解析
長野県須坂市日滝の木造2階建て戸建てで、価格は400万円、建物92.17㎡・土地76㎡の5DKです。駐車場は敷地内1台分あり、用途地域は第一種住居地域・所有権で、市街地寄りの落ち着いた住宅地に位置します。
推しポイント
- 価格が400万円と低廉
- 建物92㎡超で5DKの広さ
- 敷地内駐車場1台あり
- 公共下水・公営水道でインフラ面は明確
- バス停徒歩1分でアクセスは悪くない
懸念点
- 築43年でリフォーム前提の可能性が高い
- 自然豊かなリゾート感は薄く、SANUの強みである眺望・自然性は弱い
- 敷地が76㎡と小さく、開発余地は限定的
- 民泊可否や近隣協定、接道条件の確認が必要
- 階段幅など法規適合性の詳細が未確認
要確認事項
- 前面道路の種別・幅員、接道義務を満たすか
- 民泊・簡易宿所・事業利用の可否（自治体条例、周辺合意、用途制限）
- 階段の寸法（幅750mm以上等）と避難動線
- 建物の修繕履歴、雨漏り・シロアリ・設備更新状況
- ハザードマップ上の土砂災害・洪水リスク
- 敷地内の電柱位置による利用制約
- 再建築可否や建築確認関係の状況
- 築43年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(20点)
住宅地周辺建物が近い 市街地寄りの住宅街で、森・海・湖などの自然要素は写真上ほぼ見られません。
強み(立地 4 / 眺望 1 / 設え 3)
駅徒歩24分だがバス停徒歩1分。生活利便は一定ある一方、自然景観や眺望の強さは限定的。
総合評価 34点
低価格で戸建て・所有権・駐車場付きという点は良い一方、築43年で自然環境や眺望の魅力が弱く、SANUの宿泊施設/セカンドホームとしての訴求力は限定的です。
法令・規約メモ
- 市街化区域
- 第一種住居地域
- セットバック不要
- 私道負担・接道条件の記載なしのため要確認
- 管理規約はない戸建てだが、民泊・宿泊事業の可否は地域条例や近隣協定の確認が必要
- 温泉権の記載なし
- 浄化槽ではなく公共下水の記載あり
- 売主契約不適合責任免責
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:14
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 400万円 |
|---|---|
| 間取り | 5DK |
| 築年月 | 1983年10月(築43年) |
| 建物面積 | 92.17m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 76m2(公簿)/ 22.99坪 |
| アクセス | 長野電鉄長野線 須坂駅 徒歩24分 山田温泉線〔須坂駅-You遊ランド〕 大谷入口(長野県) バス停まで徒歩1分 |
| 所在地 | 長野県須坂市 日滝 |
| 設備 | キッチンに窓、オートバス、バス・トイレ別、温水洗浄便座、追い焚き風呂、収納有、畳コーナー、ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 1台空きあり |
| 特徴等 | 閑静な住宅街、周辺交通量少なめ、2F以上 |
| 周辺施設 | ドラッグストア:ウエルシア須坂日滝店 284m コンビニ:セブンイレブン 須坂新町店 659m スーパー:A・コープすこう店 2185m 小学校:須坂市立日滝小学校 507m 中学校:須坂市立常盤中学校 814m 幼稚園:須坂東部保育園 564m 図書館:市立須坂図書館 1104m 内科:飯島内科医院 668m 銀行:八十二長野銀行須坂支店 1105m 公園:臥竜公園遊園地 2962m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県須坂市日滝 |
| 交通 | 長野電鉄長野線 須坂駅 徒歩24分 山田温泉線〔須坂駅-You遊ランド〕 大谷入口(長野県) バス停まで徒歩1分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化区域、・駐車スペース1台 ・敷地内 電柱有り 売主契約不適合責任免責/固都税¥22,847 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 自社管理番号 | N0000282 |
| 物件管理コード | 2118950145840000002040 |
| 情報更新日 | 2026年10月15日 |
| 次回更新日 | 2026年11月14日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
イオンモールまで車で15分、ドラッグストアまで徒歩5分とお買い物に便利な立地です。 市街地から少し離れた穏やかな環境で、落ち着いた暮らしを楽しめそうです。 コンパクトな建物を活かして暮らすのはもちろん、建て替えて限られた敷地を上手に活用した住まいづくりもご検討いただけます。 担当者コメント: 事務所や店舗としてもお考えいただける広さです。 内覧予約受付中・お気軽にお問い合わせください。
400万円
400万円
建物面積
92.17㎡土地面積
76㎡築年
1983年(築43年)構造
木造間取り
5DK交通
長野電鉄長野線 須坂駅 徒歩24分
山田温泉線〔須坂駅-You遊ランド〕 大谷入口(長野県) バス停まで徒歩1分おすすめ度の内訳
価格×20100
400万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
92.17㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1037
築43年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1527
立地4 眺望1 設え3
自然環境×1520
住宅地・周辺建物が近い
AI総合評価×1034
低価格で戸建て・所有権・駐車場付きという点は良い一方、築43年で自然環境や眺望の魅力が弱く、SANUの宿泊施設/セカンド
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「駐車場: 状況:付 1台空きあり／その他制限事項: ・駐車スペース1台」
「土地の権利形態: 所有権」
「築43年で、外壁や付帯部に経年劣化が見られる写真あり。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000002040