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A77戸建
長野県長野市若槻東条
長野県長野市 若槻東条
外観(自然度 60) 外観。敷地にゆとりがあり、周囲に緑も見えるが住宅地感は強い。
AI解析
長野市若槻東条の軽量鉄骨3LDK戸建で、建物131.25㎡・土地538.1㎡、駐車3台可、所有権付きです。市街化調整区域かつハザード想定ありで、宿泊運用には法規制の確認が必須ですが、屋上・南庭・山景色などの魅力があります。
推しポイント
- 土地538㎡でゆとりがあり、駐車3台可
- 屋上バルコニー・南庭・前面棟無で開放感あり
- セキスイハイム施工の軽量鉄骨で建物品質に期待
- 山が見える眺望があり、自然感がある
懸念点
- 市街化調整区域のため宿泊・事業利用の可否確認が必須
- ハザード0.5〜3.0m未満の記載があり浸水リスクに注意
- 築28年で、外装・設備の更新状況確認が必要
- 階段幅など法規寸法の確認が取れていない
要確認事項
- 市街化調整区域での民泊・簡易宿所の可否
- 再建築時の29条証明の取得条件と実務可否
- ハザードの詳細（洪水・内水・土砂など）と避難性
- 階段幅、手すり、段板寸法など建築基準法適合状況
- リフォーム履歴、屋上防水、外壁・屋根・配管の更新状況
- 私道負担の有無、上下水道の引込状況、近隣同意の必要性
- 築28年: 維持管理状況の確認が必要
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(62点)
山が見える前面棟無緑豊かな住宅地南庭屋上 住宅地ではあるが、周囲に緑があり抜け感のある眺望がある。森や湖沿いほどではないが、自然感は一定ある。
強み(立地 6 / 眺望 7 / 設え 6)
閑静で緑があり、前面棟無・山が見える点は魅力。駐車3台と広い敷地も運用上プラス。
総合評価 54点
敷地の広さ、駐車台数、眺望、屋上などSANU用途に合う要素はある一方、市街化調整区域とハザード記載が大きな制約です。自然度は一定あるものの、宿泊事業としては法規制確認後でないと本格評価しづらい物件です。
法令・規約メモ
- 市街化調整区域のため、用途変更や事業利用可否は自治体・建築指導課への確認が必要
- 既存宅地のため再建築時に29条証明が必要と記載あり
- ハザード0.5〜3.0m未満の記載があり、浸水リスクの確認が必要
- 別荘地ではないが、宿泊事業としては用途地域・開発許可・近隣合意の確認が重要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:15
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 2250万円 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK |
| 築年月 | 1998年10月(築28年) |
| 建物面積 | 131.25m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 538.1m2(公簿)/ 162.77坪 |
| アクセス | 長野電鉄長野線 信濃吉田駅 徒歩24分 62:東長野病院線 東条(長野県) バス停まで徒歩2分 |
| 所在地 | 長野県長野市 若槻東条 |
| 主要設備 | 駐車場2台以上、南向き |
| 設備 | IHクッキングヒーター、キッチンに窓、システムキッチン、温水洗浄便座、追い焚き風呂、風呂一坪以上、収納有、インターホン、オール電化、玄関ホール、畳コーナー、続き和室、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 3台空きあり 特徴:並列3台可 |
| 特徴等 | 閑静な住宅街、平坦地、緑豊かな住宅地、周辺交通量少なめ、眺望がいい、南庭、屋上、2F以上、陽当たり良好、前面棟無、眺望良好、山が見える |
| 周辺施設 | スーパー:業務スーパー ユーパレット長野北店 421m コンビニ:ファミリーマート 長野若槻大通り店 649m スーパー:Seria 若槻通り店 804m スーパー:デリシア若槻店 914m スーパー:ツルヤ徳間店 1163m 小学校:長野市立若槻小学校 571m 中学校:長野市立北部中学校 1298m 総合病院:竹中内科医院 495m 銀行:八十二長野銀行浅川若槻支店 1024m 公園:昭和の森公園 1289m |
| 引渡時期 | 期日指定 2027年1月 |
| 物件名 | 長野県長野市若槻東条 |
| 交通 | 長野電鉄長野線 信濃吉田駅 徒歩24分 62:東長野病院線 東条(長野県) バス停まで徒歩2分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 軽量鉄骨 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 接道 | 西7.1m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化調整区域、・オール電化仕様 ・セキスイハイム施工 ・駐車スペース3台以上可 ハザード0.5~3.0m未満/埋文(浅川扇状地遺跡群)/地耐力調査済(建築時)/既存宅地(再建築時29条証明要) /売主契約不適合責任免責/残置物撤去売主負担 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 自社管理番号 | N0000287 |
| 物件管理コード | 2118950145840000002051 |
| 情報更新日 | 2026年10月16日 |
| 次回更新日 | 2026年11月15日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
大手ハウスメーカー施工の軽量鉄骨造3LDK。 若槻小学校まで徒歩8分、閑静な住宅地で若槻大通りにも出やすい立地。 ゆとりのある敷地には、お庭や家庭菜園のスペースもつくれそうです。 開放的な屋上バルコニーでは、洗濯物を干したり、アウトドアチェアを置いてひと息ついたりと、暮らしに合わせて楽しめます。 オール電化仕様も嬉しいポイント。お気軽にお問い合わせください。 担当者コメント: 内覧可能です。駐車スペースにゆとりあり、来客時も安心です。
2,250万円
2250万円
建物面積
131.25㎡土地面積
538.1㎡築年
1998年(築28年)構造
軽量鉄骨間取り
3LDK交通
長野電鉄長野線 信濃吉田駅 徒歩24分
62:東長野病院線 東条(長野県) バス停まで徒歩2分おすすめ度の内訳
価格×20100
2,250万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
131.25㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1090
築28年
営業可否・法令×1245
民泊に制限あり / 浸水/津波想定
駐車場×6100
敷地内あり(3台)
強み(立地/眺望/設え)×1563
立地6 眺望7 設え6
自然環境×1562
山が見える・前面棟無・緑豊かな住宅地
AI総合評価×1054
敷地の広さ、駐車台数、眺望、屋上などSANU用途に合う要素はある一方、市街化調整区域とハザード記載が大きな制約です。自然
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(3台)
民泊・宿泊事業制限あり
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波該当
階段寸法不明
維持管理普通
「駐車場: 付 3台空きあり／特徴:並列3台可」
「その他制限事項: 市街化調整区域、既存宅地(再建築時29条証明要)」
「土地の権利形態: 所有権」
「その他制限事項: ハザード0.5~3.0m未満」
「2階建てで階段ありの間取りだが、幅寸法の記載なし」
「築28年だが、セキスイハイム施工・建物外観は概ね良好に見える一方、築年相応の経年感あり」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000002051