物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
A68戸建
長野県長野市篠ノ井御幣川258
長野県長野市 篠ノ井御幣川258
外観(自然度 20) 新築外観パース。住宅地内の戸建で、自然感は弱い。
AI解析
長野市の市街地寄り住宅地にある新築戸建で、駐車2台可・所有権・公営水道/公共下水など実務面は整っています。いっぽうでリゾート性や自然感は弱く、SANU用途としては立地の魅力が限定的です。
推しポイント
- 新築予定で設備・性能面の安心感がある
- 駐車場2台確保で運営上の使い勝手は良い
- 駅徒歩11分でアクセスが比較的良い
- 長期優良住宅・住宅性能評価W取得の記載あり
懸念点
- 価格3,390万円で予算上限3,000万円を超過
- 住宅地立地でSANUらしい自然体験・眺望訴求は弱い
- 民泊可否や管理規約の制限が未確認
- ハザードリスク（土砂・浸水等）の確認が必要
- 階段寸法の記載がなく、建築基準法適合は要確認
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否（自治体条例、管理規約、近隣合意の要否）
- ハザードマップ上の浸水・土砂災害指定の有無
- 接道幅員、私道負担、再建築可否
- 階段幅・蹴上げ・踏面寸法
- 将来的な景観や周辺開発計画
- 温泉権や別荘地管理費の有無（該当する場合）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(28点)
住宅地緑豊かな住宅地の記載あり近隣に公園あり 自然は一定あるが、周囲は住宅地中心で森・湖・海などの強い自然要素は見えない。
強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 6)
駅徒歩圏で生活利便は高いが、自然立地というより住宅地内の新築戸建。建物は新築で性能評価・長期優良住宅の点は評価できる。
総合評価 34点
新築・駐車2台・所有権・駅徒歩圏と実務条件は良い一方、価格が予算超過で、住宅街立地のため自然環境や眺望の魅力がSANU用途としては弱いです。民泊可否も未確認で、開発・運営適性は限定的と判断します。
法令・規約メモ
- 第一種住居地域
- 市街化区域
- 法22条区域
- 建ぺい率60%・容積率200%
- 再建築可否、接道条件、私道負担、上下水道以外のインフラ詳細は要確認
- 民泊・簡易宿所の可否は管理規約/条例確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:21
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 3390万円 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 築年月 | 2027年5月下旬 完成予定 |
| 建物面積 | 122.55m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 186.88m2(公簿)/ 56.53坪 |
| アクセス | 信越本線 篠ノ井駅 徒歩11分 しなの鉄道線 屋代高校前駅 徒歩36分 |
| 所在地 | 長野県長野市 篠ノ井御幣川258 |
| 主要設備 | 駐車場2台以上、南向き |
| 設備 | ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 2台空きあり 特徴:並列2台可 |
| 特徴等 | 建設住宅性能評価付、設計住宅性能評価付、閑静な住宅街、緑豊かな住宅地、市街地が近い、法22条区域 |
| 周辺施設 | コンビニ:セブンイレブン 篠ノ井南店 146m ドラッグストア:クスリのアオキ 篠ノ井店 443m スーパー:西友 篠ノ井店 599m スーパー:デリシア 篠ノ井店 731m 小学校:長野市立通明小学校 351m 中学校:長野市立篠ノ井東中学校 1750m 総合病院:いろとりどりの診療所 701m 総合病院:JA長野厚生連南長野医療センター篠ノ井総合病院 1282m 銀行:八十二長野銀行篠ノ井支店 1035m 公園:しののい公園 910m |
| 引渡時期 | 期日指定 2027年6月 |
| 物件名 | 長野県長野市篠ノ井御幣川258 |
| 交通 | 信越本線 篠ノ井駅 徒歩11分 しなの鉄道線 屋代高校前駅 徒歩36分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 未完成 |
| 建築確認番号 | 第R08SHC118698号 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化区域 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 自社管理番号 | N0000305 |
| 物件管理コード | 2118950145840000002136 |
| 情報更新日 | 2026年10月26日 |
| 次回更新日 | 2026年11月25日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
しなの鉄道篠ノ井駅まで徒歩11分・歩いて3分圏内にコンビニも! 設備充実・生活利便もいい立地です。 1階は家族がくつろぐ18帖LDK+お子様の遊び場や子育てに重宝する6帖和室 2階は2部屋WIC付きの収納力を備えた空間 住宅性能評価W取得・長期優良住宅認定!無料定期点検や35年住宅保証、地盤サポート20年保証も付いて安心です。ぜひお気軽にお問い合わせください! 担当者コメント: 2027年5月新築予定の4LDK住宅 購入後の保証や性能保証も付いた安心設計です。
3,390万円
3390万円
建物面積
122.55㎡土地面積
186.88㎡築年
2027年(築-1年)構造
木造間取り
4LDK交通
信越本線 篠ノ井駅 徒歩11分
しなの鉄道線 屋代高校前駅 徒歩36分おすすめ度の内訳
価格×2090
3,390万円(上限超過)
建物面積×12100
122.55㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築-1年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1540
立地4 眺望2 設え6
自然環境×1528
住宅地・緑豊かな住宅地の記載あり・近隣に公園あり
AI総合評価×1034
新築・駐車2台・所有権・駅徒歩圏と実務条件は良い一方、価格が予算超過で、住宅街立地のため自然環境や眺望の魅力がSANU用
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場:付 2台空きあり／特徴:並列2台可」
「管理規約や別荘地規約、民泊可否の記載なし」
「土地の権利形態:所有権」
「ハザードマップや土砂災害区域の記載なし」
「階段寸法の記載なし」
「2027年完成予定の新築で、現時点では維持管理実績の記載なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000002136