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A76戸建
長野県長野市松代町東条
長野県長野市 松代町東条
外観(自然度 25) 新築の外観。周辺は住宅が近く、自然度は高くない。
AI解析
長野市松代町東条の新築戸建で、価格は2,580万円、建物101.25㎡・4SLDK、駐車場2台付きです。築浅で設備も新しく、所有権・公営水道・公共下水・都市ガスと基本条件は良好ですが、周辺は住宅地色が強く、眺望や自然の強さは限定的です。
推しポイント
- 新築で設備・内装の状態が良い
- 建物101㎡超の4SLDKで使い勝手が良い
- 敷地内に並列2台駐車可能
- 所有権・公営水道・公共下水・都市ガスで運用しやすい
- 建設住宅性能評価・設計住宅性能評価付き
懸念点
- 民泊可否や管理規約が不明で、宿泊運営可否の確認が必要
- ハザード情報の記載がなく、浸水・土砂リスクは要確認
- 階段幅など建築基準法上の詳細寸法が未確認
- 周辺は住宅地中心で、リゾート性・眺望訴求は弱い
要確認事項
- 管理規約で民泊・宿泊事業が禁止されていないか
- 土砂災害警戒区域/浸水想定区域/レッドゾーン該当の有無
- 階段の有効幅・踏面・蹴上など寸法
- 私道負担の有無
- 温泉権の有無（該当する場合）
- 再建築可否と接道義務の詳細
- 周辺の騒音・交通量・夜間環境
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(35点)
緑豊かな住宅地閑静な住宅街 周辺は住宅地が中心で、自然はあるものの森・湖・海のような圧倒的な自然感は弱めです。静けさはあるが、景観価値は中程度です。
強み(立地 6 / 眺望 4 / 設え 6)
松代エリアの落ち着いた住宅地で、敷地内駐車2台と新築の使いやすさが強み。外観はすっきりしており、居住・運営の初期品質は高い一方、強い自然景観や抜け感は限定的です。
総合評価 58点
新築・駐車2台・所有権・基本インフラ完備で、運営しやすい戸建です。一方で、自然環境の強さや眺望は限定的で、民泊可否やハザードの確認も未了のため、SANU向けの魅力度は中位評価です。
法令・規約メモ
- 市街化区域
- 第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
- 建ぺい率50% / 容積率80%
- 接道は東側4.4m公道
- 別荘地管理規約や民泊禁止規約の記載なし（要確認）
- 再建築可否の明記なし（接道状況からは概ね良好だが要確認）
- 温泉権・私道負担・自然公園法/風致地区の記載なし（要確認）
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:22
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 2580万円 |
|---|---|
| 間取り | 4SLDK |
| 築年月 | 2026年7月下旬(築1年未満) |
| 建物面積 | 101.25m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 150.68m2(公簿)/ 45.58坪 |
| アクセス | 130:松代篠ノ井線 荒町入口(長野県) バス停まで徒歩2分 信越本線 篠ノ井駅 徒歩97分 |
| 所在地 | 長野県長野市 松代町東条 |
| 主要設備 | 低層住居地域、駐車場2台以上 |
| 設備 | オートバス、追い焚き風呂、浴室に窓、浴室乾燥、全居室収納、TVインターホン、ダウンライト、玄関ポーチ、畳コーナー、南面リビング、ガス(都市ガス)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 2台空きあり 特徴:並列2台可 |
| 特徴等 | 外壁サイディング、建設住宅性能評価付、設計住宅性能評価付、フラット35S適合証明書、閑静な住宅街、緑豊かな住宅地、周辺交通量少なめ、防犯カメラ |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県長野市松代町東条 |
| 交通 | 130:松代篠ノ井線 荒町入口(長野県) バス停まで徒歩2分 信越本線 篠ノ井駅 徒歩97分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 建築確認番号 | 第R08SHC103668 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 50% / 80% |
| 接道 | 東4.4m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域、第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化区域、駐車場2台可/システムキッチン/ペアガラス/防犯カメラ/シャワートイレ/TV月インターホン/玄関人感センサー/換気乾燥暖房機付き |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | N0000294 |
| 物件管理コード | 2118950145840000002083 |
| 情報更新日 | 2026年10月20日 |
| 次回更新日 | 2026年11月19日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
都市ガス仕様・洋室居室は6帖以上【みらいエコ住宅2026事業】の対象物件です! 自然豊かなエリアで落ち着いた雰囲気は子育て世帯にもおすすめ 現地案内予約受付中です♪お気軽にお問い合わせください。
2,580万円
2580万円
建物面積
101.25㎡土地面積
150.68㎡築年
2026年(築0年)構造
木造間取り
4SLDK交通
130:松代篠ノ井線 荒町入口(長野県) バス停まで徒歩2分
信越本線 篠ノ井駅 徒歩97分おすすめ度の内訳
価格×20100
2,580万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
101.25㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1553
立地6 眺望4 設え6
自然環境×1535
緑豊かな住宅地・閑静な住宅街
AI総合評価×1058
新築・駐車2台・所有権・基本インフラ完備で、運営しやすい戸建です。一方で、自然環境の強さや眺望は限定的で、民泊可否やハザ
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「駐車場: 付 2台空きあり／並列2台可」
「管理規約や別荘地規約の記載がなく、民泊可否は確認できない」
「土地の権利形態: 所有権」
「ハザード指定の記載なし」
「階段寸法の記載なし（2階建てで階段あり。幅750mm以上かは要確認）」
「築1年未満の新築、建設住宅性能評価付・設計住宅性能評価付、フラット35S適合証明書の記載あり」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000002083