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A69土地

安曇野市穂高有明土地

長野県安曇野市穂高有明5428

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 50) 草地と周辺建物が見える更地で、開放感はあるが強い自然眺望は限定的。

AI解析

安曇野市穂高有明の1150㎡超の土地で、価格は700万円と土地取得コストは抑えめです。周辺は田園・低密度の住宅地で、自然環境の余白はありますが、写真上は強い眺望性は限定的です。

推しポイント

1150㎡超で開発余地が大きい
所有権で取得しやすい
安曇野の自然立地でセカンドホーム用途と相性が良い
価格が700万円と初期取得コストが低い

懸念点

農振除外・農地転用の許可が必要
地目が山林で建築・造成のハードルがある可能性
接道、上下水道、電気引込、排水処理の条件が不明
民泊可否や管理規約が不明
洪水・土砂災害等のハザード判定が未確認

要確認事項

農振除外と農地転用の進捗/見込み
建築可能性（建ぺい率・容積率の適用、確認申請可否）
接道状況と道路種別
上下水道・浄化槽・井戸の利用可否
土砂災害警戒区域、洪水浸水想定、レッドゾーン該当有無
民泊・宿泊事業の可否（自治体条例・周辺規約）
造成費用とライフライン引込費用
景観条例・自然公園法・風致地区等の制限
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(45点)

田園・郊外の開放感周囲に低密度な建物広い敷地森や湖の強い近接感は画像からは読み取りにくいが、郊外の静けさと開放感はある。

強み(立地 7 / 眺望 4 / 設え 5)

安曇野エリアの落ち着いたロケーションで、約1150㎡の広さがある点は魅力。敷地の余白を活かした宿泊施設計画は検討しやすい。

総合評価 58点

広さと安曇野という立地はSANUの文脈に合う一方、農地転用や建築条件の不確実性が大きく、現時点では中程度の適合と判断します。

法令・規約メモ

農振除外・農地転用の許可が必要（備考記載）
用途地域：無指定
その他制限事項：非線引き区域
地目：山林のため、実際の建築可否・造成可否は要確認
民泊可否、別荘地管理規約、接道条件、上下水道/浄化槽、私道負担の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:27

物件概要(掲載情報)

価格	700万円
坪単価	2.1万円 / 坪
土地面積/坪	1150m2(公簿)/ 347.87坪
最適用途	営業所用地、事業用地、住宅用地
アクセス	大糸線安曇追分駅徒歩18分
所在地	長野県安曇野市穂高有明5428
周辺施設	小学校:安曇野市立穂高北小学校 1739m 中学校:安曇野市立穂高西中学校 3689m スーパー:The Big(ザ・ビッグ) 信州池田店 5239m コンビニ:ファミリーマート穂高有明店 2130m 郵便局:有明郵便局 2145m ホームセンター:綿半エクステリアプラザ穂高店 4820m
引渡時期	相談
備考	・農振除外、農地転用の許可が必要です。(許可が必ず出ることを保障するものではありません)
物件名	安曇野市穂高有明土地
交通	大糸線安曇追分駅徒歩18分
物件種別	土地
募集種別	土地
土地の権利形態	所有権
土地状況	更地
建ぺい率/容積率	60% / 100%
用途地域	無指定
地目	山林
その他制限事項	非線引き区域
取引態様	一般媒介
自社管理番号	001522
物件管理コード	2118950145840000000495
情報更新日	2026年10月30日
次回更新日	2026年11月29日
種別	土地(居住用)

紹介文・備考

安曇野穂高有明に1000m2以上のひろびろとした土地です。

700万円

建物面積

土地面積

1150㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

大糸線安曇追分駅徒歩18分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地の権利形態：所有権」

「土地物件のため建物・階段条件は対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000000495

安曇野市穂高有明 土地