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B61土地

長野市篠ノ井布施五明土地

長野県長野市篠ノ井布施五明

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外観(自然度 15) 既存建物の外観。住宅街の道路沿いで、自然感は弱い。

AI解析

長野市篠ノ井の市街地内、駅徒歩圏の更地渡し土地です。建築条件なし・所有権・公営水道/公共下水で、再建築前提の開発はしやすい一方、自然環境の豊かさは低くSANUの「自然の中の滞在」用途とはやや相性が弱いです。

推しポイント

所有権で取得しやすい
建築条件なしで自由度が高い
公営水道・公共下水でインフラ面が明快
駅徒歩8分のアクセス
更地渡しで計画を立てやすい

懸念点

市街地の住宅地で、SANUが重視する自然環境が弱い
民泊可否の記載がなく、第一種住居地域で用途制限の確認が必要
42条5号道路とセットバックがあり、実効敷地面積が減る可能性
土砂災害・洪水などハザード情報が未記載
リゾート宿泊用地としては立地の魅力が限定的

要確認事項

土砂災害警戒区域・特別警戒区域、洪水浸水想定区域の該当有無
長野市および用途地域上の宿泊事業（民泊・簡易宿所）の可否
接道条件の詳細と再建築時の建築確認上の制約
セットバック後の有効敷地面積
上下水道の引込状況・負担金の有無
周辺環境の騒音・眺望・隣地建物との距離
駐車場の実配置可能台数
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認

自然環境(18点)

住宅地駅近平坦地市街地の住宅用地で、森・海・山・湖などの自然要素はほぼ読み取れない。静けさや自然度は低め。

強み(立地 6 / 眺望 2 / 設え 2)

駅徒歩圏でインフラ・法規面は比較的整っており、建築自由度もある。角地で接道条件も悪くないが、リゾート性や眺望の強さは限定的。

総合評価 34点

価格・権利・インフラ・建築自由度は良いが、駅近の市街地で自然環境や滞在価値の訴求が弱く、SANUの事業コンセプトには中程度未満の適合度です。

法令・規約メモ

市街化区域
用途地域は第一種住居地域
建ぺい率60%・容積率200%
42条5号道路に接道、北3.6m公道・西4.7m公道
セットバック要約2.3m2
法22条区域
建築条件なし

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:17

物件概要(掲載情報)

価格	1399万円
坪単価	21.5万円 / 坪
土地面積/坪	215.96m2(公簿)/ 65.32坪
最適用途	住宅用地
アクセス	信越本線篠ノ井駅徒歩8分信越本線今井駅徒歩34分
所在地	長野県長野市篠ノ井布施五明
主要設備	建築条件なし
設備	水道(公営)、下水(公共下水)
特徴等	法22条区域
引渡時期	相談
物件名	長野市篠ノ井布施五明土地
交通	信越本線篠ノ井駅徒歩8分信越本線今井駅徒歩34分
物件種別	土地
募集種別	土地
土地の権利形態	所有権
土地状況	古屋あり
建ぺい率/容積率	60% / 200%
接道	北3.6m公道西4.7m公道
地勢	平坦セットバック (要 2.3m2)
用途地域	第一種住居地域
地目	宅地 (現況:宅地)
その他制限事項	市街化区域
取引態様	媒介(仲介)
自社管理番号	N0000243
物件管理コード	2118950145840000001887
情報更新日	2026年10月26日
次回更新日	2026年11月25日
種別	土地(居住用)

紹介文・備考

解体更地渡し・約65坪の土地建築条件なし担当者コメント: 篠ノ井駅徒歩7分の好立地・建築条件なし

1,399万円

1399万円

建物面積

土地面積

215.96㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

信越本線篠ノ井駅徒歩8分信越本線今井駅徒歩34分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「配置図に車2台分の駐車イメージがあり、敷地内に駐車スペースを確保できる想定。」

「土地物件のため、管理規約による民泊可否の記載なし。用途地域は第一種住居地域。」

「土地の権利形態: 所有権」

「土地物件のため階段条件は評価対象外。」

「解体更地渡しの土地で、建物の維持管理評価は対象外。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000001887

長野市篠ノ井布施五明 土地