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A68戸建
長野市丹波島第3 新築戸建3
長野県長野市 丹波島2丁目
外観(自然度 20) 新築戸建ての外観。周囲は住宅地で自然感は弱い。
AI解析
長野市丹波島2丁目の新築戸建てで、駐車2台・長期優良住宅・性能評価取得など住宅としてのスペックは良好です。一方で、自然環境や眺望の強みは限定的で、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としては立地面の魅力が弱めです。
推しポイント
- 新築で建物状態の不安が少ない
- 駐車場2台並列可
- 長期優良住宅・性能評価取得
- 第一種低層住居専用地域で住環境は比較的落ち着く
- 建物面積101.85㎡でSANU用途の最低ラインは満たす
懸念点
- 価格が3,490万円で予算上限を超える
- 自然環境や眺望の訴求が弱い
- 民泊可否の管理規約情報がなく要確認
- 階段幅など法規寸法の記載がなく要確認
- 土砂災害・洪水等のハザード情報が不明
要確認事項
- このエリアの管理規約・自治会ルールで民泊/宿泊事業が禁止されていないか
- 土砂災害警戒区域、浸水想定区域、津波想定区域の該当有無
- 階段幅・蹴上/踏面が建築基準法上問題ないか
- 周辺に私道負担や通行制限がないか
- 温泉権・井戸・浄化槽ではなく公共インフラである点の最終確認
- 将来的な宿泊運営時に必要な用途/運用上の制限の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(28点)
緑豊かな住宅地の記載あり近隣に公園あり住宅地中心で自然の密度は高くない 公園は近いものの、周囲は住宅地で森・湖・海などの強い自然要素は見当たりません。
強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 6)
閑静な住宅街で生活利便は一定水準。新築で外観も整っており、並列2台駐車できる点は使いやすいです。
総合評価 38点
新築・駐車2台・所有権・住宅性能面は良好ですが、SANUが重視する自然環境や眺望の魅力が弱く、価格も上限超えです。宿泊事業可否の規約面も未確認で、総合的には優先度は高くありません。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域
- 市街化区域
- 法22条区域
- 建ぺい率50%・容積率80%
- 接道: 西4.6m公道、南5m公道
- 別荘地規約や民泊禁止規約の記載なしのため要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:26
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 3490万円 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK |
| 築年月 | 新築 2026年9月下旬 |
| 建物面積 | 101.85m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 128.42m2(公簿)/ 38.84坪 |
| アクセス | 32/33/34/35:三本柳線 丹波島仲町 バス停まで徒歩3分 信越本線 安茂里駅 徒歩55分 |
| 所在地 | 長野県長野市 丹波島2丁目 |
| 主要設備 | 低層住居地域、駐車場2台以上、南向き |
| 設備 | 3口以上コンロ、カウンターキッチン、システムキッチン、浄水器、オートバス、シャワー付洗面台、温水洗浄便座、三面鏡付洗面化粧台、追い焚き風呂、風呂一坪以上、浴室に窓、浴室乾燥、浴室暖房、ウォークインクローゼット2ヶ所、床下収納、全居室収納、TVインターホン、フローリング、ダウンライト、省エネ給湯器、玄関ポーチ、玄関ホール、ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 2台空きあり 特徴:並列2台可 |
| 特徴等 | 外壁サイディング、建設住宅性能評価付、設計住宅性能評価付、フラット35S適合証明書、一種低層、閑静な住宅街、緑豊かな住宅地、周辺交通量少なめ、法22条区域、南面バルコニー、2F以上、全室南向き、陽当たり良好、高気密高断熱住宅、省エネルギー対策、長期優良住宅(認定通知書)、省エネラベル、瑕疵保険(国交省指定)保証付、ダブルディンプルキー |
| 周辺施設 | ドラッグストア:アメリカンドラッグ 丹波島店 393m コンビニ:セブンイレブン 長野青木島店 554m スーパー:ツルヤ青木島店 760m スーパー:西友 三本柳店 745m 幼稚園:南長野幼稚園 179m 小学校:長野市立三本柳小学校 991m 中学校:長野市立更北中学校 2617m 総合病院:わたなべクリニック 272m 公園:丹波島緑地 969m 公園:三本柳中央公園 1096m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野市丹波島第3 新築戸建3 |
| 交通 | 32/33/34/35:三本柳線 丹波島仲町 バス停まで徒歩3分 信越本線 安茂里駅 徒歩55分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 建築確認番号 | 第R08SHC108442号 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 50% / 80% |
| 接道 | 西4.6m公道 南5m公道 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| その他制限事項 | 市街化区域 |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | N0000314 |
| 物件管理コード | 2118950145840000002154 |
| 情報更新日 | 2026年10月26日 |
| 次回更新日 | 2026年11月25日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
三本柳小学校まで徒歩12分!丹波島公園も近く、子育て世帯にうれしい住環境です。 設計・建設住宅性能評価を取得した長期優良住宅。税制優遇を受けられる場合もあります。 WICを2か所、パントリーを備え、収納力も充実! リビングスペースの回遊動線を採用し、家事効率もアップ 担当者コメント: 内覧予約受付中!お気軽にお問い合わせください。 ローンのご相談も承ります。
3,490万円
3490万円
建物面積
101.85㎡土地面積
128.42㎡築年
2026年(築0年)構造
木造間取り
3LDK交通
32/33/34/35:三本柳線 丹波島仲町 バス停まで徒歩3分
信越本線 安茂里駅 徒歩55分おすすめ度の内訳
価格×2087
3,490万円(上限超過)
建物面積×12100
101.85㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1540
立地4 眺望2 設え6
自然環境×1528
緑豊かな住宅地の記載あり・近隣に公園あり・住宅地中心で自然の密度は高くない
AI総合評価×1038
新築・駐車2台・所有権・住宅性能面は良好ですが、SANUが重視する自然環境や眺望の魅力が弱く、価格も上限超えです。宿泊事
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「「駐車場: 付 2台空きあり」「並列2台可」」
「「土地の権利形態: 所有権」」
「新築で「建設住宅性能評価付」「設計住宅性能評価付」「長期優良住宅(認定通知書)」の記載あり」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000002154