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A67戸建

長野県長野市篠ノ井御幣川258

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外観(自然度 15) 新築完成イメージ。周囲も住宅地で自然感は弱い

AI解析

長野市篠ノ井の新築戸建で、駅徒歩圏・駐車2台・性能評価付きという点は実需向きです。一方で、周辺は住宅地で自然度や眺望の魅力は弱く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては優先度は高くありません。

推しポイント

駅徒歩11分でアクセスが良い
駐車場2台並列可
建設住宅性能評価・設計住宅性能評価付き
長期優良住宅認定の記載あり
公営水道・公共下水でインフラ面は安心

懸念点

価格が3,590万円で予算上限をやや超過
自然・眺望の魅力が弱くSANU用途の訴求力は限定的
新築未完成のため周辺環境や実際の採光・眺望が未確定
民泊可否、近隣協定、自治体条例の確認が必要
災害ハザードの確認が必要

要確認事項

長野市の洪水・土砂災害ハザード指定
民泊・宿泊事業の可否（自治体条例・周辺住環境）
前面道路の幅員と接道条件
階段幅・勾配など建築基準法適合の詳細
完成後の外構・駐車場配置の最終仕様
周辺の騒音・日照・将来の建築計画
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(25点)

住宅地緑豊かな住宅地の記載あり周囲は住宅街で、自然環境の豊かさは強くない。山の気配はあるが、森・湖・海などの非日常性は弱い。

強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 5)

篠ノ井駅徒歩11分で生活利便は高め。新築で性能評価・長期優良住宅の記載があり、実需としては扱いやすいが、自然立地や眺望の強みは限定的。

総合評価 38点

実需向けとしては駅距離、駐車場、性能面が良く使いやすい一方、SANUが重視する自然環境・眺望・非日常性が弱く、宿泊事業用途としての魅力は限定的です。

法令・規約メモ

市街化区域
用途地域:第一種住居地域
建ぺい率60%・容積率200%
法22条区域
セットバック不要
民泊・簡易宿所の可否は自治体条例、近隣協定、管理規約の確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:21

物件概要(掲載情報)

価格	3590万円
間取り	4LDK
築年月	2027年5月下旬完成予定
建物面積	122.55m2(登記簿)
土地面積/坪	203.11m2(公簿)/ 61.44坪
アクセス	信越本線篠ノ井駅徒歩11分しなの鉄道線屋代高校前駅徒歩36分
所在地	長野県長野市篠ノ井御幣川258
主要設備	駐車場2台以上、南向き
設備	ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水)
駐車場	状況:付 2台空きあり特徴:並列2台可
特徴等	建設住宅性能評価付、設計住宅性能評価付、閑静な住宅街、緑豊かな住宅地、市街地が近い、法22条区域
周辺施設	コンビニ:セブンイレブン篠ノ井南店 146m ドラッグストア:クスリのアオキ篠ノ井店 443m スーパー:西友篠ノ井店 599m スーパー:デリシア篠ノ井店 731m 小学校:長野市立通明小学校 351m 中学校:長野市立篠ノ井東中学校 1750m 総合病院:いろとりどりの診療所 701m 総合病院:JA長野厚生連南長野医療センター篠ノ井総合病院 1282m 銀行:八十二長野銀行篠ノ井支店 1035m 公園:しののい公園 910m
引渡時期	期日指定 2027年6月
物件名	長野県長野市篠ノ井御幣川258
交通	信越本線篠ノ井駅徒歩11分しなの鉄道線屋代高校前駅徒歩36分
物件種別	戸建
構造	木造
募集種別	戸建
建物状況	未完成
建築確認番号	第R08SHC118697号
土地の権利形態	所有権
建ぺい率/容積率	60% / 200%
地勢	平坦セットバック (不要)
用途地域	第一種住居地域
地目	宅地 (現況:宅地)
その他制限事項	市街化区域
取引態様	専任媒介
自社管理番号	N0000304
物件管理コード	2118950145840000002135
情報更新日	2026年10月26日
次回更新日	2026年11月25日
種別	戸建(居住用)

紹介文・備考

しなの鉄道篠ノ井駅まで徒歩11分・歩いて3分圏内にコンビニも! 設備充実・生活利便もいい立地です。ダブルクローゼットの収納力! 住宅性能評価W取得・長期優良住宅認定!無料定期点検や35年住宅保証、地盤サポート20年保証も付いて安心です。ぜひお気軽にお問い合わせください! 担当者コメント: 2027年5月新築予定の4LDK住宅購入後の保証や性能保証も付いた安心設計です。

3,590万円

3590万円

建物面積

122.55㎡

土地面積

203.11㎡

築年

2027年(築-1年)

構造

木造

間取り

4LDK

交通

信越本線篠ノ井駅徒歩11分しなの鉄道線屋代高校前駅徒歩36分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「駐車場2台以上／駐車場:付 2台空きあり特徴:並列2台可」

「管理規約や別荘地規約の記載なし。第一種住居地域・市街化区域のため、民泊可否は自治体条例・近隣規約の確認が必要」

「土地の権利形態:所有権」

「ハザード指定の記載なし。長野市の洪水・土砂ハザードマップで要確認」

「階段の有無は2階建て間取りから推定できるが、幅員等の記載なし」

「2027年5月下旬完成予定の未完成物件のため、維持管理実績は未確認」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000002135