物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
A67戸建
長野県長野市桜新町
長野県長野市 桜新町
外観(自然度 18) 新築戸建の外観。敷地内駐車スペースがあるが、自然感は弱い。
AI解析
長野市の新築4LDK戸建で、建物性能や駐車場は良好です。一方で、周囲は住宅地寄りで自然感・眺望の訴求は弱く、SANUの「自然の中のセカンドホーム」用途としては優先度は高くありません。
推しポイント
- 新築で建物状態が良い
- 建物面積110.96㎡でSANU用途でも使いやすい広さ
- 敷地内駐車場あり
- 長期優良住宅・性能評価付
- 所有権で借地権ではない
懸念点
- 周囲が住宅地中心で、自然環境の豊かさは弱い
- 眺望訴求が見えず、リゾート性は低い
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 階段寸法の記載がなく要確認
- ハザード指定が未確認
要確認事項
- 管理規約や分譲地ルールに民泊禁止・事業利用制限がないか
- 土砂災害警戒区域・浸水想定区域などのハザード指定
- 階段幅など建築基準法上の寸法適合
- 私道負担の有無、前面道路の通行・掘削承諾の有無
- 上下水道・ガス・電気などインフラの詳細
- 周辺景観や窓からの抜け感、将来的な建て替え・増改築条件
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(22点)
閑静な住宅街緑豊かな住宅地周辺交通量少なめ 周囲は住宅中心で、森・湖・海などの強い自然要素は読み取りにくいです。
強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 6)
新築で間取りは使いやすく、駐車場も確保されていますが、立地は住宅地色が強く、自然景観の強さは限定的です。
総合評価 38点
新築・駐車場あり・所有権・性能評価付きは好材料ですが、立地が住宅地寄りで自然度や眺望の魅力が弱く、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としては優先度は中低です。民泊可否やハザード、階段寸法の確認も必要です。
法令・規約メモ
- 第一種中高層住居専用地域
- 市街化区域
- 建ぺい率60%・容積率200%
- 法22条区域
- 接道は北6m公道
- 現時点では民泊可否、地区計画、景観条例、私道負担、ハザード指定の確認が必要です。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:24
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 3690万円 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 築年月 | 新築 2026年8月中旬 |
| 建物面積 | 110.96m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 149.28m2(実測)/ 45.15坪 |
| アクセス | 長野電鉄長野線 朝陽(長野)駅 徒歩30分 51:平林線 東郵便局(長野県) バス停まで徒歩5分 |
| 所在地 | 長野県長野市 桜新町 |
| 主要設備 | 南向き |
| 設備 | 3口以上コンロ、カウンターキッチン、システムキッチン、オートバス、トイレ2ヶ所、バス・トイレ別、温水洗浄便座、三面鏡付洗面化粧台、浴室に窓、浴室乾燥、浴室暖房、ウォークインクローゼット2ヶ所、全居室収納、TVインターホン、ダウンライト、省エネ給湯器、玄関ホール、畳コーナー、ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 特徴等 | 外壁サイディング、建設住宅性能評価付、設計住宅性能評価付、閑静な住宅街、緑豊かな住宅地、周辺交通量少なめ、法22条区域、インナーバルコニー、南面バルコニー、2F以上、長期優良住宅(認定通知書)、省エネラベル、瑕疵保険(国交省指定)保証付、建築確認完了検査済証、ダブルディンプルキー |
| 周辺施設 | スーパー:ダイソー長野北尾張部店 366m スーパー:西友 西尾張部店 588m コンビニ:セブンイレブン 長野木工団地入口店 608m ドラッグストア:サンドラッグ 東和田店 938m 小学校:長野市立朝陽小学校 1019m 中学校:長野市立三陽中学校 1361m 総合病院:医療法人石黒内科医院 169m 銀行:八十二長野銀行朝陽支店 839m 公園:運動公園南緑地 702m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県長野市桜新町 |
| 交通 | 長野電鉄長野線 朝陽(長野)駅 徒歩30分 51:平林線 東郵便局(長野県) バス停まで徒歩5分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 建築確認番号 | 第R08SHC105216 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 接道 | 北6m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化区域 |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | N0000308 |
| 物件管理コード | 2118950145840000002140 |
| 情報更新日 | 2026年10月23日 |
| 次回更新日 | 2026年11月22日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
ハイブリット標準搭載・ゆとりの20帖LDK 性能評価W取得・減税・控除対象の長期優良住宅です。 回遊動線で家事効率もアップ! 担当者コメント: 現地案内可能です。ご予約受付中!
3,690万円
3690万円
建物面積
110.96㎡土地面積
149.28㎡築年
2026年(築0年)構造
木造間取り
4LDK交通
長野電鉄長野線 朝陽(長野)駅 徒歩30分
51:平林線 東郵便局(長野県) バス停まで徒歩5分おすすめ度の内訳
価格×2082
3,690万円(上限超過)
建物面積×12100
110.96㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1543
立地5 眺望2 設え6
自然環境×1522
閑静な住宅街・緑豊かな住宅地・周辺交通量少なめ
AI総合評価×1038
新築・駐車場あり・所有権・性能評価付きは好材料ですが、立地が住宅地寄りで自然度や眺望の魅力が弱く、SANUの宿泊/セカン
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「外観写真で敷地内に並列2台分程度の駐車スペースが確認できます。」
「管理規約や民泊・宿泊事業の可否に関する記載がありません。」
「土地の権利形態が「所有権」と記載されています。」
「ハザード指定の記載がありません。」
「階段幅や寸法の記載がありません。」
「新築（2026年8月中旬）かつ長期優良住宅・設計/建設住宅性能評価付のため、維持管理面は良好と判断します。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000002140