物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
A71戸建
長野市北堀第3 新築戸建1
長野県長野市 北堀
外観(自然度 20) 新築戸建ての外観。周囲は住宅地で、敷地内に駐車スペースが確保されている。
AI解析
長野市北堀の新築戸建てで、価格は3,390万円、建物113.02㎡・土地205.06㎡の2階建て木造住宅です。駅徒歩6分、駐車2台可、長期優良住宅などスペックは良好ですが、周辺は住宅地で自然性や眺望は強くありません。
推しポイント
- 新築・長期優良住宅で初期状態が良い
- 建物113㎡と十分なボリューム
- 敷地内で並列2台駐車可
- 駅徒歩6分でアクセス良好
- 南向き・21.5帖LDKで居住性が高い
懸念点
- 価格3,390万円でSANUの取得基準としてはやや高め
- 住宅地立地で自然性・眺望の訴求が弱い
- 民泊可否や管理規約の記載がなく宿泊運営可否の確認が必要
- 土砂災害・洪水等のハザード情報が不明
- 階段寸法の記載がなく法適合確認が必要
要確認事項
- 管理規約や近隣協定で民泊・宿泊事業が禁止されていないか
- 土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域・ハザードマップ該当有無
- 階段幅・勾配など建築基準法上の適合
- 上下水道・ガス・電気の正式な引込状況と容量
- 接道条件と再建築可否の最終確認
- 温泉権や別荘地管理費などの追加費用の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(18点)
住宅地緑豊かな住宅地の記載あり周辺交通量少なめ 周囲は住宅街で、森・海・山・湖に近いリゾート感は弱い。静けさは一定あるが、自然環境の豊かさは高くない。
強み(立地 6 / 眺望 3 / 設え 7)
駅徒歩6分で生活利便性は高く、並列2台駐車と新築の設えは良い。外観・内装も整っているが、自然立地や眺望面の訴求は弱い。
総合評価 52点
新築・所有権・駐車2台・駅近・建物規模は良い一方、価格が高めで、住宅地立地のためSANUが重視する自然環境や眺望の魅力は弱い。宿泊事業可否の確認も必要で、総合適合度は中程度。
法令・規約メモ
- 第二種中高層住居専用地域
- 市街化区域
- 接道あり（東4m公道・西4.1m公道）
- 建ぺい率60%・容積率200%
- 借地権の記載なし（所有権）
- 民泊・宿泊事業の可否、別荘地管理規約、風致地区、自然公園法等の制限は記載なしで要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:18
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 3390万円 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK |
| 築年月 | 新築 2026年8月下旬 |
| 建物面積 | 113.02m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 205.06m2(公簿)/ 62.03坪 |
| アクセス | 長野電鉄長野線 朝陽(長野)駅 徒歩6分 東北ぐるりん号 朝陽駅 バス停まで徒歩4分 |
| 所在地 | 長野県長野市 北堀 |
| 主要設備 | 駐車場2台以上、南向き |
| 設備 | 3口以上コンロ、カウンターキッチン、システムキッチン、オートバス、追い焚き風呂、ウォークインクローゼット、ダウンライト、給湯、畳コーナー、ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 2台空きあり 特徴:並列2台可 |
| 特徴等 | 閑静な住宅街、緑豊かな住宅地、周辺交通量少なめ、インナーバルコニー、2F以上、高気密高断熱住宅、住宅性能保証付、長期優良住宅(認定通知書)、省エネラベル |
| 周辺施設 | コンビニ:セブンイレブン 長野南堀店 649m コンビニ:ローソン 長野富竹店 518m ドラッグストア:クスリのアオキ 石渡店 785m スーパー:ザ・ビック長野東店 933m ホームセンター:DCM長野運動公園店 1083m 小学校:長野市立朝陽小学校 1780m 中学校:長野市立東部中学校 2958m 総合病院:社会福祉法人ハイネスライフ山田記念朝日病院 590m 総合病院:地方独立行政法人長野市民病院 1279m 銀行:八十二銀行 朝陽支店 277m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野市北堀第3 新築戸建1 |
| 交通 | 長野電鉄長野線 朝陽(長野)駅 徒歩6分 東北ぐるりん号 朝陽駅 バス停まで徒歩4分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 建築確認番号 | 第R08SHC103460 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 接道 | 東4m公道 西4.1m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 地目 | 雑種地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化区域 |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | N0000299 |
| 物件管理コード | 2118950145840000002105 |
| 情報更新日 | 2026年10月26日 |
| 次回更新日 | 2026年11月25日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
朝陽駅まで徒歩7分!21.5帖の広々LDKで家族団らんのひとときを♪ 水回りをまとめた間取りで家事動線もスムーズです。 住宅性能評価W取得・長期優良住宅認定!無料定期点検や35年住宅保証、地盤サポート20年保証も付いて安心です。ぜひお気軽にお問い合わせください!
3,390万円
3390万円
建物面積
113.02㎡土地面積
205.06㎡築年
2026年(築0年)構造
木造間取り
3LDK交通
長野電鉄長野線 朝陽(長野)駅 徒歩6分
東北ぐるりん号 朝陽駅 バス停まで徒歩4分おすすめ度の内訳
価格×2090
3,390万円(上限超過)
建物面積×12100
113.02㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1553
立地6 眺望3 設え7
自然環境×1518
住宅地・緑豊かな住宅地の記載あり・周辺交通量少なめ
AI総合評価×1052
新築・所有権・駐車2台・駅近・建物規模は良い一方、価格が高めで、住宅地立地のためSANUが重視する自然環境や眺望の魅力は
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「駐車場: 付 2台空きあり／特徴: 並列2台可」
「土地の権利形態: 所有権」
「階段幅や寸法の記載なし。間取り図では2階建てだが、建築基準法の幅要件を満たすかは要確認。」
「新築（2026年8月下旬完成予定）、住宅性能評価W取得、長期優良住宅認定、35年住宅保証、地盤サポート20年保証の記載あり」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000002105