松本市波田 中古戸建
AI解析
松本市波田の築34年・8DKの大型中古戸建で、土地415坪・駐車3台可と規模感は魅力的です。和風の設えや庭の雰囲気も良く、自然と生活利便のバランスは一定評価できます。一方で市街化調整区域のため、宿泊事業や増改築の可否は要確認で、民泊・簡易宿所運用には慎重な確認が必要です。
- 土地415坪・建物283.69㎡の大きなスケール
- 駐車3台以上可で運営・滞在両面に有利
- 和風建築で設えの魅力がある
- 公営水道・公共下水でインフラ面は比較的安心
- 駅・スーパー・病院が近く利便性もある
- 市街化調整区域のため宿泊用途や改修の可否が不透明
- 築34年で、今後の修繕計画の確認が必要
- 民泊・簡易宿所の可否が資料上不明
- 階段幅やバリアフリー性の確認が必要
- 農地譲渡がある場合は農地法の手続きが必要
- 市街化調整区域での用途変更・宿泊事業の可否
- 民泊禁止等の別途規約や地域ルールの有無
- 建物の増改築履歴・修繕履歴
- 階段幅、避難経路、消防対応
- 建物・付属建物の登記状況と未登記部分の有無
- 農地譲渡時の権利関係と農地法上の手続き
- 災害ハザード指定（洪水・土砂等）の該当有無
- 階段幅(750mm以上)要確認
農地・住宅が広がる郊外環境周辺に空地や庭付き戸建が多い可能性山間部へのアクセス圏 写真からは強い自然景観は見えないが、密集市街地ではなく、落ち着いた郊外・農地混在の環境で自然度は中程度。
駅徒歩圏かつ生活利便施設も近く、土地・建物ともにスケールが大きい。和風意匠と庭のまとまりがあり、セカンドホーム用途の雰囲気は良い。
価格は予算内で、広い敷地・十分な駐車場・和風の設えはSANUのセカンドホーム/宿泊用途に相性が良いです。一方で市街化調整区域の制約が大きく、宿泊事業としての実現性確認が必須のため、総合評価は中程度です。
- 市街化調整区域のため、建築・用途変更・宿泊事業の可否は要確認。
- 農地の譲渡可能性があるため、農地法上の手続きや権利移転条件の確認が必要。
- 接道は南5m公道で確認できるが、再建築可否や建築制限の詳細は要確認。
- 温泉権の記載なし。
- 私道負担、上下水道の引込状況の詳細は記載あり（公営水道・公共下水）だが、インフラ容量や増設可否は要確認。
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 2580万円 |
|---|---|
| 間取り | 8DK |
| 築年月 | 1992年10月1日(築34年) |
| 建物面積 | 283.69m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 1372.7m2(公簿)/ 415.24坪 |
| アクセス | アルピコ交通上高地線 波田駅 徒歩14分 |
| 所在地 | 長野県松本市 波田 |
| 主要設備 | 駐車場2台以上 |
| 設備 | トイレ2ヶ所、風呂一坪以上、水道(公営)、下水(公共下水)、電気 |
| 駐車場 | 状況:付 3台空きあり |
| 周辺施設 | 小学校:松本市立波田小学校 1781m 中学校:松本市立波田中学校 1260m スーパー:株式会社デリシア デリシア 波田駅前店 1070m 総合病院:松本市立病院 863m 郵便局:波田郵便局 506m 役所:松本市波田支所 1059m 銀行:長野銀行波田支店 451m 幼稚園:松本市立波田中央保育園 1875m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 備考 | ※付属建物あり(倉庫2階土蔵、倉庫2階土蔵、鉄骨物置 平屋) ※ご希望であれば農地も譲渡可能。 |
| 物件名 | 松本市波田 中古戸建 |
| 交通 | アルピコ交通上高地線 波田駅 徒歩14分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 居住中 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 接道 | 南5m公道 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化調整区域 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 自社管理番号 | 001541 |
| 物件管理コード | 2118950145840000000658 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新日 | 2026年11月29日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
【新価格!】松本市波田エリアに広々8DKの二世帯住宅向き物件が登場!田舎暮らしと利便性の両立が可能♪駐車3台以上可!ご希望であれば農地も譲渡可能です。諸条件等お気軽にご相談ください♪ 担当者コメント: 広々8DK!風格ある和風建築で、ゆとりの田舎暮らしを。 宅地415坪、8DKのゆったりとした間取りで、日当たりの良い縁側と広い和室のある、立派な和風住宅です♪ お手入れの行き届いた木材の質感や、落ち着いた和の佇まいが魅力です。 2階には1階とは別にLDKがあり、二世帯住宅としての利用も可能です。 屋内には便利な土間スペースがあり、趣味部屋や作業場としても活用できます。 さらに敷地内には農機具小屋も完備しており、家庭菜園や本格的な農作業にも適した住環境です。 ご希望があれば、農地の譲渡もご相談可能。憧れの農ある暮らしを始めたい方におすすめです。 周辺は落ち着いた住宅街や農地が広がっていますが、 車で5分圏内に、駅・スーパー・病院・銀行などもあり、田舎暮らしと利便性がどちらも叶います! 自然と利便性の“ちょうどいい”バランスをお求めの方は、ぜひ一度ご覧ください。 ※附属建物(土蔵2棟、鉄骨建物1棟)付、ご希望の方には農地のお譲りも可能です。 現在居住中の為お写真が限られておりますが、現地ご案内は可能です!