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A77土地

安曇野市穂高有明土地

長野県安曇野市穂高有明

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周辺環境(自然度 78) 更地と周囲の樹木が見え、自然感はあるが住宅も近い。

AI解析

安曇野市穂高有明の725㎡土地で、自然環境と周辺の落ち着きは魅力です。建築条件なし・所有権で、リゾート/別荘用途のポテンシャルはありますが、農地転用、上水道引込、浄化槽、セットバックなど初期ハードルがあります。

推しポイント

725㎡と広く、セカンドホーム向けの余裕がある
自然豊かな穂高有明エリア
建築条件なしで計画自由度が高い
所有権で借地権リスクがない
価格800万円で土地取得コストは抑えめ

懸念点

農地転用が必要で、手続きと時間がかかる
上水道引込がなく初期整備費用が読みにくい
下水道エリア外で浄化槽必須
接道が北3m公道でセットバック要のため有効宅地が減る可能性
民泊可否や別荘地規約の記載がなく、宿泊事業適否は未確定
敷地内駐車場の確保可否が資料上は未確認

要確認事項

住宅宿泊事業/簡易宿所の可否、別荘地管理規約の有無
農地転用の見込みと転用後の建築スケジュール
敷地内に最低1台以上の駐車スペースが確保できるか
上水道の引込距離・工事費・加入分担金
浄化槽の設置条件と補助金適用可否
セットバック後の有効面積
土砂災害警戒区域、洪水・浸水、造成規制の有無
再建築可否・建築確認上の制約
温泉権や私道負担の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(82点)

森に近い周囲に緑が多い山の眺望が期待できる住宅密度は高くなさそう写真では緑量が多く、背後に山並みも見え、静かな別荘地としての自然度は高い。一方で周辺住宅も一定数あり、完全な孤立立地ではない。

強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 2)

穂高有明の自然環境が強く、敷地も広い。建築条件なしで自由度はあるが、土地のため設え評価は限定的。

総合評価 62点

自然環境と広さはSANU向きで、立地ポテンシャルは高いです。一方、農地転用・水道未引込・浄化槽・セットバックなど初期整備の負担があり、宿泊事業に必要な法規制確認も未了のため、現時点では中評価です。

法令・規約メモ

農地転用許可が必要（地目: 畑）
非線引き区域
建ぺい率60%・容積率100%
接道は北3m公道で、セットバック要
現状上水道引込なし。引込工事費・加入分担金が必要
下水道エリア外のため浄化槽設置が必要（補助金あり・条件あり）
用途地域: 無指定
民泊・宿泊事業の可否、別荘地規約、自然公園法/風致地区等の制限は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:27

物件概要(掲載情報)

価格	800万円
坪単価	3.7万円 / 坪
土地面積/坪	725m2(公簿)/ 219.31坪
最適用途	住宅用地、リゾート向き、別荘用地
アクセス	大糸線穂高駅徒歩65分
所在地	長野県安曇野市穂高有明
周辺施設	小学校:安曇野市立穂高北小学校 4238m 中学校:安曇野市立穂高西中学校 3487m スーパー:The Big(ザビッグ) 穂高店 2570m コンビニ:セブンイレブン穂高牧店 1455m ホームセンター:綿半ホームエイド穂高店 2786m
引渡時期	相談
備考	農地転用許可が必要です。現状上水道引込がなく引込みには工事費、加入分担金が必要です。下水道エリア外の為、浄化槽の設置が必要です。(安曇野市による浄化槽補助金あり(条件あり))
物件名	安曇野市穂高有明土地
交通	大糸線穂高駅徒歩65分
物件種別	土地
募集種別	土地
土地の権利形態	所有権
土地状況	更地
建ぺい率/容積率	60% / 100%
接道	北3m公道
地勢	セットバック (要)
用途地域	無指定
地目	畑
その他制限事項	非線引き区域、農地転用許可が必要です。現状上水道引込がなく引込みには工事費、加入分担金が必要です。下水道エリア外の為、浄化槽の設置が必要です。(安曇野市による浄化槽補助金あり(条件あり))
取引態様	専任媒介
自社管理番号	001514
物件管理コード	2118950145840000000489
情報更新日	2026年10月30日
次回更新日	2026年11月29日
種別	土地(居住用)

紹介文・備考

自然豊かな穂高有明で、広々725m2の土地です。建築条件はありませんのでお好きなハウスメーカーで建築可能です♪

800万円

建物面積

土地面積

725㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

大糸線穂高駅徒歩65分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地の権利形態: 所有権」

「土地物件のため対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000000489

安曇野市穂高有明 土地