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A75土地

長野県長野市門沢

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外観(自然度 90) 樹木に囲まれた古屋外観。自然環境は非常に豊かだが、建物は老朽感が強い。

AI解析

飯綱高原エリアの約300坪の別荘向け土地で、周囲は森に囲まれ自然環境は非常に良好です。価格は手頃ですが、古屋あり・解体費用買主負担で、宿泊事業化には建築/法規/インフラの確認が多く必要です。

推しポイント

飯綱高原の自然環境が非常に良い
約300坪で敷地に余裕がある
価格200万円と取得コストが低い
南東5.5m公道に接道
所有権である

懸念点

古屋の老朽化が強く、解体費用は買主負担
水洗化推奨エリアで浄化槽設置不可
敷地内駐車場の有無が不明
民泊可否の管理規約・地域ルールが不明
浸水/土砂災害レッドゾーン等のハザード未確認

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否（別荘地管理規約・地域条例）
敷地内駐車スペースの確保可否
建築可能性（再建築可否、確認申請上の制約）
上下水道の具体的な整備状況（公営水道引込可の詳細、排水処理方法）
土砂災害警戒区域・特別警戒区域、洪水等のハザード指定
私道負担の有無
自然公園法・風致地区・景観条例などの該当有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(86点)

森林に囲まれた環境周囲の建物密度が低い別荘地らしい静けさ写真からは森の中の立地で、自然度は非常に高いです。眺望そのものは樹木が多く限定的ですが、静けさと緑量は強いです。

強み(立地 8 / 眺望 4 / 設え 2)

飯綱高原の別荘地らしい自然環境が強み。約300坪とゆとりがあり、低価格で土地取得しやすい点も魅力です。

総合評価 55点

自然環境と広さ、価格は魅力的でSANUの世界観には合います。一方で古屋の状態が悪く、解体費用負担や水回り制約、民泊可否・駐車場・ハザードの未確認点が多く、現時点では事業化確度は中程度です。

法令・規約メモ

飯綱高原都市計画区域
非線引き区域
用途地域: 無指定
建ぺい率40% / 容積率80%
接道: 南東5.5m公道
水洗化推奨エリアのため、浄化槽は設置不可
古屋あり、解体費用は買主負担
公営水道引込可
私道負担・再建築可否・自然公園法/風致地区の該当有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:26

物件概要(掲載情報)

価格	200万円
坪単価	0.7万円 / 坪
土地面積/坪	1000m2(公簿)/ 302.50坪
最適用途	リゾート向き、別荘用地
アクセス	70:戸隠線ハイランドホール前バス停まで徒歩10分
所在地	長野県長野市門沢
設備	ガス(プロパン)、水道(公営水道引込可)
周辺施設	公園:一の鳥居苑地 3496m 公園:飯縄リゾートエリア霊仙寺湖畔芝広場 6601m レストラン:カナダ屋 794m レストラン:水輪 436m レストラン:ココット 1005m レストラン:そば処飯綱本店 2058m
引渡時期	相談
物件名	長野県長野市門沢
交通	70:戸隠線ハイランドホール前バス停まで徒歩10分
物件種別	土地
募集種別	土地
土地の権利形態	所有権
土地状況	古屋あり
建ぺい率/容積率	40% / 80%
接道	南東5.5m公道
地勢	傾斜地セットバック (不要)
用途地域	無指定
地目	原野 (現況:原野)
その他制限事項	非線引き区域、固定資産税¥27,060(令和8年) 解体費用買主負担残置物撤去売主負担・水洗化推奨エリアの為、浄化槽は設置不可です。
取引態様	専任媒介
自社管理番号	N0000315
物件管理コード	2118950145840000002163
情報更新日	2026年10月30日
次回更新日	2026年11月29日
種別	土地(居住用)

紹介文・備考

飯綱高原都市計画区域約300坪のゆとりある別荘用地。上物あり。解体費用は買主負担です。

200万円

建物面積

土地面積

1000㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

70:戸隠線ハイランドホール前バス停まで徒歩10分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地の権利形態: 所有権」

「土地物件のため建物階段評価対象外」

「土地物件のため建物の維持管理状況は評価対象外。古屋あり・解体費用は買主負担との記載あり」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000002163