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NG63戸建

東急明神平サニーパーク萩山戸建

神奈川県足柄下郡箱根町宮城野

⛔ NG: 民泊NG(管理規約等)

室内(自然度 35) 薪ストーブと木質感のあるLDK。室内は落ち着いた別荘らしい雰囲気だが自然要素は限定的。

AI解析

東急明神平サニーパーク内、1,500㎡超の広い敷地と森に囲まれた静かな環境が魅力の戸建です。リビングからの緑の抜け感や庭の手入れ状態も良く、別荘・セカンドホーム用途との相性は高めです。一方で民泊不可、温泉関連費用と管理費が重く、価格も予算上限を超えるため、宿泊事業用途では厳しめです。

推しポイント

1,500㎡超の広い敷地
箱根の森に囲まれた静かな別荘地
敷地内駐車場あり
温泉引き込み可の別荘地
リビングからの緑の眺めが良い

懸念点

民泊不可で宿泊事業には不向き
価格が3,000万円の目安を大きく超過
温泉関連費用と管理費が高い
1991年築で、今後の修繕・更新費用を見込む必要あり
私道接道・別荘地管理規約の詳細確認が必要
階段幅などバリアフリー/法適合は未確認

要確認事項

別荘地管理規約で事業利用・宿泊利用が完全に禁止か
土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
敷地内の駐車可能台数
室内階段の幅・勾配が建築基準法上問題ないか
給湯/温泉設備の現在の状態と追加費用
上下水道の接続状況、浄化槽や井戸の有無
私道の権利関係・通行掘削承諾の要否
築35年: 維持管理状況の確認が必要
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(92点)

森に囲まれた立地周囲の建物が少ない別荘地内の静かな環境庭・緑量が多い森の中の別荘地らしい自然度が高く、静けさと緑の豊かさが際立つ。

強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 7)

箱根の別荘地内で自然環境が非常に良く、広い敷地と緑の抜け感が強み。建物も古すぎず、別荘らしい雰囲気がある。

総合評価 34点

自然環境と別荘としての魅力は高い一方、民泊不可で宿泊事業に使えず、価格も高い。SANUのセカンドホーム候補としては検討余地があるが、事業運営物件としては適合度が低い。

法令・規約メモ

民泊不可
自然公園法の規制対象である可能性あり
景観法の制約あり
土砂災害防止対策推進法の対象エリアである可能性あり
温泉基本料・温泉給湯保証金・設置工事費等の負担あり
別荘管理費、温泉関連費、水道基本料などランニングコストが大きい
私道接道のため管理・通行条件の確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:18

物件概要(掲載情報)

価格	4,980万円
間取り	3LDK
建物面積	141.14m2 (42.69坪)
土地面積	1572.02m2 (475.53坪)
所在地	神奈川県足柄下郡箱根町宮城野
交通	箱根登山線「箱根湯本」駅車約21分(約10.1km)
構造・階数	木造 2階建スレート葺
私道負担面積	無
セットバック	不要
特徴	閑静な住宅街
現況	ー
取引態様	仲介
引渡条件	相談
引渡時期	相談
築年月	平成3年(1991年)2月
土地権利	所有権
備考	・別荘管理費預り金:1,000,000円(解約時10%償却) ・温泉基本料(年額):187,440円・温泉給湯保証金:3,000,000円・その他温泉メーター設置費用・工事費等費用負担有り・民泊不可
その他費用	管理費 : 739,200円/年水道基本料 : 32,604円/年
都市計画区域区分	非線引き区域
地目	山林(登記簿)
用途地域	無指定
接道状況	一方
主な接道	私道、北西、幅員:6.2m、接道長さ:26.8m
法令制限	土砂災害防止対策推進法、景観法、自然公園法
駐車場	有(敷地内)
物件番号	H3504
特徴タグ	ペット可、サウナ、薪ストーブ・暖炉有、森に囲まれたい、3LDK以上、別荘地内、温泉、温泉引き込み可
更新日	更新日:2026年10月31日次回更新予定日:2026年11月14日
種別	戸建

紹介文・備考

◆東急明神平別荘地内の「萩山」 ◆わずか22区画の閑静なエリア ◆1,500m2超えのゆとりある土地面積【売主様より】リビングから臨む四季折々のパノラマ絶景、緑の木々に囲まれたこの別荘で家族は愛犬とともに楽しい日々を過ごしました。大勢のお客様もお迎えし、喜んでいただくことが出来ました。【担当者より】東急明神平サニーパーク別荘地内にございます「萩山」区画をお預かりしました。わずか22区画のみが建ち並ぶ、別荘地のシンボル的な街区に位置する、平成3年築の3LDK戸建です。是非、現地でご確認いただければと存じます。

4,980万円

建物面積

141.14㎡

土地面積

1572.02㎡

築年

1991年(築35年)

構造

木造 2階建

間取り

3LDK

交通

箱根登山線「箱根湯本」駅車約21分(約10.1km)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業NG

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「駐車場: 有(敷地内)」

「備考: 民泊不可」

「土地権利: 所有権」

「法令制限: 土砂災害防止対策推進法、景観法、自然公園法」

「築年数は平成3年(1991年)築だが、写真では庭・外構・室内とも概ね手入れされている印象」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 06:42

最終確認: 2026/10/31 06:42

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: H3504

東急明神平サニーパーク萩山 戸建