物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
A72戸建
長野県長野市松代町東条
長野県長野市 松代町東条
外観(自然度 20) 新築戸建の外観。周囲は住宅地で、敷地内駐車スペースあり。
AI解析
長野市松代町東条の新築戸建で、土地220.75㎡・建物97.59㎡、駐車場2台付きの物件です。築浅で設備も新しく、維持管理面は良好そうですが、周辺は一般住宅地でSANU向けの強い自然感・眺望は限定的です。
推しポイント
- 築浅で設備が新しい
- 駐車場2台並列可
- 所有権で扱いやすい
- 建設・設計住宅性能評価付
- 公営水道・公共下水・都市ガスで運用しやすい
懸念点
- 周辺が一般住宅地で、SANU向けの自然感・非日常感は弱め
- 民泊可否や管理規約の記載がなく要確認
- 土砂災害・洪水等のハザード情報が未記載
- 階段幅など法適合の詳細が未確認
- 駅から遠く、車利用前提の立地
要確認事項
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（用途地域・管理規約・自治体運用）
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、浸水想定区域の該当有無
- 階段幅・蹴上/踏面などの法適合
- 私道負担の有無とライフラインの引込状況
- 近隣の景観制限、条例、別荘地規約の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(28点)
緑豊かな住宅地閑静な住宅街 住宅地の中で周辺交通量は少なめですが、森・湖・海のような強い自然環境は写真上は感じにくいです。
強み(立地 5 / 眺望 3 / 設え 6)
新築で室内設備が整っており、駐車2台可なのは実用的です。外観・間取りも素直で使いやすい一方、リゾート性や強い眺望は写真からは限定的です。
総合評価 40点
新築・駐車2台・所有権・設備面は良好で、運営のしやすさはあります。一方で、周囲は住宅地色が強く、SANUが重視する自然環境や眺望の魅力は限定的で、宿泊・セカンドホームとしての訴求力は中程度です。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
- 市街化区域
- 接道: 東4.4m公道
- 建ぺい率50%・容積率80%
- 低層住居地域のため用途・建物ボリュームに制約あり
- 民泊可否、別荘地管理規約、土砂災害警戒区域等の記載なしのため要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:23
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 2480万円 |
|---|---|
| 間取り | 4SLDK |
| 築年月 | 2026年7月下旬(築1年未満) |
| 建物面積 | 97.59m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 220.75m2(公簿)/ 66.77坪 |
| アクセス | 130:松代篠ノ井線 荒町入口(長野県) バス停まで徒歩2分 信越本線 篠ノ井駅 徒歩97分 |
| 所在地 | 長野県長野市 松代町東条 |
| 主要設備 | 低層住居地域、駐車場2台以上 |
| 設備 | オートバス、追い焚き風呂、浴室に窓、浴室乾燥、全居室収納、TVインターホン、ダウンライト、玄関ポーチ、畳コーナー、南面リビング、ガス(都市ガス)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 2台空きあり 特徴:並列2台可 |
| 特徴等 | 外壁サイディング、建設住宅性能評価付、設計住宅性能評価付、フラット35S適合証明書、閑静な住宅街、緑豊かな住宅地、周辺交通量少なめ、防犯カメラ |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県長野市松代町東条 |
| 交通 | 130:松代篠ノ井線 荒町入口(長野県) バス停まで徒歩2分 信越本線 篠ノ井駅 徒歩97分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 建築確認番号 | 第R08SHC103669 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 50% / 80% |
| 接道 | 東4.4m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域、第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化区域、駐車場2台可/システムキッチン/ペアガラス/防犯カメラ/シャワートイレ/TV月インターホン/玄関人感センサー/換気乾燥暖房機付き |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | N0000306 |
| 物件管理コード | 2118950145840000002137 |
| 情報更新日 | 2026年10月22日 |
| 次回更新日 | 2026年11月21日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
都市ガス仕様・洋室居室は6帖以上【みらいエコ住宅2026事業】の対象物件です! 自然豊かなエリアで落ち着いた雰囲気は子育て世帯にもおすすめ 現地案内予約受付中です♪お気軽にお問い合わせください。
2,480万円
2480万円
建物面積
97.59㎡土地面積
220.75㎡築年
2026年(築0年)構造
木造間取り
4SLDK交通
130:松代篠ノ井線 荒町入口(長野県) バス停まで徒歩2分
信越本線 篠ノ井駅 徒歩97分おすすめ度の内訳
価格×20100
2,480万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
97.59㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1547
立地5 眺望3 設え6
自然環境×1528
緑豊かな住宅地・閑静な住宅街
AI総合評価×1040
新築・駐車2台・所有権・設備面は良好で、運営のしやすさはあります。一方で、周囲は住宅地色が強く、SANUが重視する自然環
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「駐車場: 付 2台空きあり／並列2台可」
「土地の権利形態: 所有権」
「築年月: 2026年7月下旬(築1年未満)／建設住宅性能評価付・設計住宅性能評価付」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000002137