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A77戸建

飯綱町川上中古戸建

長野県上水内郡飯綱町川上

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外観(自然度 80) 大きな屋根の古民家風外観。広い敷地と開放感がある。

AI解析

飯綱町川上の平坦な広い敷地付き中古戸建で、田園風景と周囲のゆとりが魅力です。建物は築76年の古家で、宿泊運営を想定する場合は大規模な改修や設備更新の前提での検討が必要です。

推しポイント

約1030㎡の広い敷地
所有権で土地条件がシンプル
駐車場付き
田園風景と開放感のある眺め
宿泊・セカンドホーム向きの自然環境

懸念点

築76年で、宿泊用途には大規模改修が必要な可能性が高い
下水は汲取りで、公共下水接続には工事が必要
民泊可否や別荘地規約が未確認
階段寸法・建物内の動線は要確認
災害ハザード区域の確認が必要

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否（管理規約、自治体条例含む）
土砂災害警戒区域・浸水想定区域の該当有無
建物内に階段がある場合の幅・勾配・安全性
再建築可否、接道義務の充足状況
私道負担の有無
水回り・屋根・構造体の修繕履歴
公共下水接続の費用と可否
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(82点)

田園風景緑が多い隣家との間隔が大きい山並みが近い周囲に建物が密集しておらず、のどかな自然環境がしっかり感じられます。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 5)

飯綱町の自然豊かな立地で、広い敷地と田園風景、隣家との距離感が強み。平坦地で使い勝手もよいです。

総合評価 58点

自然環境と敷地の広さはSANU用途にかなり合いますが、築古で設備条件が弱く、民泊可否やハザード、修繕規模の不確実性が大きいため、総合評価は中程度です。

法令・規約メモ

非線引き区域
用途地域：無指定
建ぺい率60%・容積率100%
接道は南3.4m公道
公共下水利用の場合は接続工事が必要
別荘地規約・民泊可否・再建築可否・私道負担の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:15

物件概要(掲載情報)

価格	900万円
間取り	6SDK / 6SDK (和室8.4畳、和室7.3畳、和室7.5畳、和室12.5畳、和室13.5畳)
築年月	1950年7月(築76年)
建物面積	192.39m2(登記簿)
土地面積/坪	1030.86m2(公簿)/ 311.83坪
アクセス	しなの鉄道北しなの線牟礼駅徒歩55分地蔵久保線〔横手-飯綱営業所〕小路(長野県) バス停まで徒歩2分地蔵久保線〔横手-飯綱営業所〕北川入口(長野県) バス停まで徒歩3分
所在地	長野県上水内郡飯綱町川上
設備	ガスあり、水道(公営)、下水(汲取り)、電気
駐車場	状況:付
特徴等	田園風景、緑豊かな住宅地、隣家との間隔が大きい、ゴルフ場が近い、スキー場が近い、眺望がいい
周辺施設	ホームセンター:コメリハード&グリーン牟礼店 4513m コンビニ:セブンイレブン三水普光寺店 3819m ドラッグストア:ウエルシア飯綱平出店 4449m スーパー:全日食チェーン第一スーパー飯綱店 3892m コンビニ:セブンイレブン信州牟礼店 4421m 小学校:飯綱町立牟礼小学校 2693m 中学校:飯綱町立飯綱中学校 4699m 幼稚園:飯綱町立りんごっ子保育園 923m 総合病院:飯綱病院 3170m 公園:飯縄リゾートエリア霊仙寺湖畔芝広場 3939m
引渡時期	相談
物件名	飯綱町川上中古戸建
交通	しなの鉄道北しなの線牟礼駅徒歩55分地蔵久保線〔横手-飯綱営業所〕小路(長野県) バス停まで徒歩2分地蔵久保線〔横手-飯綱営業所〕北川入口(長野県) バス停まで徒歩3分
物件種別	戸建
構造	木造 / 屋根構造:草葺
募集種別	戸建
建物状況	空
土地の権利形態	所有権
建ぺい率/容積率	60% / 100%
接道	南3.4m公道
地勢	平坦セットバック (不要)
用途地域	無指定
地目	宅地 (現況:宅地)
その他制限事項	非線引き区域、公共下水利用の場合要接続工事
取引態様	媒介(仲介)
自社管理番号	001837
物件管理コード	2118950145840000000487
情報更新日	2026年10月30日
次回更新日	2026年11月29日
種別	戸建(居住用)

紹介文・備考

約300坪の土地と約80坪の建物!広い和室が続くシームレスな住空間。庭からの眺めはのどかで安心する飯綱の豊かな自然!森と、空と、古家と。平屋で信州ライフ。ペットと暮らす移住にも、週末はのどかな風景で過ごしたいセカンドハウスをお考えの方におすすめの一邸です。担当者コメント: 広々とした和室は、家族や仲間が集まるにぎやかな時間にも余裕のある空間。土間の玄関には、古き良き趣を感じます。水回りのリフォームもご相談承ります。

900万円

建物面積

192.39㎡

土地面積

1030.86㎡

築年

1950年(築76年)

構造

木造 / 屋根構造:草葺

間取り

6SDK / 6SDK (和室8.4畳、和室7.3畳、和室7.5畳、和室12.5畳、和室13.5畳)

交通

しなの鉄道北しなの線牟礼駅徒歩55分地蔵久保線〔横手-飯綱営業所〕小路(長野県) バス停まで徒歩2分地蔵久保線〔横手-飯綱営業所〕北川入口(長野県) バス停まで徒歩3分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理懸念

「駐車場：付」

「管理規約や別荘地規約、民泊可否の記載なし」

「土地の権利形態：所有権」

「ハザード区域の記載なし」

「階段寸法の記載なし（平屋表記だが、建物内階段の有無は要確認）」

「築1950年7月（築76年）で、外観・設備ともに大幅な更新を前提に見えるため」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000000487

飯綱町川上 中古戸建