物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
A79戸建
長野県長野市松代町松代
長野県長野市 松代町松代
外観(自然度 35) 新築平屋の外観。周囲は住宅地で自然感は限定的。
AI解析
長野市松代町の新築戸建で、土地・建物ともに条件は良好です。駐車3台可、平屋で使い勝手がよく、価格も2,650万円で収まり、SANU用途の初期条件は比較的そろっています。
推しポイント
- 新築で維持管理リスクが低い
- 平屋で運用しやすい
- 駐車3台可
- 土地面積が広め（328.75㎡）
- 所有権で借地リスクがない
懸念点
- 民泊・宿泊事業の可否が資料上不明
- 自然環境の強さは中程度で、リゾート性はやや弱い
- 住宅街立地のため、静けさはあるが観光地感は薄い
要確認事項
- 管理規約や地区協定で民泊・簡易宿所が禁止されていないか
- 周辺の用途実態と近隣同意の必要性
- 土砂災害警戒区域・浸水想定区域の該当有無
- 上下水道・ガスの接続状況は記載ありだが、将来的な宿泊運用での容量確認
- 建物の階段なしであることの最終確認（現地・図面確認）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
自然環境(45点)
緑豊かな住宅地閑静な住宅街眺望良好の記載あり 自然環境は一定あるが、周囲は住宅が多く、森・湖・海に強く寄った立地ではないため中程度評価です。
強み(立地 6 / 眺望 5 / 設え 6)
松代エリアの落ち着いた住宅地で、平屋・新築・駐車3台可は運営面で強み。眺望は良好とあるが、写真上は住宅地のため自然景観の強さは中程度です。
総合評価 68点
新築平屋、所有権、駐車3台可、価格も予算内で、SANUの運営条件としてはかなり扱いやすいです。一方で、自然の強さやリゾート感は中程度で、民泊可否の明確な裏取りがないため満点評価にはしません。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域・建ぺい率50%/容積率80%で、低層住宅向けの地域です。
- 市街化区域のため、用途・規模の自由度はある一方、宿泊運営可否は管理規約や用途制限の追加確認が必要です。
- 南4m公道接道、セットバック不要の記載あり。
- 法22条区域の記載あり。
- 別荘地ではなく住宅地のため、民泊・簡易宿所の可否、近隣との運用相性は要確認です。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:16
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 2650万円 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 築年月 | 新築 2026年8月 |
| 建物面積 | 95.58m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 328.75m2(公簿)/ 99.44坪 |
| アクセス | 信越本線 今井駅 徒歩96分 [座席定員制]通勤ライナー 松代中町 バス停まで徒歩6分 |
| 所在地 | 長野県長野市 松代町松代 |
| 主要設備 | 低層住居地域、駐車場2台以上、南向き |
| 設備 | 3口以上コンロ、カウンターキッチン、システムキッチン、オートバス、トイレ2ヶ所、温水洗浄便座、追い焚き風呂、風呂一坪以上、浴室乾燥、床下収納、全居室収納、TVインターホン、複層ガラス、ダウンライト、給湯、畳コーナー、ガス(都市ガス)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 3台空きあり 特徴:並列3台可 |
| 特徴等 | 外壁サイディング、建設住宅性能評価付、設計住宅性能評価付、フラット35S適合証明書、一種低層、閑静な住宅街、緑豊かな住宅地、法22条区域、インナーバルコニー、南面バルコニー、2F以上、陽当たり良好、高気密高断熱住宅、省エネルギー対策、眺望良好、ダブルディンプルキー |
| 周辺施設 | コンビニ:ファミリーマート 長野松代店 806m ドラッグストア:ドラッグストア マツモトキヨシ 松代店 871m スーパー:JAグリーン長野 A・コープファーマーズ松代店 975m スーパー:ツルヤ松代店 1175m 幼稚園:幼稚園型認定こども園松代幼稚園 636m 中学校:長野市立松代中学校 662m 小学校:長野市立東条小学校 1044m 警察署・交番:長野南警察署長野市松代交番 569m 総合病院:轟医院 397m 銀行:八十二長野銀行松代支店 786m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県長野市松代町松代 |
| 交通 | 信越本線 今井駅 徒歩96分 [座席定員制]通勤ライナー 松代中町 バス停まで徒歩6分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 新築 |
| 建築確認番号 | 第R08SHC105155号 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 50% / 80% |
| 接道 | 南4m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化区域 |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | N0000288 |
| 物件管理コード | 2118950145840000002066 |
| 情報更新日 | 2026年10月16日 |
| 次回更新日 | 2026年11月15日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
クレイドルガーデン長野市松代松城町第8 4号棟 駐車場3台可・都市ガス仕様で経済的な暮らしが可能 我が家にちょうどいい平屋!快適さを現地でご案内いたします♪ 自然が多く、のどかな雰囲気でゆったりとした生活をしてみませんか。 お気軽にお問合せください。
2,650万円
2650万円
建物面積
95.58㎡土地面積
328.75㎡築年
2026年(築0年)構造
木造間取り
4LDK交通
信越本線 今井駅 徒歩96分
[座席定員制]通勤ライナー 松代中町 バス停まで徒歩6分おすすめ度の内訳
価格×20100
2,650万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
95.58㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(3台)
強み(立地/眺望/設え)×1557
立地6 眺望5 設え6
自然環境×1545
緑豊かな住宅地・閑静な住宅街・眺望良好の記載あり
AI総合評価×1068
新築平屋、所有権、駐車3台可、価格も予算内で、SANUの運営条件としてはかなり扱いやすいです。一方で、自然の強さやリゾー
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(3台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理良好
「「駐車場: 状況:付 3台空きあり 特徴:並列3台可」」
「管理規約や別荘地規約の記載がなく、民泊可否は確認できないため」
「「土地の権利形態: 所有権」」
「平屋のため階段なし（間取り図・建物面積表記より1F 95.58㎡）」
「新築（2026年8月）で、建設住宅性能評価付・設計住宅性能評価付の記載あり」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000002066