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A72戸建

長野県長野市篠ノ井御幣川258

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外観(自然度 20) 新築戸建の外観イメージ。住宅街の印象が強く、自然要素は少ない。

AI解析

長野市篠ノ井の新築戸建で、土地・建物ともに条件は良好です。駅徒歩圏、駐車場2台、所有権、接道も公道で、SANU向けの基礎条件は概ね満たします。一方で、住宅密集寄りの市街地立地で自然度は高くなく、民泊可否や階段寸法など未確認事項もあります。

推しポイント

新築・長期優良住宅・住宅性能評価W取得
駐車場2台確保
所有権かつ公道接道
駅徒歩11分でアクセス良好
建物117.58㎡でSANU用途に十分な広さ

懸念点

価格3,490万円で上限3,000万円をやや超過
周辺は住宅地で自然度は高くない
民泊・宿泊事業の可否が未確認
階段幅など法適合の詳細が未確認
ハザード（洪水・土砂等）の確認が必要

要確認事項

住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（自治体条例、用途地域、管理規約）
土砂災害警戒区域・浸水想定区域の該当有無
階段幅・蹴上げ・踏面など法令寸法
給排水・ガス・電気の引込状況と負担金
私道負担の有無
周辺の騒音・日照・隣家距離
宿泊運営時の駐車台数で足りるか
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(32点)

閑静な住宅街緑豊かな住宅地平坦地周辺は住宅地色が強く、森・海・山の圧倒感は弱い。公園はあるが、自然環境の豊かさというより生活利便重視の立地。

強み(立地 6 / 眺望 2 / 設え 6)

駅徒歩11分で生活利便は高く、駐車場2台・所有権・公道接道と実用性は良い。新築で性能評価・長期優良住宅の記載もあり、運営面の安心感はある。

総合評価 58点

建物条件・権利関係・駐車場・接道は良く、新築性能も魅力です。ただし価格がやや高めで、立地は自然豊かなリゾート型ではなく住宅地寄りのため、SANUらしい自然体験の価値は弱めです。

法令・規約メモ

市街化区域
第一種住居地域
法22条区域
建ぺい率60%・容積率200%
接道は北16m公道
再建築可否・私道負担・上下水道負担金の有無は要確認
民泊/簡易宿所の可否は自治体条例・管理規約の確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:21

物件概要(掲載情報)

価格	3490万円
間取り	4LDK
築年月	2027年5月下旬完成予定
建物面積	117.58m2(登記簿)
土地面積/坪	204.68m2(公簿)/ 61.91坪
アクセス	信越本線篠ノ井駅徒歩11分しなの鉄道線屋代高校前駅徒歩36分
所在地	長野県長野市篠ノ井御幣川258
主要設備	駐車場2台以上
設備	ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水)
駐車場	状況:付 2台空きあり特徴:並列2台可
特徴等	建設住宅性能評価付、設計住宅性能評価付、閑静な住宅街、緑豊かな住宅地、市街地が近い、法22条区域
周辺施設	コンビニ:セブンイレブン篠ノ井南店 146m ドラッグストア:クスリのアオキ篠ノ井店 443m スーパー:西友篠ノ井店 599m スーパー:デリシア篠ノ井店 731m 小学校:長野市立通明小学校 351m 中学校:長野市立篠ノ井東中学校 1750m 総合病院:いろとりどりの診療所 701m 総合病院:JA長野厚生連南長野医療センター篠ノ井総合病院 1282m 銀行:八十二長野銀行篠ノ井支店 1035m 公園:しののい公園 910m
引渡時期	期日指定 2027年6月
物件名	長野県長野市篠ノ井御幣川258
交通	信越本線篠ノ井駅徒歩11分しなの鉄道線屋代高校前駅徒歩36分
物件種別	戸建
構造	木造
募集種別	戸建
建物状況	未完成
建築確認番号	第R08SHC118696号
土地の権利形態	所有権
建ぺい率/容積率	60% / 200%
接道	北16m公道
地勢	平坦セットバック (不要)
用途地域	第一種住居地域
地目	宅地 (現況:宅地)
その他制限事項	市街化区域
取引態様	専任媒介
自社管理番号	N0000303
物件管理コード	2118950145840000002133
情報更新日	2026年10月26日
次回更新日	2026年11月25日
種別	戸建(居住用)

紹介文・備考

しなの鉄道篠ノ井駅まで徒歩11分・歩いて3分圏内にコンビニも! 設備充実・生活利便もいい立地です。限定3棟住宅性能評価W取得・長期優良住宅認定!無料定期点検や35年住宅保証、地盤サポート20年保証も付いて安心です。ぜひお気軽にお問い合わせください! 担当者コメント: 2027年5月新築予定の4LDK住宅購入後の保証や性能保証も付いた安心設計です。

3,490万円

3490万円

建物面積

117.58㎡

土地面積

204.68㎡

築年

2027年(築-1年)

構造

木造

間取り

4LDK

交通

信越本線篠ノ井駅徒歩11分しなの鉄道線屋代高校前駅徒歩36分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「「駐車場:付 2台空きあり」「特徴:並列2台可」」

「管理規約・別荘地規約・住宅宿泊事業の可否に関する記載なし」

「「土地の権利形態:所有権」」

「ハザードマップ該当の記載なし」

「階段幅・形状の記載なし」

「新築未完成のため、維持管理履歴の評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000002133