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S83土地
長野県長野市上ケ屋
長野県長野市 上ケ屋
地図(自然度 85) 衛星地図。森林に囲まれた別荘地で、周辺の自然環境が豊か。
AI解析
飯綱高原の別荘地内にある976㎡の更地で、自然環境と静けさが強みの土地です。価格も350万円と手頃で、所有権・公道接道・公営水道引込可・浄化槽設置要のため、別荘/セカンドホーム用地としては検討しやすい物件です。
推しポイント
- 飯綱高原の別荘地内で自然環境が良い
- 976㎡とゆとりがあり、建物計画の自由度が高い
- 所有権で取得しやすい
- 公道接道かつ前面道路幅約4.9m
- 公営水道引込可・浄化槽設置前提でインフラ整備可能
懸念点
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 別荘地の管理規約や管理費の有無が未確認
- 建ぺい率・容積率の記載がなく建築ボリュームが不明
- 駐車スペースの確保可否は設計確認が必要
- 土砂災害警戒区域等のハザード未確認
要確認事項
- 別荘地管理規約で事業利用・民泊が禁止されていないか
- 管理費・修繕積立・共益費の有無と金額
- 建ぺい率・容積率、建築可能面積
- 接道条件と再建築時の制約
- 土砂災害警戒区域、洪水・津波ハザードの該当有無
- 上下水道の実際の引込条件と費用
- 駐車場を敷地内に十分確保できるか
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(88点)
森林に囲まれた立地別荘地で周囲の建物密度が低い湖・池が近い四季の自然が強い 森の中の高原立地で、自然度と静けさが非常に高いです。
強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 6)
飯綱湖畔別荘地内で、森林に囲まれた静かな立地。大座法師池やスキー場、ゴルフ場が近く、リゾート用途との相性が良いです。
総合評価 78点
自然環境と価格のバランスが良く、SANUのセカンドホーム/宿泊拠点候補として魅力があります。一方で、民泊可否や別荘地規約、建築条件が未確認のため、最終判断には追加確認が必要です。
法令・規約メモ
- 飯綱高原都市計画区域（域外）
- 用途地域：無指定
- 上水道：前面道路配管あり（引込可能）※要確認
- 汚水：浄化槽設置要
- 別荘地の管理規約で事業利用・民泊可否を要確認
- 建ぺい率・容積率の記載なしのため、建築可能ボリューム要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:16
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 350万円 |
|---|---|
| 坪単価 | 1.2万円 / 坪 |
| 土地面積/坪 | 976m2(公簿)/ 295.24坪 |
| 最適用途 | リゾート向き、別荘用地 |
| アクセス | 70:戸隠線 飯綱湖入口 バス停まで徒歩17分 |
| 所在地 | 長野県長野市 上ケ屋 |
| 設備 | 水道(公営水道引込可) |
| 周辺施設 | 公園:大座法師池 芝生広場 2133m ショッピング施設:ナガノフォレストビレッジ 2120m 海または川:飯綱湖 675m 海または川:大座法師池 2468m |
| 引渡時期 | 即時 |
| 物件名 | 長野県長野市上ケ屋 |
| 交通 | 70:戸隠線 飯綱湖入口 バス停まで徒歩17分 |
| 物件種別 | 土地 |
| 募集種別 | 土地 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 土地状況 | 更地 |
| 建ぺい率/容積率 | % / % |
| 接道 | 西5m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 原野 (現況:原野) |
| その他制限事項 | 域外、都市計画: 飯綱高原都市計画区域 上水道: 前面道路配管あり(引込可能)※要確認 汚水: 浄化槽(設置要) 備考: 浄化槽設置にあたり、助成金の対象となる可能性があります。 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 自社管理番号 | N0000295 |
| 物件管理コード | 2118950145840000002089 |
| 情報更新日 | 2026年10月19日 |
| 次回更新日 | 2026年11月18日 |
| 種別 | 土地(居住用) |
紹介文・備考
ペットとスローライフ。Forest Viewのある暮らし。 飯綱高原「飯綱湖畔別荘地」で、自然に囲まれたゆったりとした時間を過ごしませんか? 担当者コメント: 大座法師池まで車で約4分、マレットゴルフ場や長野カントリークラブへは約5分、スキー場へも約12分。四季折々の自然を感じながら、ゴルフやウィンタースポーツなど、休日の楽しみが広がるロケーションです。愛犬と自然の中を散策したり、静かな森のそばでのんびり過ごしたり。日常を少し離れて、自分らしい時間を楽しむ週末の拠点にいかがでしょうか。別荘管理会社による管理体制が整った別荘地なので、長期間留守にする際にも心強い環境です。
350万円
350万円
建物面積
-土地面積
976㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
70:戸隠線 飯綱湖入口 バス停まで徒歩17分おすすめ度の内訳
価格×20100
350万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 976㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1570
立地8 眺望7 設え6
自然環境×1588
森林に囲まれた立地・別荘地で周囲の建物密度が低い・湖・池が近い
AI総合評価×1078
自然環境と価格のバランスが良く、SANUのセカンドホーム/宿泊拠点候補として魅力があります。一方で、民泊可否や別荘地規約
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「別荘地管理会社による管理体制の記載はあるが、民泊・宿泊事業の可否や管理規約の禁止事項は記載なし」
「土地の権利形態：所有権」
「土地物件のため建物階段の有無・寸法は評価対象外」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000002089