物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
C50戸建
長野県長野市北尾張部
長野県長野市 北尾張部
外観(自然度 10) 黒基調の3階建て店舗兼住宅。敷地は広いが、道路沿いで自然感は弱い。
AI解析
長野市北尾張部の店舗付き住宅で、建物は2010年築の木造3階建・延床212.7㎡、敷地内駐車場は11台分あります。国道18号線近くのロードサイド立地で利便性は高い一方、自然環境や静けさは弱く、SANUの「自然の中のセカンドホーム」用途にはあまり合いません。
推しポイント
- 敷地内駐車場11台で集客性が高い
- 築16年で建物状態は比較的良好
- 延床212.7㎡とボリュームがあり、用途転用の余地はある
- 公営水道・公共下水でインフラ面は安心
- 東側8.1m公道接道でアクセス性が高い
懸念点
- 国道沿いの都市的立地で、SANUらしい自然性が低い
- 浸水想定区域3.0〜5.0mで水害リスクがある
- 民泊・宿泊事業の可否は規約や用途制限の確認が必要
- 店舗付き住宅のため、宿泊用途への転用には法規・消防の確認が必要
- 階段幅など建築基準の詳細が不明
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の営業可否（自治体、用途地域、消防）
- 3階建ての階段幅・避難経路・建築基準適合
- 浸水想定区域の詳細と対策状況
- 店舗部分の用途変更可否と設備状況
- 残置物撤去後の室内状態
- 駐車場の実際の区画数と出入口動線
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(18点)
ロードサイド周辺に商業施設・住宅が多い自然景観は限定的 都市近郊の幹線道路沿いで、森・湖・山などの自然没入感はほぼない。
強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 5)
駐車場台数が多く、幹線道路近くで集客性はある。店舗付き住宅としては使いやすいが、景観や自然感は弱い。
総合評価 28点
敷地内駐車場や延床面積、築年数は一定条件を満たすものの、ロードサイド立地で自然環境が弱く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としての魅力は低めです。さらに浸水想定区域であり、民泊転用の法規確認も必要なため、総合適合度は低評価です。
法令・規約メモ
- 第一種住居地域・市街化区域
- 法22条区域
- 浸水想定区域3.0〜5.0m
- 店舗付き住宅のため用途変更や宿泊用途転用時は建築・消防・用途確認が必要
- 接道は東側8.1m公道で再建築性は比較的良好そうだが詳細確認要
- 管理規約は不明のため、民泊・簡易宿所の可否は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:19
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 5150万円 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 築年月 | 2010年10月(築16年) |
| 建物面積 | 212.7m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 388.06m2(公簿)/ 117.38坪 |
| アクセス | 51:平林線 北尾張部 バス停まで徒歩4分 長野電鉄長野線 朝陽(長野)駅 徒歩23分 |
| 所在地 | 長野県長野市 北尾張部 |
| 主要設備 | 駐車場2台以上 |
| 設備 | IHクッキングヒーター、カウンターキッチン、システムキッチン、2階洗面台、オートバス、トイレ2ヶ所、バス・トイレ別、温水洗浄便座、追い焚き風呂、全居室収納、TVインターホン、ダウンライト、電気給湯、2階LDK、サンルーム、玄関ホール、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 11台空きあり 特徴:並列3台可 |
| 特徴等 | ロードサイド、法22条区域、店舗付き住宅、2F以上 |
| 周辺施設 | コンビニ:セブンイレブン 長野木工団地入口店 99m スーパー:THREEPPY 長野北尾張部店 539m ドラッグストア:アメリカンドラッグ 石渡店 782m スーパー:ザ・ビック長野東店 901m 小学校:長野市立朝陽小学校 510m 中学校:長野市立三陽中学校 1857m 総合病院:医療法人石黒内科医院 730m 銀行:八十二長野銀行朝陽支店 1345m 公園:運動公園南緑地 988m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県長野市北尾張部 |
| 交通 | 51:平林線 北尾張部 バス停まで徒歩4分 長野電鉄長野線 朝陽(長野)駅 徒歩23分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 / 屋根構造:合金メッキ鋼板ぶき |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 居住中 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 接道 | 東8.1m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化区域、・オール電化仕様・敷地内駐車場11台 ※お引き渡しまで、契約日から一定の猶予期間をいただきます 残置物撤去売主負担 契約不適合責任免責 浸水想定区域3.0~5.0m |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 自社管理番号 | N0000293 |
| 物件管理コード | 2118950145840000002073 |
| 情報更新日 | 2026年10月25日 |
| 次回更新日 | 2026年11月24日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
1Fはラーメン店、2F~3Fは住居スペースとなっている店舗兼住宅です。 国道18号線から木工団地交差点を曲がった道路沿いに位置し、店舗と住まいを一緒にしたい方におすすめ。 住居部分はオール電化仕様の4LDKで、収納スペースも充実しています。サンルーム付きなので、雨の日のお洗濯も安心です。 飲食店の開業をお考えの方は、店舗と住まいを一つにまとめた暮らしはいかがでしょうか。 担当者コメント: テナントをお探しの方にもおすすめ! 飲食店の経営をお考えなら、この際に住居も一緒にしてみるのはいかがでしょうか? 駐車場は11台分!お客様もスタッフも利用しやすく、店舗経営をお考えの方にはうれしいポイントです。
5,150万円
5150万円
建物面積
212.7㎡土地面積
388.06㎡築年
2010年(築16年)構造
木造
/ 屋根構造:合金メッキ鋼板ぶき間取り
4LDK交通
51:平林線 北尾張部 バス停まで徒歩4分
長野電鉄長野線 朝陽(長野)駅 徒歩23分おすすめ度の内訳
価格×2043
5,150万円(上限超過)
建物面積×1270
212.7㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×10100
築16年
営業可否・法令×1245
民泊に制限あり / 浸水/津波想定
駐車場×6100
敷地内あり(11台)
強み(立地/眺望/設え)×1540
立地5 眺望2 設え5
自然環境×1518
ロードサイド・周辺に商業施設・住宅が多い・自然景観は限定的
AI総合評価×1028
敷地内駐車場や延床面積、築年数は一定条件を満たすものの、ロードサイド立地で自然環境が弱く、SANUの宿泊・セカンドホーム
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(11台)
民泊・宿泊事業制限あり
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波該当
階段寸法不明
維持管理普通
「「駐車場: 状況:付 11台空きあり 特徴:並列3台可」」
「住宅宿泊事業・簡易宿所の明記なし。用途地域は第一種住居地域で、店舗兼住宅のため管理規約は不明だが、営業可否は自治体確認が必要。」
「「土地の権利形態: 所有権」」
「「浸水想定区域3.0~5.0m」」
「階段幅の記載なし。3階建のため階段寸法の確認が必要。」
「築16年で外観・室内は概ね整っているが、店舗利用歴があり、残置物撤去予定・契約不適合責任免責の記載がある。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000002073