【商談中】松本市波田 中古戸建
AI解析
松本市波田の築14年・92㎡の木造2階建て中古戸建で、土地約302㎡と駐車3台分が確保されています。駅徒歩4分、公共上下水・所有権で基本条件は良好ですが、民泊可否や災害指定、階段幅など未確認事項が残ります。
- 築14年で比較的新しく、状態も比較的良好に見える
- 土地約302㎡と広く、駐車3台分がある
- 駅徒歩4分でアクセスが良い
- 公共上下水・オール電化で運用しやすい
- 建築確認完了検査済証と設計図書の記載あり
- 民泊・宿泊運用の可否が未確認
- 土砂災害特別警戒区域や洪水等のハザード指定が未確認
- 階段幅など建築基準法上の寸法適合が未確認
- 住宅地寄りで、SANU向けの自然体験価値はやや弱い
- 温泉権・別荘地管理規約・私道負担の記載なし
- 管理規約で民泊・事業利用が禁止されていないか
- ハザードマップ上のレッドゾーン/イエローゾーン該当有無
- 階段幅、勾配、手すり等の詳細寸法
- 接道条件の詳細と再建築可否
- 私道負担、上下水道負担金、地盤や越水履歴の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
広めの敷地周囲に余白はあるが住宅地寄り庭あり 自然はゼロではないが、写真と記載上は住宅街色が強く、森・湖・山の強い近接感や眺望は読み取りにくい。
駅徒歩4分と利便性が高く、敷地も広めで駐車3台可。写真上は整った戸建で、日当たりも良さそうだが、強い眺望訴求は見えない。
価格は予算内で、築浅・所有権・駐車3台・駅近という運営面の強みがあります。一方で、自然環境の強さや眺望訴求は限定的で、民泊可否やハザード確認が未了のため、SANUの宿泊事業候補としては中位評価です。
- 第一種住居地域
- 市街化区域
- 接道は北4.2m公道
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約や条例の確認が必要
- 私道負担、温泉権、自然公園法・風致地区等の制限は記載なしのため要確認
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 2590万円 |
|---|---|
| 間取り | 3SLDK |
| 築年月 | 2012年3月8日(築14年) |
| 建物面積 | 92m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 302.22m2(公簿)/ 91.42坪 |
| アクセス | アルピコ交通上高地線 下島(アルピコ交通)駅 徒歩4分 |
| 所在地 | 長野県松本市 波田 |
| 主要設備 | 駐車場2台以上 |
| 設備 | IHクッキングヒーター、カウンターキッチン、システムキッチン、バス・トイレ別、温水洗浄便座、洗面化粧台、暖房便座、追い焚き風呂、風呂一坪以上、TVインターホン、照明付き、24時間換気システム、オール電化、水道(公営)、下水(公共下水)、電気 |
| 駐車場 | 状況:付 3台空きあり |
| 特徴等 | 閑静な住宅街、陽当たり良好、建築確認完了検査済証、新築時・増改築時の設計図書、ディンプルキー |
| 周辺施設 | 小学校:松本市立波田小学校 2070m 中学校:松本市立波田中学校 1942m コンビニ:セブンイレブン 信州波田町店 605m スーパー:デリシア 波田駅前店 1785m 幼稚園:みつば保育園 1080m ドラッグストア:アメリカンドラッグ 松本波田店 724m 役所:松本市役所波田支所 1892m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 【商談中】松本市波田 中古戸建 |
| 交通 | アルピコ交通上高地線 下島(アルピコ交通)駅 徒歩4分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 居住中 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 100% |
| 接道 | 北4.2m公道 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化区域 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 自社管理番号 | M0000086 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001502 |
| 情報更新日 | 2026年10月08日 |
| 次回更新日 | 2026年11月07日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
“庭で遊んでおいで”が言える暮らし。 『子どもは自然の多い環境でのびのび育てたい!』そんなご家族にぴったりの住まいが松本市波田に登場しました♪ 最寄り駅から徒歩3分という便利な立地でありながら、敷地はなんと90坪以上。広々とした庭付きの中古戸建です。 担当者コメント: ●土地90坪以上のゆとりある敷地 日当たりの良い広いお庭は、道路に面していないのでお子様の遊び場にぴったり! お庭には梅の木とさくらんぼの木があります♪ 家庭菜園、ガーデニングなど楽しみ方いろいろ。 ●日当たり良好な明るい住まい リビングも陽光たっぷり。毎日を気持ちよく過ごせます♪ ●収納たっぷり。3SLDKの間取り サービスルームは収納・在宅ワーク・趣味部屋など多用途に活躍。 ●2×4住宅で地震と火災に強い住まい 壁・床・天井で建物を支える構造のため、揺れや力を面で受け止める強さが特長です。 「広い」「明るい」だけでなく、家族が長く安心して暮らせるつくりであることも、この家の大きな価値です。 居住中のため、限られた写真の掲載となります。 ご案内は可能ですので、ぜひお問合せください♪ お問い合わせは、 ミヤモリ不動産(株)松本店 ☎0263-87-6616 五味まで!