物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
A68戸建
長野県長野市北堀
長野県長野市 北堀
外観(自然度 20) 新築戸建の外観。住宅街の中で自然景観は弱め。
AI解析
長野市北堀の新築戸建で、延床120.9㎡・3LDK・並列2台駐車可の条件は良好です。長期優良住宅・住宅性能評価W取得など品質面の強みはある一方、駅近の市街地立地で自然景観の訴求は弱く、価格も3,490万円で予算上限を超えます。
推しポイント
- 新築で長期優良住宅・住宅性能評価W取得
- 延床120.9㎡の3LDKで使い勝手が良い
- 並列2台駐車可で運営時の利便性が高い
- 駅徒歩6分でアクセス良好
- 南向きで室内採光が期待できる
懸念点
- 価格3,490万円で収集条件の3,000万円を超過
- 住宅地立地で自然環境・眺望の魅力は弱い
- 民泊可否の明記がなく、管理規約・近隣確認が必要
- 土砂災害警戒区域や浸水想定の記載がなく要確認
- 階段寸法の記載がなく、建築基準法適合の確認が必要
要確認事項
- 民泊・宿泊事業の可否（用途地域上の制約、近隣説明、管理規約の有無）
- 土砂災害警戒区域/浸水想定区域/ハザードマップ
- 階段幅・勾配などの詳細寸法
- 前面道路の私道負担の有無
- 上下水道・ガス・電気の引込条件と追加負担
- 周辺の騒音環境と将来的な開発計画
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(25点)
緑豊かな住宅地の記載周辺交通量少なめ 住宅街中心で、森・海・山・湖などの強い自然要素は見えにくい。敷地内は整備されているが、自然度は低〜中程度。
強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 6)
駅徒歩圏で生活利便性は高いが、リゾート性・眺望は限定的。新築で外観と間取りの整いはある。
総合評価 38点
新築・高性能・駐車2台など運営しやすい要素はあるが、価格超過と住宅街立地でSANUらしい自然価値が弱く、宿泊用途の確度も未確認のため総合適合度は中低位です。
法令・規約メモ
- 用途地域は第二種中高層住居専用地域
- 市街化区域
- 接道は東4m公道・南4.1m公道
- 建ぺい率60%・容積率200%
- 別荘地ではなく住宅地のため、宿泊事業可否は管理規約ではなく用途地域や近隣環境の確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:20
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 3490万円 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK |
| 築年月 | 新築 2026年8月下旬 |
| 建物面積 | 120.9m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 168.24m2(公簿)/ 50.89坪 |
| アクセス | 長野電鉄長野線 朝陽(長野)駅 徒歩6分 東北ぐるりん号 朝陽駅 バス停まで徒歩4分 |
| 所在地 | 長野県長野市 北堀 |
| 主要設備 | 駐車場2台以上、南向き |
| 設備 | 3口以上コンロ、カウンターキッチン、システムキッチン、オートバス、追い焚き風呂、ウォークインクローゼット、ダウンライト、給湯、畳コーナー、ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 2台空きあり 特徴:並列2台可 |
| 特徴等 | 閑静な住宅街、緑豊かな住宅地、周辺交通量少なめ、インナーバルコニー、2F以上、高気密高断熱住宅、住宅性能保証付、長期優良住宅(認定通知書)、省エネラベル |
| 周辺施設 | コンビニ:セブンイレブン 長野南堀店 649m コンビニ:ローソン 長野富竹店 518m ドラッグストア:クスリのアオキ 石渡店 785m スーパー:ザ・ビック長野東店 933m ホームセンター:DCM長野運動公園店 1083m 小学校:長野市立朝陽小学校 1780m 中学校:長野市立東部中学校 2958m 総合病院:社会福祉法人ハイネスライフ山田記念朝日病院 590m 総合病院:地方独立行政法人長野市民病院 1279m 銀行:八十二銀行 朝陽支店 277m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県長野市北堀 |
| 交通 | 長野電鉄長野線 朝陽(長野)駅 徒歩6分 東北ぐるりん号 朝陽駅 バス停まで徒歩4分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 建築確認番号 | 第R08SHC103462 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 接道 | 東4m公道 南4.1m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 地目 | 雑種地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化区域 |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | N0000301 |
| 物件管理コード | 2118950145840000002129 |
| 情報更新日 | 2026年10月26日 |
| 次回更新日 | 2026年11月25日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
朝陽駅まで徒歩7分!主寝室が広々10帖越え・ ベビーカーやゴルフバックも収納可能なエントランス収納もポイント 住宅性能評価W取得・長期優良住宅認定!無料定期点検や35年住宅保証、地盤サポート20年保証も付いて安心です。ぜひお気軽にお問い合わせください! 担当者コメント: お子様の遊び場やくつろぎの空間としても重宝する和室です。 隣接するLDKと合わせれれば開放的にお過ごしいただけます。
3,490万円
3490万円
建物面積
120.9㎡土地面積
168.24㎡築年
2026年(築0年)構造
木造間取り
3LDK交通
長野電鉄長野線 朝陽(長野)駅 徒歩6分
東北ぐるりん号 朝陽駅 バス停まで徒歩4分おすすめ度の内訳
価格×2087
3,490万円(上限超過)
建物面積×12100
120.9㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1543
立地5 眺望2 設え6
自然環境×1525
緑豊かな住宅地の記載・周辺交通量少なめ
AI総合評価×1038
新築・高性能・駐車2台など運営しやすい要素はあるが、価格超過と住宅街立地でSANUらしい自然価値が弱く、宿泊用途の確度も
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「「駐車場: 状況:付 2台空きあり 特徴:並列2台可」」
「「土地の権利形態: 所有権」」
「階段幅の記載なし（2階建てのため階段はあるが寸法不明）」
「新築（2026年8月下旬）・住宅性能評価W取得・長期優良住宅認定・35年住宅保証の記載あり」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000002129