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S85戸建

戸隠祖山中古戸建

長野県長野市戸隠祖山

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室内(自然度 20) 囲炉裏のある広い土間空間。設えの魅力が高い。

AI解析

戸隠祖山の中古戸建で、建物面積204.95㎡・土地494㎡、価格1750万円の所有権物件です。古民家風で囲炉裏や土間があり、周囲の自然環境も強く、SANU用途との相性は良さそうです。

推しポイント

建物面積204.95㎡でSANU用途に十分なサイズ
戸隠の自然環境が強く、静けさと眺望が期待できる
囲炉裏・土間・古民家風の設えが個性として強い
敷地内駐車場あり
リフォーム済みの記載あり

懸念点

築70年で、耐震性や屋根・躯体状態の確認が必須
民泊・宿泊事業の可否が未確認
草葺屋根の維持管理負担が大きい可能性
接道幅3.5mのため、運用・車両動線の確認が必要
階段寸法が不明で基準適合は要確認

要確認事項

住宅宿泊事業・簡易宿所の可否、別荘地規約の有無
建築基準法上の既存不適格や再建築可否
ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・浸水想定
階段幅・蹴上げ・踏面寸法
屋根（草葺）の修繕履歴と今後の維持費
上下水道・排水設備の詳細と水回り更新状況
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(92点)

山間の自然環境周囲の建物が少ない広い庭スペース眺望が良い戸隠の静かな山里で、自然度は非常に高い。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 9)

戸隠の山間立地で自然感が強く、眺望も良さそう。古民家風の意匠、土間・囲炉裏・広い庭が魅力。

総合評価 78点

自然環境と古民家風の魅力が強く、SANUの世界観に合う物件です。一方で築古・草葺屋根・宿泊用途の法規確認が未了で、運用前の調査負荷は高めです。

法令・規約メモ

用途地域は無指定だが、別荘地規約・地区協定・民泊可否は要確認
「域外」の記載あり。都市計画・建築制限の詳細確認が必要
接道は東3.5m公道。再建築時の道路幅員・セットバック要確認
築70年のため、構造・耐震・屋根（草葺）・雨漏り履歴の確認が必要
建ぺい率/容積率の記載がないため、増改築や用途変更の可否を要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:14

物件概要(掲載情報)

価格	1750万円
間取り	5DK
築年月	1956年7月(築70年)
建物面積	204.95m2(登記簿)
土地面積/坪	494m2(公簿)/ 149.43坪
アクセス	参宮線上組(長野市) バス停まで徒歩3分参宮線上祖山振興館バス停まで徒歩10分
所在地	長野県長野市戸隠祖山
主要設備	南向き
設備	3口以上コンロ、システムキッチン、追い焚き風呂、灯油、給湯、ガスあり、水道(公営)、下水(公共下水)、電気
駐車場	状況:付
特徴等	眺望がいい、古民家風
周辺施設	中学校:長野市立戸隠中学校 8704m 小学校:長野市立戸隠小学校 8748m 郵便局:祖山郵便局 2585m 総合病院:今井医院 3945m 内科:長野市戸隠診療所 8464m
引渡時期	即時
物件名	戸隠祖山中古戸建
交通	参宮線上組(長野市) バス停まで徒歩3分参宮線上祖山振興館バス停まで徒歩10分
物件種別	戸建
構造	木造 / 屋根構造:草葺
募集種別	戸建
建物状況	空
土地の権利形態	所有権
建ぺい率/容積率	% / %
接道	東3.5m公道
地勢	平坦セットバック (不要)
用途地域	無指定
地目	宅地 (現況:宅地)
その他制限事項	域外、・リフォーム済み
取引態様	一般媒介
自社管理番号	001838
物件管理コード	2118950145840000000488
情報更新日	2026年10月27日
次回更新日	2026年11月26日
種別	戸建(居住用)

紹介文・備考

天井を見上げるたびに、「いい家だな」って思う。土間や囲炉裏を囲む、そんな暮らしはいかがでしょうか?長野市街地から車で約30分。都会の喧騒から離れて、ゆっくりとした時間を過ごしたい方におすすめです。冬は雪景色、夏は涼やかな田舎暮らしを楽しめそうです♪ 担当者コメント: ワンちゃんが思いきり走り回れそうな広々とした庭スペースや、広い土間スペース、囲炉裏もございます。和モダンテイスト、どこか懐かしい。。。静かな癒しの空間はいかがでしょうか。

1,750万円

1750万円

建物面積

204.95㎡

土地面積

494㎡

築年

1956年(築70年)

構造

木造 / 屋根構造:草葺

間取り

5DK

交通

参宮線上組(長野市) バス停まで徒歩3分参宮線上祖山振興館バス停まで徒歩10分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「「駐車場: 状況:付」」

「管理規約や別荘地規約、住宅宿泊事業の可否に関する記載がないため確認不能」

「「土地の権利形態: 所有権」」

「ハザード情報の記載なし」

「2階への階段は図面上確認できるが、幅や寸法の記載がない」

「「リフォーム済み」の記載があり、内装写真も比較的整っている」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000000488

戸隠祖山 中古戸建