松本市島立 土地

• 松本IC至近でアクセスが良い
• 約115坪の広さがあり計画しやすい
• 田園風景に囲まれた落ち着いた立地
• 所有権で借地権ではない
• 更地渡し・確定測量予定

田園風景周囲に建物が比較的少ない静かな住環境 写真からは周囲に田畑と緑が広がり、自然度は高めです。山・森・湖といった強い自然景観ではないものの、のどかな環境としては十分魅力があります。

松本IC至近で交通利便性が高く、田園に囲まれた落ち着いた環境は評価できます。土地形状もまとまった約115坪あり、計画の自由度は一定あります。

自然環境とアクセスは良い一方、土地物件としては市街化調整区域・未接道・43条許可前提という法的制約が重く、SANUの宿泊事業用としては事業化リスクが高いため。

• 市街化調整区域のため、建築・用途変更に制約がある可能性があります。
• 建築基準法上の道路に接しておらず、原則再建築不可だが、43条2項2号許可取得で住宅に限り再建築可能との記載があります。
• 北2m私道・西2m私道のため、セットバックが必要です。
• 表記土地の他に、西側道路の一部土地18.35㎡の持分5分の1も同時売買となります。
• 別荘地管理規約や民泊禁止規定の記載はありませんが、住宅用地前提のため事業用途は要確認です。