物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
A69戸建
長野市北堀第3 新築戸建3
長野県長野市 北堀304-1
外観(自然度 20) 新築戸建の外観。周囲は住宅街で、自然景観は弱い。
AI解析
長野市の新築戸建で、駅徒歩圏・駐車2台・長期優良住宅など実需向けの条件は良好です。一方で住宅街の中のため自然度やリゾート性は高くなく、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては優先度は高くありません。
推しポイント
- 新築で設備・性能が充実している
- 駐車場2台並列で確保
- 駅徒歩圏でアクセス良好
- 長期優良住宅・住宅性能評価W取得
- 所有権で借地権リスクがない
懸念点
- 価格が3,390万円で予算上限を超える
- 住宅街立地で自然環境・眺望の魅力は弱い
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 階段寸法が未確認
- ハザード情報の確認が必要
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約、自治体条例、近隣協定含む）
- ハザードマップ上の該当有無（洪水・土砂・液状化）
- 階段幅・勾配など建築基準法適合の詳細
- 前面道路の位置指定・幅員・私道負担の有無
- 上下水道以外のインフラ条件（ガス、停電時対応、通信）
- 周辺の景観規制や建築協定の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(22点)
住宅地緑豊かな住宅地の記載あり 周囲は住宅街中心で、森・海・湖などの自然景観は強くない。静かさはあるが、自然度は限定的。
強み(立地 6 / 眺望 2 / 設え 7)
駅徒歩6分で利便性は良い。新築で外観・内装も整っており、駐車2台確保できる点は強み。
総合評価 38点
新築・所有権・駐車2台・駅近は魅力ですが、周辺が住宅街中心で自然度が低く、SANUの『自然の中のセカンドホーム』用途との相性は限定的です。価格も上限を超えており、宿泊事業可否の確認も未了のため、総合評価はやや低めです。
法令・規約メモ
- 第二種中高層住居専用地域のため、用途制限の確認が必要
- 市街化区域のため、開発・建築は一般的に可能だが、民泊可否は別途確認が必要
- 接道は南4.1m公道で、再建築性は概ね期待できるが詳細確認は必要
- 借地権ではなく所有権のため、SANU用途の大きな減点要素は少ない
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:21
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 3390万円 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 築年月 | 新築 2026年8月下旬 |
| 建物面積 | 109.3m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 78.97m2(公簿)/ 23.88坪 |
| アクセス | 長野電鉄長野線 朝陽(長野)駅 徒歩6分 東北ぐるりん号 朝陽駅 バス停まで徒歩4分 |
| 所在地 | 長野県長野市 北堀304-1 |
| 主要設備 | 駐車場2台以上、南向き |
| 設備 | 3口以上コンロ、カウンターキッチン、システムキッチン、オートバス、追い焚き風呂、ウォークインクローゼット、ダウンライト、給湯、畳コーナー、ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 2台空きあり 特徴:並列2台可 |
| 特徴等 | 閑静な住宅街、緑豊かな住宅地、周辺交通量少なめ、インナーバルコニー、2F以上、高気密高断熱住宅、住宅性能保証付、長期優良住宅(認定通知書)、省エネラベル |
| 周辺施設 | コンビニ:セブンイレブン 長野南堀店 649m コンビニ:ローソン 長野富竹店 518m ドラッグストア:クスリのアオキ 石渡店 785m スーパー:ザ・ビック長野東店 933m ホームセンター:DCM長野運動公園店 1083m 小学校:長野市立朝陽小学校 1780m 中学校:長野市立東部中学校 2958m 総合病院:社会福祉法人ハイネスライフ山田記念朝日病院 590m 総合病院:地方独立行政法人長野市民病院 1279m 銀行:八十二銀行 朝陽支店 277m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野市北堀第3 新築戸建3 |
| 交通 | 長野電鉄長野線 朝陽(長野)駅 徒歩6分 東北ぐるりん号 朝陽駅 バス停まで徒歩4分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 建築確認番号 | 第R08SHC103461 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 接道 | 南4.1m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 地目 | 雑種地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化区域 |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | N0000302 |
| 物件管理コード | 2118950145840000002130 |
| 情報更新日 | 2026年10月27日 |
| 次回更新日 | 2026年11月26日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
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3,390万円
3390万円
建物面積
109.3㎡土地面積
78.97㎡築年
2026年(築0年)構造
木造間取り
4LDK交通
長野電鉄長野線 朝陽(長野)駅 徒歩6分
東北ぐるりん号 朝陽駅 バス停まで徒歩4分おすすめ度の内訳
価格×2090
3,390万円(上限超過)
建物面積×12100
109.3㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1550
立地6 眺望2 設え7
自然環境×1522
住宅地・緑豊かな住宅地の記載あり
AI総合評価×1038
新築・所有権・駐車2台・駅近は魅力ですが、周辺が住宅街中心で自然度が低く、SANUの『自然の中のセカンドホーム』用途との
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「「駐車場:状況:付 2台空きあり 特徴:並列2台可」」
「管理規約や別荘地規約、民泊可否の記載なし」
「「土地の権利形態: 所有権」」
「ハザードマップ該当の記載なし」
「2階建てのため階段はあるが、幅寸法の記載なし」
「新築、住宅性能評価W取得、長期優良住宅認定、35年住宅保証、地盤サポート20年保証の記載あり」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000002130