物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
B61戸建
長野県長野市鶴賀
長野県長野市 鶴賀
外観(自然度 5) 周囲は高層建物が多く、都市部の印象が強い外観。
AI解析
長野市中心部の駅近・駐車4台可という希少性はある一方、自然環境を重視するSANU用途との相性は弱めです。築45年で内外装の更新履歴が不明なため、宿泊運営前提では追加改修の有無を要確認です。
推しポイント
- 権堂駅徒歩3分の好立地
- 駐車場4台分あり
- 土地・建物ともに所有権
- 建物面積131.89㎡で運用余地あり
懸念点
- 築45年で改修履歴が不明
- 中心市街地で自然環境は弱い
- 準防火地域・法22条区域で改修制約あり
- 階段寸法が不明で基準適合未確認
- 宿泊用途の可否（条例・管理上の制限）要確認
要確認事項
- 旅館業または住宅宿泊事業の可否
- 階段幅・踏面・蹴上の実測値
- 過去のリフォーム/修繕履歴
- 耐震補強の有無
- ハザードマップ上の該当状況
- セットバックの詳細と有効宅地面積
- 前面道路の幅員と再建築時の条件
- 築46年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(10点)
駅近の市街地周囲に建物が多い自然景観は限定的 中心市街地で、森・海・山・湖などの自然要素はほぼ感じにくい立地です。
強み(立地 7 / 眺望 2 / 設え 4)
権堂駅徒歩3分で利便性は高く、駐車4台確保も強み。外観はやや古いが、鉄骨造でボリュームはある。
総合評価 34点
駅近・駐車場複数台という運営面の強みはあるが、SANUが重視する自然環境や眺望の魅力が弱く、築古で宿泊運用前提の追加確認事項も多いため、総合適合度は低めです。
法令・規約メモ
- 商業地域で建ぺい率80%・容積率400%の都市部立地。
- 準防火地域・法22条区域のため、増改築や外装改修時は防火制限に注意。
- 北3.49m公道接道だが「北側セットバック+接道から1mの空地 要」とあり、将来改修時の制約に注意。
- 市街化区域のため用途上の自由度は比較的高いが、宿泊用途の適否は長野市条例・旅館業/住宅宿泊事業の確認が必要。
- 自然公園法・風致地区・私道負担・温泉権の記載なし。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:19
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 2680万円 |
|---|---|
| 間取り | 5DK |
| 築年月 | 1980年11月(築45年) |
| 建物面積 | 131.89m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 132.33m2(公簿)/ 40.02坪 |
| アクセス | 長野電鉄長野線 権堂駅 徒歩3分 長野電鉄長野線 善光寺下駅 徒歩6分 長野電鉄長野線 市役所前(長野)駅 徒歩10分 |
| 所在地 | 長野県長野市 鶴賀 |
| 主要設備 | 駐車場2台以上 |
| 設備 | キッチンに窓、追い焚き風呂、収納有、給湯、畳コーナー、ガス(都市ガス)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 4台空きあり 特徴:並列3台可 |
| 特徴等 | 市街地が近い、準防火地域、法22条区域、ワイドバルコニー、2F以上 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県長野市鶴賀 |
| 交通 | 長野電鉄長野線 権堂駅 徒歩3分 長野電鉄長野線 善光寺下駅 徒歩6分 長野電鉄長野線 市役所前(長野)駅 徒歩10分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 軽量鉄骨 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 80% / 400% |
| 接道 | 北3.49m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (要) |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化区域、準防火地域(防火指導要項) ・北側セットバック+接道から1mの空地 要 固都税\76,954 ハウスクリーニング済 敷地内 中部電力電柱有り 専有許可有り(配管) |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 自社管理番号 | N0000296 |
| 物件管理コード | 2118950145840000002096 |
| 情報更新日 | 2026年10月16日 |
| 次回更新日 | 2026年11月15日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
長野電鉄「権堂駅」まで徒歩3分!通勤・通学にも便利な駅近物件です。安心感のある鉄骨造で、駐車スペースはなんと4台分!駅近でありながら、複数台の駐車が可能なのもうれしいポイントです。 室内には昭和の趣が残り、どこか懐かしさを感じる空間。浴室には追い焚き機能が付いており、日々の暮らしにうれしい設備も備わっています。北側のバルコニーは、洗濯物を干すスペースとして活用できます。 担当者コメント: 間取り変更や和室から洋室への変更など、ライフスタイルに合わせたリフォームも承ります!お見積もりは無料ですので、お気軽にご相談ください♪
2,680万円
2680万円
建物面積
131.89㎡土地面積
132.33㎡築年
1980年(築46年)構造
軽量鉄骨間取り
5DK交通
長野電鉄長野線 権堂駅 徒歩3分
長野電鉄長野線 善光寺下駅 徒歩6分
長野電鉄長野線 市役所前(長野)駅 徒歩10分おすすめ度の内訳
価格×20100
2,680万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
131.89㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1015
築46年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(4台)
強み(立地/眺望/設え)×1543
立地7 眺望2 設え4
自然環境×1510
駅近の市街地・周囲に建物が多い・自然景観は限定的
AI総合評価×1034
駅近・駐車場複数台という運営面の強みはあるが、SANUが重視する自然環境や眺望の魅力が弱く、築古で宿泊運用前提の追加確認
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(4台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「「駐車場: 付 4台空きあり」「特徴:並列3台可」」
「管理規約や用途制限に関する記載なし。戸建のためマンション規約はなしだが、旅館業/住宅宿泊事業の可否は要確認。」
「「土地の権利形態: 所有権」」
「ハザード区域の記載なし」
「階段幅の記載なし。写真では2階建てだが寸法確認不可。」
「「ハウスクリーニング済」「室内には昭和の趣が残り」「間取り変更や…リフォームも承ります」とあり、基本使用は可能だが更新状況は不明。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000002096