物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
A73戸建
長野県長野市松代町東条
長野県長野市 松代町東条
外観(自然度 28) 新築戸建の外観。周囲は住宅が近く、自然感は限定的。
AI解析
長野市松代町東条の新築戸建で、建物98.81㎡・土地149.35㎡、駐車場2台付きの所有権物件です。自然豊かな住宅地ではありますが、周辺は一般住宅が中心で、SANUの強い訴求となる眺望・自然没入感は限定的です。
推しポイント
- 築浅で室内外のコンディションが良い
- 駐車場2台並列可
- 土地・建物ともに所有権で扱いやすい
- 建設住宅性能評価付・設計住宅性能評価付で品質面の安心感あり
- 価格が2,580万円で新築戸建としては比較的手が届きやすい
懸念点
- 一般的な住宅地で、SANU向きの強い自然立地・眺望は弱い
- 民泊・宿泊事業の可否が規約面で未確認
- 階段幅などの詳細寸法が不明
- 災害ハザード（洪水・土砂・浸水等）が未確認
- 温泉権、私道負担、上下水以外のインフラ条件が不明
要確認事項
- 管理規約や近隣協定で民泊・簡易宿所が禁止/制限されていないか
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・浸水想定区域の該当有無
- 階段幅・蹴上/踏面など建築基準法上の適合確認
- 接道幅員と再建築時の制約の有無
- 周辺の景観・眺望が写真以外でどの程度確保されるか
- 私道負担の有無
- 将来的な賃貸・宿泊運営時の近隣同意や運用上の制約
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(38点)
緑豊かな住宅地閑静な住宅街 周辺に緑はあるが、写真上は住宅街中心で、森・湖・山の没入感や強い眺望は感じにくい。
強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 6)
長野市内で生活利便は一定あるが、リゾート性は弱め。新築で外観・室内は整っており、駐車2台は評価できる。
総合評価 44点
新築・所有権・駐車2台など実務面は良い一方、自然度や眺望が弱く、一般住宅地色が強いため、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としては中程度以下の適合度です。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域・第一種住居地域のため、用途や運営形態によっては民泊/簡易宿所の可否確認が必要
- 市街化区域であり、再建築は接道条件を満たす前提で比較的可能性が高いが、詳細確認は必要
- 別荘地ではなく一般住宅地のため、管理規約による民泊禁止等は記載からは不明
- 私道負担・温泉権・土砂災害警戒区域・洪水/浸水想定区域の記載がなく要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:23
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 2580万円 |
|---|---|
| 間取り | 4SLDK |
| 築年月 | 2026年7月下旬(築1年未満) |
| 建物面積 | 98.81m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 149.35m2(公簿)/ 45.17坪 |
| アクセス | 130:松代篠ノ井線 荒町入口(長野県) バス停まで徒歩2分 信越本線 篠ノ井駅 徒歩97分 |
| 所在地 | 長野県長野市 松代町東条 |
| 主要設備 | 低層住居地域、駐車場2台以上 |
| 設備 | オートバス、追い焚き風呂、浴室に窓、浴室乾燥、全居室収納、TVインターホン、ダウンライト、玄関ポーチ、畳コーナー、南面リビング、ガス(都市ガス)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 2台空きあり 特徴:並列2台可 |
| 特徴等 | 外壁サイディング、建設住宅性能評価付、設計住宅性能評価付、フラット35S適合証明書、閑静な住宅街、緑豊かな住宅地、周辺交通量少なめ、防犯カメラ |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県長野市松代町東条 |
| 交通 | 130:松代篠ノ井線 荒町入口(長野県) バス停まで徒歩2分 信越本線 篠ノ井駅 徒歩97分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 建築確認番号 | 第R08SHC103671 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 50% / 80% |
| 接道 | 東4.4m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域、第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化区域、駐車場2台可/システムキッチン/ペアガラス/防犯カメラ/シャワートイレ/TV月インターホン/玄関人感センサー/換気乾燥暖房機付き |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | N0000307 |
| 物件管理コード | 2118950145840000002138 |
| 情報更新日 | 2026年10月22日 |
| 次回更新日 | 2026年11月21日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
都市ガス仕様・ライフスタイルに合わせたテレワークスペース 【みらいエコ住宅2026事業】の対象物件です! 自然豊かなエリアで落ち着いた雰囲気は子育て世帯にもおすすめ 現地案内予約受付中です♪お気軽にお問い合わせください。
2,580万円
2580万円
建物面積
98.81㎡土地面積
149.35㎡築年
2026年(築0年)構造
木造間取り
4SLDK交通
130:松代篠ノ井線 荒町入口(長野県) バス停まで徒歩2分
信越本線 篠ノ井駅 徒歩97分おすすめ度の内訳
価格×20100
2,580万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
98.81㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1543
立地5 眺望2 設え6
自然環境×1538
緑豊かな住宅地・閑静な住宅街
AI総合評価×1044
新築・所有権・駐車2台など実務面は良い一方、自然度や眺望が弱く、一般住宅地色が強いため、SANUの宿泊/セカンドホーム用
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「駐車場: 付 2台空きあり／並列2台可」
「土地の権利形態: 所有権」
「築1年未満の新築のため、修繕履歴の評価は不要だが、長期の維持管理状況は未確認」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000002138